Решение по делу № 2-907/2023 (2-4556/2022;) от 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 г.                                                                                                     г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Хамагановой Л.И., с участием прокурора ФИО7, в присутствии представителя истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» – ФИО12, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-4556/2022) (УИД 38RS0№-03) по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» обратилось в суд с иском ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» (далее - ГБПОУ ИО ИрТРиАТ), в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава техникума, и ФИО2, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ****год №, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГБПОУ ИО ИрТРиАТ. Общежитие ГБПОУ ИО ИрТРиАТ, находящееся по адресу г. Иркутск, <адрес>, является государственной собственностью <адрес>, находящимся у ГБПОУ ИО ИрТРиАТ на праве оперативного управления на основании распоряжения Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> министерства имущественных отношений Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год, кадастровый номер (38:36:000003:5778). Решением о предоставлении жилого помещения от ****год № установлено, что жилое помещение в общежитии ГБПОУ ИО ИрТРиАТ, находящегося по адресу г. Иркутск, <адрес> предоставлялось ФИО2 на период осуществления трудовой деятельности в техникуме. Совместно с ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирован (в настоящее время проживает) ее сын ФИО3, ****год рождения. Дата регистрации в указанном помещении ****год, что подтверждается справкой №-С2-000275 муниципального казенного учреждения «Сервисный регистрационный центр» г. Иркутска. ФИО2 умерла ****год С ФИО2 был расторгнут трудовой договор на основании пункта 6 статьи 83 Трудового кодекса Российской Федерации (трудовой договор подлежит прекращению в случае смерти работника, а также признания судом работника умершим или безвестно отсутствующим). Ответчик не состоит в трудовых отношениях с ГПОУ ИО ИрТРиАТ, не является студентом данного техникума, его нахождение на занимаемой жилой площади в общежитии является неправомерным.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии ГБПОУ ИО ИрТРиАТ, по адресу: г. Иркутск, <адрес>, снять с регистрации по адресу: Иркутск, <адрес>, выселить ФИО3 с занимаемого жилого помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» – ФИО12 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражение на иск, в котором указал, что ответчик приобрел права нанимателя по договору найма и стал стороной договора найма. Договор найма является действующим. При наличии действующего договора найма ответчик может быть выселен только по основаниям, предусмотренным этим договором и ГК РФ. Отсутствуют доказательства того, что здание, в котором находится спорное помещение, имеет статус общежития, нигде в договоре не оговаривалось, что он заключен на период работы ФИО2 техникуме.

Третье лицо Министерство имущественных отношений в судебное заседание, в лице своего представителя не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, исковое заявление поддерживает, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В отзыве на исковое заявление указывает, что для вселения ФИО3, ФИО2 должен был быть соблюдён указанный в законодательством порядок. Материалы дела не содержат доказательства своевременного обращения ФИО2 с заявлением в бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта». Более того, решением Думы г. Иркутска от ****год № на территории г. Иркутска утверждена норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения в г. Иркутске в размере 15 кв.м. на 1 человека. Площадь жилого помещения в№ по адресу :г. Иркутск, <адрес>, 29,5 кв.м. Полагает исковые требования законными и обоснованными.

Прокурор, участвующий в деле, ФИО7 полагала исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****год между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: г. Иркутск, <адрес>, состоящее из 1 жилой комнаты общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., находящееся на 4 этаже, для проживания в нем.

Согласно п. 4.5 договора, договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Согласно приказу о прекращении (расторжении) трудового договор с работником (увольнении) от ****год № л/с, с ФИО2 прекращено действие трудового договора от ****год, уволена ****год в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника (п.3 ст. 77 ТК РФ)

Совместно с ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО3 ****год года рождения. Дата регистрации в указанном помещении ****год, что подтверждается справкой №-С2-000275 муниципального казенного учреждения «Сервисный регистрационный центр» г. Иркутска.

Истец полагает, что поскольку трудовые отношения ФИО2 с ГБПОУ ИО ИрТРиАТ прекращены, у ответчика отсутствуют предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в спорном жилом помещении общежития.

Между тем, в силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В спорном договоре найма от ****год срок не определен, в связи с чем договор считается заключенным на 5 лет, то есть до ****год.

Согласно ст. 684 ГК РФ, если не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку истец до ****год не предупредил ФИО2 и ФИО3 об отказе от продления договора, договор был продлен на следующие 5 лет, то есть до ****год.

С учетом изложенного, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения не истек, оснований для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения общежития у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, договор найма указанной комнаты был заключен ФИО2, которая умерла ****год.

Между тем указанный договор не прекратил своего действия, поскольку в соответствии со ст. 83 ЖК РФ (по аналогии закона) договор найма прекращается, со смертью одиноко проживающего нанимателя. Однако ФИО2 не была одиноко проживающим нанимателем.

По ходатайству стороны истца и ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ТилоеваТ.Н., ФИО8, ФИО9, ФИО10, показания которых в силу требований ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Свидетели со стороны истца ТилоеваТ.Н., ФИО8 суду пояснили, что ответчика не видят в спорном жилом помещении, поскольку он там не проживает. Свидетель ФИО8 пояснил, что в комнате установлена деревянная дверь.

Свидетели со стороны ответчика ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что в спорном жилом помещении проживает – ФИО3, ранее проживал в спорном жилом помещении со своей матерью. Квартира является однокомнатной, установлена железная дверь.

Суд критически относится к показаниям свидетелей со стороны истца, поскольку данные свидетели являются сотрудниками ГБПОУ ИО ИрТРиАТ, находятся в подчинении у истца, кроме того, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом помещении установлена железная дверь, тогда как свидетель указывал на наличие деревянной двери.

В подтверждении факта проживания в спорном жилом помещении, ответчиком ФИО3 были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2022-2023 г.

Несмотря на увольнение ФИО2 с места работы по собственному желанию, администрация техникума не воспользовалась правом по выселению бывшего работника и членов его семьи из общежития.

В настоящее время ответчик, член семьи ФИО2 – ФИО3 пользуются спорным жилым помещением и не подлежит выселению, как член семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

При данных обстоятельствах суд признает, что исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения к ФИО3 заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Иркутский техникум речного и автомобильного транспорта» (ИНН 3810008540) к ФИО3 (№ о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Иркутских техникум речного и автомобильного транспорта» по адресу: г. Иркутск, <адрес>, снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, <адрес>, выселении ФИО3 из занимаемого им помещения по адресу: г. Иркутск, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                  О.С. Гурулёва

Дата составления мотивированного решения суда – 25 мая 2023 г.