Решение по делу № 2-826/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-826/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-000922-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г.                                              пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи                Посметуховой Ю.П.,

с участием представителя ответчика – адвоката Свистунова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучер С.П. к Рогалеву Е.Ю. о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на дачный участок, третьи лица,                 не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,                            на стороне истца – садоводческий потребительский кооператив «Славутич», администрация Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

установил:

Кучер С.П. обратилась в суд с иском к Рогалеву Е.Ю., в котором просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную между сторонами по делу, заключенным договором купли-продажи земельного участка, расположенного                        по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также признать право собственности истца на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что решением Марьяновского сельского <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №                            «О закреплении земельных участков на праве частной собственности для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Славутич» спорный земельный участок был закреплен на праве частной собственности за ФИО1. После ее смерти земельным участком распорядился сын – ответчик Рогалев Е.Ю., продав его истцу без составления договора купли-продажи. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка о получении денежных средств за продажу имущества. С указанного времени истец добросовестно владеет земельным участком. Однако основания для регистрации права собственности на него отсутствуют.

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена                      на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца Соловьев А.В. обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, просил иск удовлетворить. Представитель администрации Марьяновского сельского поселения также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле,                        о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

К участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Свистунов Д.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Кучер С.П. подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что решением Марьяновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки на праве частной собственности                     для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Славутич» в размере 0,05 га за гражданами: - ФИО1, № и решено выдать Государственные акты на право частной собственности (л.д. 3, 42-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости выделенный на основании вышеуказанного акта органа местного самоуправления ФИО1 земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет                 с присвоением кадастрового №, площадь 500 кв.м. Сведения       о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 4, 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 47-50). Наследственное дело после её смерти органами нотариата не заводилось.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын Рогалев Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.                          (л.д. 39-40).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Рогалевым Е.Ю., усматривается, что он получил от Кучер С.П. 2 500 долларов за дачный участок №. Также указаны серии и номера переданных денежных купюр (л.д. 5).

В соответствии со справками Садоводческого потребительского кооператива «Славутич» от ДД.ММ.ГГГГ №, № Кучер С.П. действительно является членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и на её имя оформлен земельный участок № площадью 0,05 га, который ранее решением Марьяновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен на праве частной собственности за ФИО1 Кучер С.П. своевременно оплачивала членские и целевые взносы, что подтверждается копией карточки на земельный участок (л.д. 6-9).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Как следует из материалов дела, к правовым основам приобретения истцом спорного объекта недвижимости подлежат применению нормы материального права украинского законодательства (Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 г.), поскольку правоотношения покупателя земельного участка по договору купли-продажи возникли во время действия на территории Республики Крым законодательства Украины.

Положениями частей 1, 2 статьи 11 ГК Украины в редакции, действовавшей               на момент приобретения истцом спорного земельного участка, установлено,                         что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц,                                              не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права                     и обязанности.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе, являются договоры и иные сделки.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается                                на основаниях, не запрещенных законом, в частности, из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное                         не установлено договором или законом. Право собственности на имущество                          по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает                               у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 657 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму.

При этом, согласно статье 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Указанным нормам соответствуют нормы законодательства Российской Федерации. Так, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования                     и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание                                 и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает                       с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны                       в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным                   для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается               в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости,                     а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ сделки по отчуждению     или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расписка, составленная Рогалевым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, по своей сути не может быть признана договором купли-продажи, поскольку                         не содержит в себе обязательных условий, предусмотренных законом для договора купли-продажи объекта недвижимости. Договор купли-продажи между                Рогалевым Е.Ю. и Кучер С.П. фактически составлен не был, как и не был удостоверен в нотариальном порядке. Таким образом, судом установлено, что нотариальная форма договора купли-продажи, соблюдение которой требовалось действующим на момент заключения сделки законодательством, сторонами договора соблюдена не была.             При таких обстоятельствах, оснований для признания составленной ответчиком Рогалевым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ расписки договором купли-продажи, суд                      не усматривает.

При этом суд учитывает, что пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности               в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение,                        не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо                           не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер                  по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества                 во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.                             Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется            на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации                           и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию                      и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу                                         или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве                      на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что спорный земельный участок решением Марьяновского сельского Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был передан на праве частной собственности ФИО1.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым                              и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым                 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения                 со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, решение Марьяновского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение                               у ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный           по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Рогалев Е.Ю. являлся единственным наследником по закону первой очереди после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что в установленный законом срок ответчик не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем не менее, он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, которыми являются действия по распоряжению принадлежавшим матери спорным земельным участком.

Как было указано судом выше, в соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшей на территории Республики Крым по состоянию                до 18 марта 2014 года, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества должен заключаться в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Вместе с тем, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением сделок, на возвращение имущества                           в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся                          в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных и экономических отношений.

Более того, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитаны именно на такие ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна по тем        или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствия регистрации права на недвижимое имущество и т.п. права давностного владельца                на это имущество могут быть признаны только по истечении длительного срока владения, открытого, непрерывного и добросовестного.

При этом, отсутствие надлежащего оформления прав на имущество                               и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. Такое требование, являясь с очевидностью чрезмерным, фактически исключило бы возможность применения положений                         о приобретательной давности.

Таким образом, применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно приведенным выше толкованиям этой нормы носит ретроспективный характер, поскольку суд, применяя эту норму на момент разрешения спора, устанавливает обстоятельства владения имуществом                               за предшествующий период.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, не установлено. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение                   его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности                  от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По настоящему делу судом, исходя из обстоятельств, указанных в исковом заявлении, установлен факт приобретения истцом спорного имущества в 2008 году, уплаты денежных средств за него и факт передачи истцу этого имущества                               во владение в 2008 году уполномоченным лицом – Рогалевым Е.Ю. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены. Также никем не опровергнуто и то, что с момента передачи истцу спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Кроме того, истец на протяжении всего периода давностного владения спорным земельным участком оплачивала членские и целевые взносы как член СПК «Славутич», на территории которого расположен спорный земельный участок, задолженности по оплате указанных платежей не имеет, что подтверждено находящимися в материалах дела доказательствами.

Из изложенного следует, что истец с 2008 года, то есть свыше 15 лет, владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несмотря на то, что договор купли-продажи в 2008 году в требуемой                                      по действовавшему законодательству нотариальной форме совершен не был.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск Кучер С.П. удовлетворить частично.

Признать за Кучер С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,               СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности               на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Рогалевым Е.Ю. денежных средств договором купли-продажи, Кучер С.П. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 20 мая 2024 г.