Решение по делу № 2-1520/2021 от 12.02.2021

        УИД №        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.03.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером №,

    УСТАНОВИЛ:

    Чернышева Л.А. обратилась в суд с иском к Рубцову С.А. о разделе земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом лит Б, А, А-1, 1/2 долей сарая лит Г7, гаражом лит Г12, Г9, Г10. Сособственником другой 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, 1/2 долей сарая Г7 является ответчик. Право собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1 205 кв. м и находится в общем долевом пользовании истца и ответчика. Между истцом и ответчиком с 1986 года сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истца находится двухконтурный земельный участок общей площадью (обозначен в межевом плане как № 596 кв. м, который состоит из двух земельных участков (контуров), один из которых расположен по фасаду (передняя межа), другой – по зафасадной части (задней меже). Другой двухконтурный земельный участок общей площадью 596 кв. м (обозначен в межевом плане как №) находится в пользовании ответчика и также состоит из двух земельных участков (контуров), который, в свою очередь, расположен и по фасаду (передняя межа), и по зафасадной (задней) меже. Земельный участок площадью 13 кв. м (обозначен в межевом плане №) расположен между земельным участком истца и земельным участком ответчика. Кадастровым инженером Сапарову А.Ю. с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком составлен межевой план, который предусматривает единственный возможный вариант раздела вышеуказанного земельного участка, по которому истцу выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 596 кв. м, ответчику также выделяется двухконтурный земельный участок общей площадью 596 кв. м, а земельный участок площадью 13 кв. м выделяется в общее пользование истца и ответчика по 1/2 доле каждому. Земельный участок площадью 13 кв. м обеспечивает доступ истца к своему жилому дому и коммуникациям, а ответчика – к его хозяйственным постройкам. Ответчик не представляет составленный кадастровым инженером межевой план для регистрации в орган кадастрового учета и регистрации права, в связи чем зарегистрировать вариант раздела земельного участка невозможно. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Чернышева Л.А. просит произвести раздел земельного участка номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому в собственность сторон поступают участки общей площадью 596 кв. м каждый, а также образуется участок общего пользования для обеспечения прохода к существующим строениям и их частям.

    В судебное заседание истец Чернышева Л.А. не явилась, извещена (л.д.59). Ранее в предварительном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Рубцов С.А. в заседание не явился, извещен (л.д.59). Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования Чернышевой Л.А. признал под роспись в протоколе (л.д.57). При этом, ему разъяснены правовые последствия признания иска и его принятия судом, установленные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, о чем им поставлена собственноручная подпись в протоколе заседания (л.д.57 оборот).

    Стороны об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

    На основании частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание требований ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно выпискам из ЕГРН от 24.02.2021 года и свидетельству о государственной регистрации права на бланке серии № от 28.12.2011 года стороны являются собственникам по 1/2 доле земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом лит Б, А, А-1, 1/2 сараем лит Г7, гаражом лит Г12, Г9, Г10. Право собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1 205 кв. м (л.д.43-56). При этом расположенные на участке дома и хозпостройки разделены между сторонами.

    Истец желает разделить участок при доме с учетом расположенных на нем хозпостроек и сложившегося длительное время порядком пользования. Для раздела сторонами в письменном виде принято решение (л.д.14), согласно которому кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. составлен межевой план от 29.10.2020 года (л.д.15-24).

    Кадастровый учет раздела и государственная регистрация изменений объекта и правосубъектного состава обладателей образуемых объектов не произведена, учет и регистрация приостановлены с рекомендацией прекратить процедуру ввиду того, что регистрирующим органом усматривается нарушение прав сторон в связи с образованием новых объектов предложенным ими способом, а также выявлены недостатки принятого решения и составленного межевого плана. Указанные препятствия неустранимы во внесудебном порядке, поскольку регистрирующим органом сделан вывод о нарушении прав сторон. Между тем, с указанным разделом сами стороны согласны.

    При этом, с учетом исходного целевого назначения участка и категории земель – для ИЖС и ИЖЗ из земель населенных пунктов (л.д.43), образуемые участки не меняют характера использования.

    Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В силу статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

    Частью 2 статьи 35 ГрК РФ регламентирован состав жилых зон: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов.

    Правилами землепользования и застройки города г.п. Сергиев Посад, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, спорный земельный участок отнесен к зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая включает в себя виды разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; объекты гаражного назначения.

    Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

    Для территории, в границах которой расположен спорный земельный участок, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установленные Правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ и составляют 200 кв. м – блокированная жилая застройка, 500 кв. м – для индивидуального жилищного строительства.

    Фактическая застройка спорного земельного участка позволяет при разделе жилых домов на обособленные здания образовать земельные участки под каждым из существующих индивидуальных жилых домов в соответствии минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

    Наличие обстоятельств, при которых раздел участка невозможен, суду не приведен.

    Действующее земельное законодательство – статьи 11.4 и 11.5 Земельного Кодекса РФ, также позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

    По общему правилу, установленному статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу пунктов 2 и 3 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, вправе использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    По правилам статьи 56 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности и равенства сторон в процессе, установленных статьей 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик Рубцов С.А., воспользовавшись своим правом на признание исковых требований, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представил суду своих возражений против исковых требований, не обеспечил их обоснование и доказательственное подтверждение.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Поскольку раздел участка как объекта права, в том числе, в связи с выделом долей в праве, законом допускается, при этом, участники общей долевой собственности свободны в реализации ими предоставленных законом прав, сложившиеся правоотношения сторон не затрагивают права и обязанности иных участников гражданского оборота, суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований может быть принято судом с удовлетворением исковых требований Чернышевой Л.А.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040314:75 удовлетворить.

    Произвести раздел земельного участка номером № по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

    Выделить в собственность ФИО2 двухконтурный земельный участок с условным номером № общей площадью 596 кв. м с видом разрешенного использования: для индивидуального строительства; для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов с границами по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с условным номером № общей площадью 596 кв. м с видом разрешенного использования: для индивидуального строительства; для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов с границами по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок с условным номером № общей площадью 13 кв. м с границами по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить в связи с разделом.

    Настоящее решение является основанием к государственной регистрации и государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН и ГКН в отношении исходного и образуемых земельных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2021 года.

Судья О.О. Соболева