Решение по делу № 2-4454/2017 от 24.10.2017

№2-4454/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское ело по иску Бухаровой Г.А. к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей совместной собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бухарова Г.А. обратилась в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на долю в праве общей совместной собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартир. В обоснование требований указано, что 17.03.2016г. между Бухаровой Г.А., (далее – Участник долевого строительства) и АО «РегионСтройКомплекс» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора Застройщик обязуется построить «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г.Уфа РБ» (секция 2Ж, 2И) – третья очередь строительства, на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенный по строительному адресу: РБ, г.Уфа, Ленинский район, квартал №, местоположение установлено в 7 м. на восток относительно ориентира: жило <адрес>, после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать в установленном порядке в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное в Доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.2. Договора Участнику долевого строительства подлежит передача Квартира со следующими техническими характеристиками:

- месторасположение в доме: секция «2И»;

- <адрес> (строительный номер);

- этаж: 3;

- проектная площадь: 130 кв.м.;

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 135,8 кв.м.;

- жилая площадь: 68.4 кв.м;

- количество комнат: 3.

Согласно п.3.5 Договора от 17.03.2016г. (с учетом дополнительного соглашения № от 15.04.2016г.) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного в п.1.1 объекта, в течение 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГг.) Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи квартиру, в соответствии с п.1.2 настоящего Договора.

Ответчик своих обязательств по Договору в установленные сроки не исполнил, Объект по акту приема-передачи в собственность Истца не передан.

Согласно п.2.2 Договора от 17.03.2016г. - цена объекта составляет 11 135 600 рублей.

В соответствии с п.2.3 Договора от 17.03.2016г. (с учетом доп. соглашения от 15.04.2016г. к ДДУ) уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:

- 9 135 600 руб. – вносится за счет собственных средств на расчетный счет в течение двух дней после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

- 1 000 000 руб. – оплачивается Участником долевого строительства на расчетный счет в срок до 17.04.2016г.

- 1 000 000 руб. – оплачивается Участником долевого строительства за счет предоставляемых банком кредитных средств по кредитному Договору.

В целях приобретения Предмета ипотеки (квартира по ДДУ от 17.03.2016г.) Истцом был заключен Кредитный договор № от 18.04.2016г. в Банке ВТБ 24 (ПАО) на сумму 1 000 000 руб. (к материалам дела прилагается). Ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, о чем сделана запись № от 25.04.2016г.

Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается следующими документами:

- сумма в размере 9 135 600 руб. оплачена 25.03.2016г. согласно квитанции №;

- сумма в размере 1 000 000 руб. оплачена 15.04.2016г. согласно квитанции №

- сумма в размере 1 000 000 руб. перечислена Банком в адрес Застройщика от имени Истца и в целях оплаты по доп. соглашению № от 15.04.2016г. к ДДУ № от 17.03.2016г., согласно пл. поручения № от 29.04.2016г.

Соответственно, обязательства по оплате Истцом исполнены в установленные сроки и в полном объеме

В свою очередь Ответчик, подтвердил полное исполнение Истцом обязательств по оплате подписанием Акт сверки расчетов от 10.05.2016г. и справки о полной оплате №-с от 10.05.2016г.

Во исполнение п. 10.1 Договора, в целях соблюдения претензионного порядка, Истец обратилась в адрес ответчика с письменной претензией (направлена по всем известным адресам), которую ответчик оставил без внимания.

Истец Бухарова Г.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель Истца Султанова Д.Д. в судебном заседании также поддержала требования в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) на судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения исковых требований гр. Бухаровой Г.А. и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения и причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив и изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец Бухарова Г.А. вступила в гражданско-правовые отношения с ответчиком. Права и обязанности сторон возникших правовых отношений были закреплены в Договоре № от 17.03.2016г. и доп. соглашению № от 15.04.2016г. к нему (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.1.2. Договора, Бухарова Г.А. приняла долевое участие в строительстве жилого помещения – трехкомнатная квартира со следующими техническими характеристиками:

- месторасположение в доме: секция «2И»;

- <адрес> (строительный номер);

- этаж: 3;

- проектная площадь: 130 кв.м.;

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 135,8 кв.м.;

- жилая площадь: 68.4 кв.м.

Согласно п.3.5 Договора от 17.03.2016г. (с учетом дополнительного соглашения № от 15.04.2016г.) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного в п.1.1 объекта, в течение 3-х месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГг.) Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи квартиру, в соответствии с п.1.2 настоящего Договора.

Ответчик своих обязательств по Договору в установленные сроки не исполнил, Объект по акту приема-передачи в собственность Истца не передан.

Согласно п.2.2 Договора от 17.03.2016г. - цена объекта составляет 11 135 600 рублей.

В соответствии с п.2.3 Договора от 17.03.2016г. (с учетом доп. соглашения от 15.04.2016г. к ДДУ) уплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:

- 9 135 600 руб. – вносится за счет собственных средств на расчетный счет в течение двух дней после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

- 1 000 000 руб. – оплачивается Участником долевого строительства на расчетный счет в срок до 17.04.2016г.

- 1 000 000 руб. – оплачивается Участником долевого строительства за счет предоставляемых банком кредитных средств по кредитному Договору.

В целях приобретения Предмета ипотеки (квартира по ДДУ от 17.03.2016г.) Истцом был заключен Кредитный договор № от 18.04.2016г. в Банке ВТБ 24 (ПАО) на сумму 1 000 000 руб. (к материалам дела прилагается). Ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, о чем сделана запись № от 25.04.2016г.

Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается следующими документами:

- сумма в размере 9 135 600 руб. оплачена 25.03.2016г. согласно квитанции №;

- сумма в размере 1 000 000 руб. оплачена 15.04.2016г. согласно квитанции №

- сумма в размере 1 000 000 руб. перечислена Банком в адрес Застройщика от имени Истца и в целях оплаты по доп. соглашению № от 15.04.2016г. к ДДУ № от 17.03.2016г., согласно пл. поручения № от 29.04.2016г.

Соответственно, обязательства по оплате Истцом исполнены в установленные сроки и в полном объеме

В свою очередь Ответчик, подтвердил полное исполнение Истцом обязательств по оплате подписанием Акт сверки расчетов от 10.05.2016г. и справки о полной оплате №-с от 10.05.2016г.

Во исполнение п. 10.1 Договора, в целях соблюдения претензионного порядка, Истец обратилась в адрес ответчика с письменной претензией (направлена по всем известным адресам), которую ответчик оставил без внимания.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г., действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований гр. Бухаровой Г.А. о признании за ней права собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры.

Судом сверены оригиналы и копии представленных истцом документов, объем представленных доказательств признан достаточным.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб., уплаченная по подаче иска в суд. В остальной части госпошлины, выдать истцу справку о возврате излишне оплаченной суммы госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухаровой Г.А. к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бухаровой Г.А. право собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположение - третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2И» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес);

- <адрес> (строительный номер);

- этаж: 3 (третий);

- проектная площадь:130 кв.м.;

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 135,8 кв.м.;

- жилая площадь: 68.4 кв.м;

Взыскать с АО «РегионСтройкомплекс» в пользу Бухаровой Г.А. государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов