Решение от 23.01.2025 по делу № 2-102/2025 (2-1160/2024;) от 11.11.2024

Дело № 2-102/2025 (2-1160/2024)

УИД: 61RS0031-01-2024-001364-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алымовой Л. А. к Алымову Д. В. о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Алымова Л.А. обратилась в суд с названным иском, указав в нем, ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком Алымовым Д.В. и прожила с ним совместно до 2007 года. В 1990 году, в период совместной жизни, за общие средства супругов они приобрели домовладение в <адрес>, где возвели новый дом и хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ определением Целинского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение между ей и Алымовым Д.В. о разделе в натуре общего имущества супругов, согласно которому в её собственность из совместного имущества в счёт её ? доли в праве переданы жилой дом с цокольным этажом, подвалом, ступенями и балконом (литер А,а,а1,а2,), гараж (Литер Б), двухэтажная кухня (Литер У), колодец (Литер К), забор №, забор №, ворота №, а также южная часть приусадебного земельного участка, находящаяся при указанных дворовых постройках и под огородом по адресу: Россия, <адрес> №. В собственность Алымова Д.В. из совместного имущества в счёт его ? доли в праве были переданы навес (Литер Г), сарай (Литер Д) забор №, забор №, ворота №, а также северная часть приусадебного земельного участка, находящаяся при указанных дворовых постройках, обозначенная на плане, как «хоздвор» по адресу: Россия, <адрес> № (позже был присвоен адрес <адрес> №). Определение вступило в законную силу, исполнено сторонами: в 2009 году в судебном порядке истец признала Алымова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, между частями выделенных земельных участок бывший муж поставил забор из металлопрофиля так, что границы сформированных участков стали очевидны. В сентябре 2016 года Алымова Л.А. получила копию искового заявления к ней от имени Басенко В.Н. об освобождении земельного участка и чужого незаконного владения, к которому были приобщены копии правоустанавливающих документов. Из них она поняла, что Басенко В.Н. зарегистрировал право на её имущество (на двухэтажную кухню со встроенным гаражом и на часть принадлежащего ей земельного участка, где располагаются её хозпостройки, сад, огород), которое передано Алымовой Л.А. в собственность согласно определению Целинского районного суда, хотя Алымова Л.А. с Басенко В.Н. никаких сделок не совершала. Как выяснилось, Алымов Д.В. зарегистрировал право собственности на весь земельный участок (и на свою и на её части) на основании выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией Кировского сельского поселения <адрес>, хотя сотрудники администрации были уведомлены о разделе имущества, в том числе и земельного участка между Алымовой Л.А. и Алымовым Д.В., так как после вступления в силу определение Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было передано в сельское поселение, копия судебного акта. Выяснилось, что осенью 2015 года, её земельный участок с хозяйственными постройками трижды сменил собственника. Хотя объекты недвижимости никогда не выбывали из её владения. Все совершённые сделки были совершены формально, с целью навредить ей, лишить её права собственности, представив Басенко В.Н. в качестве добросовестного покупателя. Также стало известно, что Алымов Д.В. провёл межевание земельного участка, всего участка выделенного по судебному акту Алымовой Л.А., находящегося при её дворовых постройках, и поставил на кадастровый учёт. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадью 2652 кв. м, адрес: <адрес>. Кроме того, на имя Алымова Д.В. в Администрации Кировского сельского поселения была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, площадью 279 кв.м, адрес: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, то есть исключительно под жилом домом. Летом 2017 года Алымова Л.А. обратилась в суд с иском о признании сделок притворными, признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании недействительными результатов межевания. Решением Целинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ её требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суд от ДД.ММ.ГГГГ решение Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, судебная коллегия вынесла новое, аналогичное решение которым её исковые требования были удовлетворены. При рассмотрении дела в суде о признании сделок притворными, не был поставлен вопрос о прекращении права собственности за Алымовым Д.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 279 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>. На сегодня Алымова Л.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок при её доме и её дворовых постройках, так как проведённое Алымовым Д.В. межевание отнесло её постройки на территорию, якобы его земельного участка, потому что двор и огород он присоединил к своим хозпостройкам. Чтобы восстановить право, которое было у Алымовой Л.А. до проведения межевания необходимо прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 279 кв.м, и восстановить прежний земельный участок площадью 2931 кв. м, у которого ранее был кадастровый №. В данном участке судом признано за ней право на половину. Просила суд: прекратить право собственности за Алымовым Д. В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 279 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец Алымова Л.А. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.65).

В судебное заседание представитель истца Алымовой Л.А. Чернышева Т.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Алымовой Л.А. Чернышева Т.Н. суду пояснила, что она и её доверитель поддерживают исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорный участок препятствует её доверителю оформить свои права на земельный участок выделенный ей судом, на основании ранее вынесенных судебных актов.

