Решение по делу № 2-2325/2024 от 29.07.2024

Дело № 2-2325/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003378-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2024                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием истца Агеева А.М.,

представителя истца Бяк С.Д., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеева Александра Михайловича к Гагарину Валерию Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Агеев А.М. обратился в суд с иском Гагарину В.А. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что в 2000 году приобрел земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 600 кв.м., который ранее принадлежал на праве собственности Гагарину В.А. Однако, документы надлежащим образом оформлены не были. Согласно сведениям из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №. С момента покупки земельного участка Агеев А.М. принят в члены <адрес> и с тех пор он несет бремя расходов на земельный участок в виде членских взносов, обрабатывал земельный участок, производил необходимые работы по его культивированию. С момента покупки истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным уже более 18 лет с 2000 года. Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялось, также не предпринимались действия со стороны какого –либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного имущества. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес>

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец Агеев А.М. уточнил исковые требования, просил: признать за Агеевым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> улица №, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.

Истец Агеев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Бяк С.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, с учетом уточнений.

Ответчик Гагарин В.А. представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Озерки», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе <адрес>» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен Гагарину Валерию Александровичу.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «<адрес>», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «<адрес>» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО5 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Гагарину В.А. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан Гагарин Валерий Александрович.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Гагарина В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, Агеев А.М. с 2000 года обрабатывает земельный участок № по ул. № в <адрес>». Согласно исковому заявлению, истец указывает, что в 2000 году приобрел земельный участок у ответчика, документы надлежащим образом оформлены не были, при покупке ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как следует из справки председателя <адрес>», Агеев А.М. является членом данного СНТ, владеет и добросовестно пользуется с 2000 года земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным в СНТ (6 улица 68-й участок) по адресу: <адрес>. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной членской книжкой Агеева А.М., показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что Агеев А.М. пользуется, обрабатывает земельный участок № по ул. № в <адрес>», примерно с 2000 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 24 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Озерки», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик Гагарин В.А., будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агеева Александра Михайловича к Гагарину Валерию Александровичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Агеевым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 0808 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Т.В. Карнаух