Решение по делу № 2-1627/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-1627/2024 64RS0004-01-2024-001366-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.06.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шингальса А. В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности,

установил:

Шингальс А.В. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 232,1 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и закрытым акционерным обществом «Саратовгесстрой», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земли №. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская <адрес>, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, являющейся неотъемлемой его частью, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора на участке имеется нежилое здание. Согласно п.2.1. вышеуказанного договора договор заключен сроком на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Саратовгесстрой», именуемый «Первоначальный арендатор», и Шингальс А. В., именуемым «Последующий арендатор», заключено соглашение № о возмездном переводе прав и обязанностей по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. вышеуказанного соглашения Первоначальный Арендатор уступает, а Последующий арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первоначальным арендатором и Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м. Согласно п.2. вышеуказанного соглашения земельный участок предоставлен Первоначальному арендатору в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и Шингальс А. В., именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 вышеуказанного дополнительного соглашения в пункте 2.1. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» читать «на 6 (шесть) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м., расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером №, площадью 232,1 кв.м., процент готовности - 60%.

Истец указывает, что в настоящее время образован новый объект недвижимости путем преобразования его из кадастрового номера №, площадью 232,1 кв.м., этажность - 1, подземных этажей - нет, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020 год. Данный объект расположен в пределах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м. По вопросу введения объекта капитального строительства - 10 гаражных боксов в эксплуатацию истец обратился в Администрацию, но получил отказ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на обращение в суд.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что 13 апреля 2017 года между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и закрытым акционерным обществом «Саратовгесстрой», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земли №34.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, являющейся неотъемлемой его частью, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора на участке имеется нежилое здание. Согласно п.2.1. вышеуказанного договора договор заключен сроком на 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Саратовгесстрой», именуемый «Первоначальный арендатор», и Шингальс А. В., именуемым «Последующий арендатор», заключено соглашение № о возмездном переводе прав и обязанностей по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного соглашения Первоначальный Арендатор уступает, а Последующий арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первоначальным арендатором и Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м.

Согласно п.2. вышеуказанного соглашения земельный участок предоставлен Первоначальному арендатору в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и Шингальс А. В., именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 вышеуказанного дополнительного соглашения в пункте 2.1. договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» читать «на 6 (шесть) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м., расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером №, площадью 232,1 кв.м., процент готовности - 60%.

В настоящее время образован новый объект недвижимости путем преобразования его из кадастрового номера №, площадью 232,1 кв.м., этажность - 1, подземных этажей - нет, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2020 год.

Данный объект расположен в пределах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 950,0 (девятьсот пятьдесят) кв.м.

По вопросу введения объекта капитального строительства - 10 гаражных боксов в эксплуатацию истец обратился в Администрацию, но получил отказ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на обращение в суд.

Из предоставленного истцом экспертного исследования следует, что с технической точки зрения нежилое здание, площадью 232,1 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности составляет 100%, строительство здания завершено.

Приведенные выводы специалиста не оспорены, а поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шингальса А. В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Шингальс А. В. на нежилое здание, площадью 232,1 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.

Судья И.Е. Комаров