Ответчик Алымов Д.В. и его представитель – адвокат Деденко А.И. в судебное заседание не явились, о судебном заседании были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда, занесенного в протокол, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, которые о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ДД.ММ.ГГГГ от начальника юридического отдела ППК «Роскадастр» по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в сведения ЕГРН на основании заявления Алымова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Также при разделе земельного участка с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 216,7 кв.м, зарегистрировано право собственности Басенко В.Н. Сведения о статусе земельного участка с кадастровым номером №, присвоен статус «Архивный». Таким образом, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, статус учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка декларированная, равна 279 кв.м, границы не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности за Алымовым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ. Также по сведениям ЕГРН в отношении рассматриваемого земельного участка зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположены: гараж площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 162 кв.м с кадастровым номером № (л.д.87-92).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ определением Целинского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение между Алымовой Л.А. и Алымовым Д.В. о разделе в натуре общего имущества супругов, согласно которому в собственность Алымовой Л.А. из совместного имущества в счёт её ? доли в праве переданы: жилой дом с цокольным этажом, подвалом, ступенями и балконом (литер А,а,а1,а2,), гараж (Литер Б), двухэтажная кухня (Литер У), колодец (Литер К), забор №, забор №, ворота №, а также в пользование южная часть приусадебного земельного участка, находящаяся пери указанных дворовых постройках и под огородом по адресу: Росс, <адрес> № В собственность Алымова Д.В. из совместного имущества в счёт его 1/2 доли в праве были переданы навес (Литер Г), сарай (Литер Д) забор №, забор №, ворота №, а также северная часть приусадебного земельного участка, находящаяся при указанных дворовых постройках, обозначенная на плане как «хоздвор» по адресу: Россия, <адрес> № (позже был присвоен адрес <адрес> №) (л.д. 14).

Впоследствии определение Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дважды разъяснялось судом: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части указания даты и места рождения Алымовой Л.А. и Алымова Д.В., а также в части указания кадастрового номера и площади жилого дома переданного в собственность Алымовой Л.А. (л.д. 15, 16).

Решением Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алымовой Л.А. к Алымову Д.В., Басенко В.Н., Администрации Кировского сельского поселения о признании сделок недействительными и признании недействительным зарегистрированного права собственности; признании недействительными результатов межевания, об обязании внести изменения в похозяйственную книгу удовлетворены. Судом признан недействительным договор купли продажи земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0030501:78, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Алымовым Д.В. и Бублик В.В. ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли продажи земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Бублик В.В. и Басенко В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; признано недействительным зарегистрированное за Басенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер записи; регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признаны границы земельного участка, общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не установленными, площадь – декларированной; признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 279 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; признаны границы земельного участка, общей площадью 279 кадастровым номером №, расположенного по адресу область <адрес> установленными, площадь – декларированной; суд обязал администрацию Кировского сельского поселения района восстановить записи в похозяйственной книге по земельным расположенным по адресам <адрес> (площадь 1020 кв.м.), <адрес> (площадь 1600 кв.м.); С Алымова Д.В. в пользу Алымовой Л.А. взысканы судебные расходы в размере четыреста пятьдесят рублей; с Басенко В.Н. в пользу Алымовой Л.А. взысканы судебные расходы в размере четыреста пятьдесят рублей (л.д. 17-23).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело рассмотрено по правилам производства суда первой инстанции и принято новое решение, которым исковые требования Алымовой Л.А. к Алымову Д.В., Басенко В.Н., Администрации Кировского сельского поселения о признании сделок недействительными и признании недействительным зарегистрированного права собственности; признании недействительными результатов межевания, об обязании внести изменения в похозяйственную книгу удовлетворены. Судом признан недействительным договор купли продажи земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0030501:78, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Алымовым Д.В. и Бублик В.В. ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли продажи земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Бублик В.В. и Басенко В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; признано недействительным зарегистрированное за Басенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер записи; регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признаны границы земельного участка, общей площадью 2652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не установленными, площадь – декларированной; признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 279 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признаны границы земельного участка, общей площадью 279 кадастровым номером №, расположенного по адресу область <адрес> не установленными, площадь - декларированной. Взыскано с Алымова Д.В. в пользу Алымовой Л.А. судебные расходы в размере 300 рублей. Взыскано с Басенко В.Н. в пользу Алымовой Л.А. судебные расходы в размере 300 рублей. Взыскано с Бублик В.В. в пользу Алымовой Л.А. судебные расходы в размере 300 рублей (л.д. 24-28, 29-30).

Решением Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алымовой Л.А. к Алымову Д.В. о снятии с кадастрового учета и восстановлении границ земельного участка до преобразования, признании права долевой собственности удовлетворены. Снят с кадастрового учёта земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для животноводства, площадью 2652 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; сннят с кадастрового учёта земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; восстановлены в ЕГРН сведения об «архивном» земельном участке категории земель населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, до преобразования (раздела) - с площадью 2931 кв. м; признано за Алымовой Л.А. право долевой собственности – с размером доли ? - на земельный участок площадью 2931 кв. м, категории земель населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, с уменьшением права Алымова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, до ? доли в праве собственности на данный объект недвижимости. С Алымова Д.В. взысканы в пользу Алымовой Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д. 31-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 37-40).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок площадью 279 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится Алымов Д.В. (л.д.61-63).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), также при разделе земельного участка с кадастровым номером № образован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был разделен ответчиком Алымовым Д.В. на два самостоятельных объекта недвижимости – два земельных участка с кадастровым номером № площадью 2652 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м на основании заказанных им межевых работ без согласования с собственником недвижимости Алымовой Л.А., фактически Алымов Д.В. собственником данных участков не являлся, межевание данных земельных участков признано недействительным, то, кроме как в судебном порядке прекратить право собственности Алымова Д.В. на спорный земельный участок, с целью исполнения предыдущих судебных актов у истца не имеется возможности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Алымовой Л.А. исковых требований о прекращения права собственности Алымова Д.В. на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом по делу понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3000 руб. (л.д. 7), требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с Алымова Д.В. в пользу истца Алымовой Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 279 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.