Решение по делу № 2-947/2022 от 04.03.2022

70RS0001-01-2022-000985-93

№ 2-947/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.С. Лонь

при секретаре С.С. Мартыновой,

помощник судьи А.Ф. Питашева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Рейник НА к Калашниковой ЕИ об устранении нарушений прав собственника, выселении,

с участием: истца – Рейник Н.А.,

ответчика – Калашниковой Е.И.,

представителя ответчика – Козлова В.Г., действующего на основании

в качестве прокурора – Юрьевой А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Рейник Н.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Калашниковой Е.И. (далее - ответчик) об устранении нарушений прав собственника, выселении. В обоснование иска указала, что договором дарения от 01.10.2009 истцу ее матерью была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилом дом общей площадью 61,8 кв.м, по адресу: /________/, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1062 кв.м по этому же адресу. По договору дарению от 24.07.2017 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит Криволуцкому А.А. Решением суда от 12.11.2021 установлен порядок пользования жилым домом. Калашникова Е.И. самовольно, когда Рейник Н.А. не было дома сменила замки во всех входных в дом дверях. Рейник Н.А. другого жилого помещения для проживания не имеет. На основании изложенного, просит устранить нарушение права собственности в пользовании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /________/, путем выселения Калашниковой Е.И.

Истец Рейник Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что с 2009 года по февраль 2021 года проживала в спорном жилом помещении постоянно, но с февраля 2021 года, после смерти мужа, вынужденно уехала проживать к дочери, так как в спорное жилое помещение ее не пускают.

Ответчик Калашникова Е.И., принимавшая участие в судебном заседании до объявления перерыва, представитель ответчика Козлов В.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, Калашникова Е.И. дополнительно пояснила, что не дарила 1/2 дома Рейник Н.А., проживает в доме законно, так как дом подарил ей родной брат в 2003 году.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Рейник Н.А. и Криволуцкий А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ (по 1/2 доли соответственно), что отражено в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021.

Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: /________/, составленного /________/ ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации», жилое (строение) здание представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой /________/ года постройки, общей площадью 61,8 кв.м, жилая площадь 36,7 кв.м. Согласно поэтажному плану жилой дом включает в себя следующие помещения: /________/ площадью 15,1 кв.м, /________/ площадью 9,4 кв.м, /________/ площадью 10,0 кв.м, /________/ площадью 13,1 кв.м, /________/ площадью 8,5 кв.м, /________/ площадью 5,7 кв.м. Из поэтажного плана следует, что между помещениями /________/ и /________/ имеется перегородка, проход между ними отсутствует, в указанные помещения имеется 2 отдельных входа: в помещение /________/ и в помещение /________/. Помещения /________/ обозначены на плане литерой А.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 12.11.2021 постановлено определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: /________/ выделить в пользование Криволуцкому А.А. части жилого дома, обозначенные в поэтажном плане технического паспорта, составленного /________/, и заключении эксперта /________/ от /________/ ООО «Томский центр экспертиз», под /________/ кухня (10 кв.м), /________/ комната (13.1 кв.м), /________/ прихожая (5.7 кв.м); выделить в пользование Рейник Н.А. части жилого дома, обозначенные в поэтажном плане технического паспорта, составленного /________/, и заключении эксперта /________/ от /________/ ООО «Томский центр экспертиз», под /________/ комната (15.1. кв.м), /________/ кухня (9.4 кв.м), /________/ комната (8.5 кв.м).

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), на что указано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ решение Кировского районного суда г.Томска по делу №2-1673/2021 от 12.11.2021, вступившее в законную силу 21.12.2021, по иску Криволуцкого А.А. в лице законного представителя Криволуцкой М.А., Калашниковой Е.И. к Рейник Н.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, принимается судом, как обязательные при рассмотрении настоящего дела, поскольку при рассмотрении данного дела принимали участие те же лица, что и при рассмотрении настоящего дела.

Также приведенным решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ установлено, что согласно справке /________/ от /________/ Хаверь Д.И. имеет на праве собственности построенное ею/им/ домовладение по адресу /________/ (выписка из похозяйственней книги за 2002, 2003 №11 стр. 17 л/с 1756).

В справке о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ от /________/, отражено, что Хаверь Д.И. является собственником жилого помещения.

По договору дарения от /________/, заключенному между Хаверь Д.И. (даритель) и Калашниковой Е.И. (одаряемый), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилом дом, находящийся по адресу: /________/ общей полезной площадью 61,81 кв.м, в том числе жилой площадью 36,62 кв.м, и земельный участок по адресу: /________/, площадью 1062 кв.м.

По договору дарения от /________/, заключенному между Калашниковой Е.И. (даритель) и Рейник Н.А. (одаряемый), даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность, а одаряемый принимает недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилом дом, общая площадь 61,8 кв.м, адрес объекта: /________/; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1062 кв.м, адрес объекта: /________/. Договор дарения каких-либо условий относительно достижения соглашения между сторонами по вопросу пользования квартирой не содержит.

Согласно справке от /________/ по адресу: /________/ по месту жительства никто не зарегистрирован.

По договору дарения от /________/, заключенного между Калашниковой Е.И. (даритель) и Криволуцкой М.А. как законного представителя несовершеннолетнего сына Криволуцкого А.А. (одаряемый), даритель безвозмездно передает одаряемому 1/2 долю земельного участка, площадью 1062 кв.м. и размещённую на нем 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: /________/.

Из анализа вышеперечисленных документов следует, что при заключении договора дарения от /________/ и договора дарения от /________/ между сторонами не достигалось соглашения по вопросу сохранения за Калашниковой Е.И. права пользования и проживания в спорном жилом доме.

Решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ по иску Криволуцкого А.А. в лице законного представителя Криволуцкой М.А. к Рейник Н.А., Калашниковой Е.И. о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности отказано в иска Криволуцкого А.А. в лице законного представителя Криволуцкой М.А. к Рейник Н.А., Калашниковой Е.И. о признании недействительным договора дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу /________/, прекращении права собственности Рейник Н.А. в отношении 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу /________/.

В настоящее время истец не может проживать в спорном жилом помещении и проживает вместе со своей семьей по адресу/________/. Данные обстоятельства, в том числе подтверждены свидетельскими показаниями Дубровского Л.И., Шимко Е.М., Криволуцкая М.А.

Также указанные свидетели в судебном заседании указали, что с 2009 года по 2021 год истец проживала в одной половине дома, а ответчик в другой половине дома, это был сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым и был закрпелен порядок пользования решением суда от 12.11.2021. Свидетель Криволуцкая М.А. суду пояснила, что после вынесения решения суда 12.11.2021, ответчик переехала в ту половину, в которой ранее проживала истец, и сейчас Калашникова Е.И. живет в части дома, принадлежащей Рейник Н.А.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, в том числе на основании анализа свидетельских показаний, истец вселилась в 2009 году в часть дома, в которой Калашникова Е.И. не проживала, последняя осталась проживать в своей половине дома, которую в последствии подарила внуку – Криволуцкому А.А., в интересах которого действует Криволуцкая М.А.

Таким образом, Рейник Н.А. не вселяла ответчика в качестве члена своей семьи в принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности, поскольку Калашникова Е.И. проживала в силу сложившегося фактического порядка пользования в другой половине, которая в дальнейшем была Калашниковой Е.И. подарена внуку и по решению Кировского районного суда г. Томска от 12.11.2021 была закреплена за внуком согласно определённого судом порядка пользования жилым домом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом от Калашниковой Е.И. к Рейник Н.А. и Криволуцкому А.А., в интересах которого действует Криволуцкая М.А., является основанием для прекращения права пользования Калашниковой Е.И. жилым помещением. Поскольку права пользования жилым помещением Калашниковой Е.И. прекращено по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, ответчик обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в рамках 1/2 доли в праве собственности, которая принадлежит Рейник Н.А. и порядок пользования которой определен решением суда - комнаты /________/, /________/ (согласно техническому паспорту по состоянию на /________/).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рейник НА к Калашниковой ЕИ об устранении нарушений прав собственника, выселении удовлетворить.

Устранить нарушения права собственности Рейник НА путем выселения Калашниковой ЕИ из комнат /________/ (согласно техническому паспорту по состоянию на 28.10.2005) жилого дома, расположенного по адресу: /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2022.

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь С.С. Мартынова