Решение по делу № 2-762/2022 от 22.06.2022

Дело №2-762/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Малкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Зеленый Дом» к Морозову Владимиру Викторовичу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Зеленый дом» (далее ТСН «Зеленый Дом») обратилось в суд с иском к Морозову В.В., заявив требования об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет такую форму управления как товарищество собственников недвижимости, которым является ТСН «Зеленый Дом». Ответчику Морозову В.В. принадлежит квартира № в указанном доме.

На протяжении 2021-2022 гг. от собственника квартиры № неоднократно поступали обращения о намокании части стены. После осмотра квартиры № было установлено, что намокание носит эпизодический характер и в самой квартире причины протечки выявлены не были. Также было осмотрено прилегающее к месту протечки общедомовое имущество: инженерное оборудование отопления, водоснабжения и канализации, следов утечек не обнаружено. Были осмотрены и вышерасположенные квартиры – №,№, в которых также не было обнаружено следов воздействия или повреждения коммуникаций.

В ноябре 2021 года собственник квартиры № сообщил, что следы протечки уже не исчезают и увеличиваются. В связи с чем, был произведен повторный осмотр квартиры № со вскрытием части стены в ванной (плитка по фальшстене) для визуального осмотра стояка канализации, но протечек обнаружено не было.

В январе 2022 года было произведено вскрытие межэтажного перекрытия – железобетонной плиты в квартире № в месте ее прилегания к стене, на которой обнаруживаются следы намокания, а также с помощью портативной камеры произведен дистанционный осмотр технологической пустоты в плите, в результате которого установлено, что причиной намокания стены является приток жидкости от противоположной стены через технологические пустоты в плите (плита имеет незначительный уклон, что приводит к стоку жидкости).

18 января 2022 года произведено обследование стояка канализации с применением телеинспекции «GARDEN», в результате осмотра выявлено: на стояке канализации диаметром 110 мм обнаружена врезка диаметром 50 мм ниже уровня основной врезки на расстоянии 20-30 см вниз, требуется обследование коммуникаций квартиры №.

20 января 2022 года составлен акт об отсутствии доступа к общему канализационному стояку диаметром 110 мм (заложен керамической плиткой).

Предоставить доступ к общедомовому имуществу в целях осмотра и производства ремонтных работ Морозов В.В. отказывается, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – ТСН «Зеленый дом» Прохорова М.В. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что все возможные варианты доступа к месту протечки исчерпаны, остается только квартира ответчика, который отказывается демонтировать плитку даже за счет средств Товарищества.

Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился, но представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения на иск. Согласно позиции ответчика, квартира, в которую истец пытается получить доступ, не принадлежит истцу ни на каком вещном праве, также он не является и нанимателем. Квартира, по мнению истца, находится в его ведении исключительно по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, право собственности не зарегистрировано. На протяжении последних 3-х лет со стороны собственника квартиры № периодически, в основном в осенний и весенний периоды, поступали претензии о протечках в его квартире. Морозов В.В. каждый раз по требованию Товарищества предоставлял доступ для осмотра и ничего обнаружено не было. Однако в последнее время требования на доступ участились (более 3-х раз в месяц) и стали носить навязчивый, грубый характер, при этом сотрудники, проводящие осмотр, не являются экспертами в соответствующих областях знаний. Ранее проведенные осмотры квартиры ответчика не выявили каких-либо нарушений в работе инженерных коммуникаций. Произвести вскрытие стены в туалетной комнате, ответчик запрещает, поскольку будет нарушен дорогостоящий ремонт и компенсировать нанесенный ущерб истец не сможет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Храбров А.Г., являющийся собственником квартиры <адрес>, в судебном заседании просил исковые требования Товарищества удовлетворить, поскольку в его квартире намокание происходит до сих пор. После вскрытия межэтажной плиты стало понятно, что вода течет из квартиры ответчика.

Выслушав представителя истца и третье лицо, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, многоквартирный дом <адрес> имеет форму управления в виде товарищества собственником недвижимости, которым является ТСН «Зеленый дом», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.04.2017 г., выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом (л.д.45-53, 54-55,57-68).

Квартира № в данном доме находится в собственности Храброва А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-30).

На протяжении 2021-2022 гг. в квартире № происходит намокание стены и потолка в помещении коридора. По обращению собственника Храброва А.Г. истец производил осмотры в целях установления причины протечки. После производства обследования стояка канализации с применением телеинспекции «GARDEN» было установлено, что на стояке канализации диаметром 110 мм обнаружена врезка диаметром 50 мм ниже уровня основной врезки на расстоянии 20-30 см вниз, для чего необходимо обследование коммуникаций канализации в квартире №, однако доступа к общему канализационному стояку через квартиру № не имеется, поскольку он заложен керамической плиткой (л.д.11-20).

