Решение по делу № 2-1873/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Силантьева Ю.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» 30.09.2011 года был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... кв.м.

01.09.2014 года между Силантьевым Ю.В. и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата. Была произведена доплата за увеличение площади квартиры в размере №... рублей.

Обязательства, предусмотренные данным соглашением истцом выполнены в полном объеме.

Квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истица просил признать за ним право собственности на квартиру №..., кадастровый номер: №... общей площадью №... кв.м. находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Родобольская И.А. действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила суд признать за Силантьевым Ю.В. право собственности на квартиру №..., кадастровый номер: №... общей площадью №... кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, взыскать с ООО «ПОСКО» расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Суду пояснила, что истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, а после сдачи дома в эксплуатацию такая регистрация невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2011 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и Силантьевым Ю.В. (Участник), с другой стороны был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет IV квартал 2011 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, сумма договора составила №... рублей.

01.09.2014 года между Силантьевым Ю.В. и ООО «ПОСКО» было заключено дополнительное соглашение к договору адрес долевого участия в строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствии с данными технической документации Застройщика, а именно квартира №..., этаж №... общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) -№... кв.м, жилая площадь №... кв.м, фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... кв.м. Согласно п.2.1 соглашения площадь квартиры увеличилась на 2.1 кв.м. Согласно п.4 соглашения участник обязуется уплатить Застройщику сумму, указанную в п.3 соглашения (№... рублей) в срок до дата Истцом была произведена доплата за увеличение площади квартиры в размере №... рублей, что не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актами приема – передачи векселей от дата на сумму в размере №... рубль, дата на сумму в размере №... рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму в размере №... рублей.

01 сентября 2014 года квартира №... на №... этаже расположенная по адресу: адрес была передана Силантьеву Ю.В. по Акту приема – передачи квартиры (л.д.12).

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

16.11.2012 года между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 31.10.2007 года № 225 и ФИО8 был заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №..., приказа министерства строительства адрес от дата №...-п.

14.12.2012 года между ФИО8 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015 года.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 119 от 27.10.2014г. присвоен адрес: адрес жилого дома со встроенными помещениями №..., возведенной на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 года №768, договора субаренды земельного участка от 14.12.2012 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2014 года № RU63301000-051Э.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» квартира № №... на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общую площадь – №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер №... сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно представленной в материалы дела Справке б/н следует, что жилому дому находящемуся по адресу: адрес, на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата «О присвоении адреса секции №... жилого дома со встроенными помещениями №...» присвоен адрес адрес (л.д.44).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 10 785 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева Ю.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Силантьевым Ю.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже, кадастровый номер: №... жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Силантьева Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 785 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь