Решение по делу № 2-942/2018 от 29.11.2017

                                                                                    Дело № (2-8539/17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                                                                                    <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» (далее – РООП «ОЗПП «Щит»), в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что «01» ноября 2017 года между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен предварительный договор № Пав-4-39-Б2-112 купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 107,50 кв.м., в том числе общей жилой площадью 103,70 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно договору полная стоимость квартиры определена в размере 9 087 500 рублей. ФИО1 обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от 27.04.2015г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

«16» ноября 2017 года ФИО1 принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

«21» ноября 2017 года ФИО1 подписал договор № управления многоквартирным домом с ООО «Сфера» являющейся управляющей компанией. В настоящий момент истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

РООП «ОЗПП «Щит» просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В письменном отзыве ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц ООО «Строительная компания «ОЛИМП»», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО Банка «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.ст 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что «01» ноября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Пав-4-39-Б2-112 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной <адрес> общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 107,50 кв.м., в том числе общей жилой площадью 103,70 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

            Стоимость квартиры составляет 9 087 500 рублей, уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Фактически квартира передана истцу, последний несет расходы по содержанию жилого помещения.

Спорный объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> принят на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не предоставил комплект документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в размере 3 632 000 руб., предоставленных ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 01.11.2017г.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ПАО Банк «Возрождение», суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона на указанную спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ПАО Банк «Возрождение».

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                  Палагина А.А.