Решение по делу № 2-321/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-321/2022

11RS0009-01-2022-000400-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Княжпогостского района Республики Коми 05 мая 2022 года гражданское дело по иску Королевой Екатерины Александровны к Администрации сельского поселения «Серёгово», Управлению Россрестра в Республике Коми о признании права собственности на жилой дом, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

Королева Е.А., действуя за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Серёгово» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и к Управлению Россрестра в Республике Коми об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на этот жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец по договору социального найма является нанимателем указанного жилого помещения, в последующем с администрацией сельского поселения «Серёгово» заключен договор приватизации данного жилого помещения, поименованного в договоре как квартира, государственная регистрация права приостановлена Управлением Россреестра по Республике Коми, поскольку в сведениях ЕГРН жилое помещение числится как жилой дом. В связи с этим истец с несовершеннолетними детьми не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец Королева Е.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик-администрация сельского поселения «Серёгово» не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, глава сельского поселения «Серёгово» Каракчиева Т.Г. в отзыве заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по Республике Коми Габова Г.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истец подала документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме. Поскольку в сведениях ЕГРН данное жилое помещение поименовано как жилой дом. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 сентября 2021 года имеются недостатки в том, что в договоре не указано, что истец представляет интересы своих несовершеннолетних детей, не указана дата рождения детей, в фамилии одного из детей отсутствует буква. Поскольку имеются противоречия в договоре приватизации и сведениях ЕГРН и в целях устранения недостатков в правоустанавливающем документе, государственная регистрация права приостановлена.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Королева Е.А. по договору социального найма жилого помещения, заключенного 02 июля 2013 года с администрацией сельского поселения «Серёгово», является нанимателем жилого помещения площадью 37 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Серёгово» за <№> как квартира.

21 сентября 2021 года между Администрацией сельского поселения «Серёгово» и Королевой Е.А. заключен договор № 14 на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому администрация в порядке приватизации передает, а истец приобретает в собственность занимаемое жилое помещение - квартиру в одноквартирном жилом доме, с распределением доли участников приватизации: Королева Е.А.- 1/4 ФИО1-1/4, ФИО2-1/4, ФИО3- 1/4

24 сентября 2022 года Королева Е.А. и представитель администрации сельского поселения «Серёгово» подали через МФЦ документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <№>, распложенным по адресу: <адрес>.

06 октября 2021 года осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 10 января 2022 года в связи с противоречиями в наименовании жилого помещения, в договоре приватизации жилое помещение поименовано как квартира в одноквартирном жилом доме, а в сведениях ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером <№> имеет наименование – жилой дом, истцу предложено представить надлежащий правоустанавливающий документ. По заявлению истца государственная регистрация прав приостановлена до 29 июня 2022 года.

Истец просит признать за ним и несовершеннолетними детьми право собственности на жилой дом, поскольку изменения в договор приватизации администрацией сельского поселения «Серёгово» не вносятся, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьями 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении на условиях социального найма.

Королева Е.А. и её несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на бесплатную приватизацию ранее не использовали, что подтверждается сведениями ГБУ РК «РУТИКО» и администрацией сельского поселения «Серёгово».Члены семьи Королевой Е.А. –ФИО4 (супруг), ФИО5 (дочь), (ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын) отказались от участия в приватизации жилого помещения и дали согласие на приватизацию данного жилого помещения, о чем в материалах дела имеются заявления, подписи которых удостоверены главой сельского поселения «Серёгово» и нотариусом.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, Королева Е.А. и её несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, право на бесплатную приватизацию ранее не использовали.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом на основании части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес>, в здании литер <адрес> располагается одна квартира площадью 37 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, кухни, то есть данная квартира представляет собой индивидуально обособленное здание - одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, состоящий из комнат, а также помещения вспомогательного использования.

Между тем, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Серёгово» и договоре № 14 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 сентября 2021 года жилое помещение имеет наименование – квартира.

В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 и действовавших на дату постановки объекта на учет – 14 ноября 2011 года, содержатся правила заполнения подраздела I Реестра. В пункте 29 Правил приводятся примеры наименований объектов, где перечисляются жилой дом, квартира.

В действующем Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказ Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, содержатся правила внесения записи кадастра недвижимости о здании, в частности в пункте 28 указано, что в записи кадастра недвижимости о здании указывается назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж). Пункт 36 Порядка содержит правило о внесении записи кадастра недвижимости о помещении основные сведения о виде объекта недвижимости (помещение), виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером 11:10:5001003:67 внесены сведения о виде объекта недвижимости- здание, назначение- жилое, наименование- жилой дом.

Учитывая приведенные правовые нормы суд приходит к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости верно внесены сведения о спорном жилом помещении как о здании с наименованием –жилой дом.

Статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает защиту жилищных прав, в том числе, путем признания жилищного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного и учитывая, что истец с членами семьи проживают в жилом помещении, которое по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, каких-либо иных помещений, кроме занимаемых истцами, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому, поэтому иск о признании за истцами право долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В иске к Управлению Россреестра по Республике Коми надлежит отказать, поскольку данный ответчик, приостановив осуществление государственной регистрации прав истцов на жилое помещение, не допустил нарушение прав и законных интересов истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Королевой Екатерина Александровны удовлетворить частично.

Признать за Королевой Екатериной Александровной, <данные изъяты>, несовершеннолетними: ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, право долевой собственности на жилой дом площадью 37 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в размере по 1/4 доли в праве за каждым.

В иске к Управлению Россрестра по Республике Коми об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения- 13 мая 2022 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья                         О.В. Черникова