В отношении квартиры № право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-35), в связи с чем, ответчик полагает, что требования к нему предъявлены безосновательно.

Суд не соглашается с такой позицией ответчика, исходя из следующего.

Согласно договора участия в долевом строительстве № от 08.02.2010г., заключенного между Объединенный Институт Ядерных Исследований (застройщик) и ФИО5, Л.В. (участники долевого строительства), объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира проектной общей площадью 44,60 кв.м со строительным номером № расположенная на № этаже в МКД со строительным адресом: <адрес>

22 декабря 2011 года между ФИО5, ФИО8первоначальный кредитор) и ФИО6, И.В., О.Г. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому к новому кредитору перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от 08.02.2010г. в отношении объекта – квартиры со строительным номером 3.

17 марта 2015 года между ФИО9 и ФИО10 подписан акт № приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО11 как участникам долевого строительства передана квартира № общей площадью 42 кв.м в доме <адрес>

29 июня 2015 года между ФИО12 (первоначальный кредитор) и Морозовым В.В. (новый кредитор) заключен договор уступки прав требований, согласно которому к новому кредитору перешли права требования в объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, по договорам № от 08.02.2010 г. и от 22.12.2011г.; объект долевого строительства- квартира №. Новый кредитор (Морозов В.В.) заплатил первоначальному кредитору ФИО13 в момент подписания договора сумму вклада в строительство дома в размере 2 020 317 руб.

10 июля 2015 года между ФИО14 и Морозовым В.В. подписан акт о взаиморасчетах по договору № от 08.02.2010г., в соответствии с которым стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего акта обязательства сторон по договору исполнены сторонами в полном объеме, стороны не имеют взаимных претензий, в том числе к качеству квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Сама же государственная регистрация права собственности носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника и именно с этого момента вправе обратиться в регистрирующий орган о государственной регистрации.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, т.е. обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с п.7 договора уступки прав требований от 29.06.2015 г., с момента государственной регистрации настоящего договора на нового кредитора переходит весь объем прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован 09 июля 2015 года.

Таким образом, Морозов В.В. с 09 июля 2015 года является фактическим собственником квартиры №, поскольку объект долевого строительства был передан первоначальным кредиторам по акту приема-передачи от 17.03.2015 г., а Морозов В.В. принял на себя весь объем прав и обязанностей по договору долевого строительства и 10.07.2015 г. подписал акт о взаиморасчетах, подтвердив полное исполнение застройщиком своих обязательств.

Следовательно, исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г., исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в квартире № происходит намокание стены и потолка, т.е. нарушаются права собственника данного жилого помещения, и что Товарищество предприняло многочисленные действия по установлению причины протечки и 18 января 2022 года было установлено, что на стояке канализации диаметром 110 мм имеется врезка диаметром 50 мм ниже уровня основной врезки на расстоянии 20-30 см вниз. Для чего необходимо произвести обследование коммуникаций вышерасположенной квартире, а именно №.

Также судом установлено, что собственник квартиры № – ответчик Морозов В.В. не предоставляет Товариществу допуск к осмотру инженерной системы канализации, проходящей через его квартиру. Данное обстоятельство не отрицается и самим ответчиком, отказ мотивируется тем, что будет поврежден дорогостоящий ремонт.

Представленный ответчиком акт осмотра от 22.10.2019 г. не имеет правового значения, поскольку жилищные правоотношения имеют длящийся характер, осмотры внутридомовых инженерных систем должны проводятся постоянно с определенной периодичностью и, кроме того, врезка в стояк канализации была обнаружена только в январе 2022 года.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по предоставлению сотрудникам ТСН «Зеленый дом» доступа к системе водоотведения в целях проведения осмотра и проведения ремонта.

Относительно взыскания понесенных истцом судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ко взысканию с ответчика заявляются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от 31.05.2022г.). Поскольку исковые требования Товарищества удовлетворены, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Зеленый Дом» к Морозову Владимиру Викторовичу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Морозова Владимира Викторовича предоставить доступ представителям Товарищества собственников недвижимости «Зеленый Дом» в квартиру <адрес> в целях осмотра и проведения ремонтных работ на внутридомовой системе водоотведения.

Взыскать с Морозова Владимира Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Зеленый Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья