Решение по делу № 2-6329/2015 от 30.03.2015

Дело № 2- 6329/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 19 мая 2015 года

Первомайский районный суд гор. Краснодара в составе

председательствующего Кожевникова В.В.,

при секретаре Башиевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Карцев А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Карцев А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Карцев А.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истцом был предоставлен ответчику кредит на общую сумму 5482000 руб. на потребительские цели под залог жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых. Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, перечислив указанную сумму на счет ответчика, однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства уклоняется от исполнения кредитных обязательств. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к Карцев А.С. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности был удовлетворен. Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество были выделены в отдельное производство Определением Первомайского районного суд а<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Карцев А.С. , а именно: жилое строение общей площадью 628,3 кв.м. и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, было обращено взыскание путем реализации на публичных торгах, начальная продажная цена была установлена в размере 14 023 000 руб., также с ответчика в пользу ООО «Легал Сервис» были взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб.

Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение, а также определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 023 000 руб. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Таким образом, истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, состоящего из следующих объектов недвижимости: жилое строение общей площадью 628,3 кв.м. и земельный участок площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере 7 271 200 руб.

В судебном заседании представитель истца АКБ «СОЮЗ» (ОАО) по доверенности ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 271 200 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что стоимость объекта недвижимости, определенная экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ г., необоснованно занижена, также считает, что при проведении экспертизы экспертом не был учтен ряд факторов, что также привело к занижению стоимости объекта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "СОЮЗ" (ОАО) и Карцев А.С. был заключен кредитный договор № на сумму 5 482 000 рублей под 17 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские цели под залог жилого строения и земельного участка. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Карцев А.С. был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым, Карцев А.С. предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество, а именно: жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решениями Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор был расторгнут, с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.ст. 334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя ответчика с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, актуальной на дату рассмотрения дела, судом была назначена судебная экспертиза производство которой было получено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз по ЮФО».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз по ЮФО» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, состоящего из жилого строения площадью 628,3 кв.м., кадастровый номер №, а также земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 13 900 042,00 руб.

При определении начальной продажной цены указанного имущества суд берет за основу Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное ООО «Лаборатория судебных экспертиз по ЮФО», поскольку перед производством экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем свидетельствует подписка эксперта. При этом суд отмечает, что заключение ООО «Лаборатория судебных экспертиз по ЮФО» выполнено на основании соответствующего определения Первомайского районного суда <адрес>, квалифицированным экспертом, с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда. Кроме того указанное заключение содержит наиболее актуальную информацию на дату вынесения решения суда.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», составит 11 120 033,60 руб. (13900042 Х 80%).

Кроме того, как установлено судом, на момент вынесения решения суда ответчик, на которого определением от ДД.ММ.ГГГГ была возложена обязанность по оплате расходов на проведение судебной экспертизы, оплату в размере 35000 рублей не произвел, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму с учетом положений ст.ст. 96, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Карцев А.С. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить частично.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого строения общей площадью 628,3 кв.м. и земельного участка площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в размере 11 120 033 (одиннадцать миллионов сто двадцать тысяч тридцать три) рубля 60 коп.

Взыскать с Карцев А.С. в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз по ЮФО» стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 35000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд в течение тридцати дней.

Судья –