Решение по делу № 2-298/2018 от 26.02.2018

Дело №2-298/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи         Наставшевой О.А.,

при секретаре         Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2018 по иску ООО «Добрыня» к Малыхиной Светлане Леонидовне о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с исковыми требованиями к Малыхиной С.Л. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленного требования указало, что ДД.ММ.ГГГГ. Тураев Леонид Васильевич продал ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях бывшего СХПК им.«Фрунзе» Добринского района Липецкой области, входящую в состав земельного участка. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме .... были получены в кассе покупателя ООО «Добрыня» Тураевым Леонидом Васильевичем, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории бывшего СХПК им.«Фрунзе», принадлежала Тураеву Леониду Васильевичу в размере ... на основании решения Добринского районного суда от 02.07.2012г. (дело №), земельная доля в размере ..., перешла Тураеву Леониду Васильевичу по наследству по закону от умершей матери Тураевой Марии Максимовны н/<адрес>. 13.09.2012г. Тураев Л.В., выдал доверенность <адрес>9 на Исаеву Наталью Алексеевну, доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> Филипповой О.Ю. реестр за №ЗД-295 для совершения действий по управлению и распоряжению земельной долей размером .... В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Согласно данным администрации с/п Верхнематренский с/с, Тураев Леонид Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ., и в связи с отсутствием второй стороны – ООО «Добрыня», не может зарегистрировать право собственности на земельную долю размером .... Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую Тураеву Леониду Васильевичу, входящую в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» - Исаева Н.А., действующая по доверенности №1 от 17.01.2018г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Суду пояснила, что ответчик является наследником умершего продавца. Между ООО «Добрыня» и Тураевым Л.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью ... га, в подтверждение чего продавец передал покупателю правоустанавливающие документы. Расчет с покупателем был произведен, что подтверждается расходным кассовым ордером. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора: о цене, о товаре. Расчет между продавцом и покупателем произведен, товар передан, что подтверждается вручением покупателю правоустанавливающих документов.

Ответчик Малыхина С.Л. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что ее отец продал спорную земельную долю ООО «Добрыня», получил деньги от продажи. Она вступила в наследство, спорную земельную долю не отчуждала. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Верхнематренский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Тураев Леонид Васильевич на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>9, приобрел право собственности на земельную долю площадью ... колхоза им.«Фрунзе», после смерти матери Тураевой Марии Максимовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Также Тураев Л.В. является правообладателем земельной доли площадью ..., расположенной на территории бывшего колхоза им.«Фрунзе», на основании вступившего в законную силу решения Добринского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску Тураева Л.В. к администрации Добринского района Липецкой области о признании права собственности на земельный пай в порядке наследования после умершей сестры Тураевой Людмилы Васильевны.

Таким образом, Тураев Л.В. является правообладателем земельной доли площадью ... га, земель колхоза им.Фрунзе. Указанная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и расположена по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. Тураев Леонид Васильевич умер (из акта записи о смерти № и свидетельства II-РД №).

Согласно материалам наследственного дела №г., наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ. Тураева Л.В. является его дочь Малыхина Светлана Леонидовна.

Тураев Л.В. при жизни распорядился принадлежащими земельными долями общей площадью ..., путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Тураевым Л.В. – начальнику юридического отдела ООО «Добрыня» Исаевой Н.А. на управление и распоряжение земельной долей площадью ..., распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., из которого следует, что указанную сумму получил Тураев Л.В., за продажу земельной доли.

Факт продажи Тураевым Л.В. спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Тураев Л.В. продал земельную долю площадью ... ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли- продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов, суду представлены доказательства достижения условий о товаре. В виду смерти собственника земельной доли, оформить данную сделку не представляется возможным. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2018 ░.