Решение по делу № 2-723/2021 от 29.06.2021

55RS0№-34

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО2, помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился с вышеназванным иском ФИО1 к администрации Репинского сельского поселения <адрес>, в котором указал, что ФИО4, и ФИО10 на основе проекта, согласованного главным архитектором <адрес> в 2001 году, постановления главы Репинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п о выделении земельного участка под строительство складского помещения, построили для собственных нужд здание склада, общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу (местоположение): Ориентир жилой дом участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> целью хранения зерна (зерносклад). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 55:07:071504:272, общей площадью 13 043 кв.м., фактически складом пользуется ФИО4, поскольку ФИО10 отказался от права в 2018 году, истец неоднократно проводил ремонт склада, здание находится в пригодном состоянии для эксплуатации, просил признать за ФИО1 право собственности на здание склада, расположенное по адресу (местоположение) Ориентир жилой дом участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., этажность 1, на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:272.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования, дополнительно пояснили, что ФИО4 и ФИО10, устно договорившись на возведение зерносклада, выделили в установленном на то время порядке землю под строительство, изготовили проектную документацию, построили для собственных нужд здание склада, которому присвоен адрес, имеется технический план, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 55:07:071504:272, склад находится во владении истца, с ФИО10 было достигнуто соглашение в связи с его отказом от права на склад, здание находится в пригодном состоянии для эксплуатации.

Представитель ответчика администрации Репинского сельского поселения, представители третьего лица администрация Калачинского муниципального района, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ФИО10, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Исходя из требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что на основе проекта, согласованного главным архитектором <адрес> в 2001 году ФИО6, постановления главы Репинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п о выделении земельного участка под строительство складского помещения, на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:272, общей площадью 13 043 кв.м, в 2001 году был возведено здание склада, общей площадью 300 кв.м., с присвоением адреса: Ориентир жилой дом участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для целей хранения и использования его в качестве хранения в нем зерна (зерносклад) (л.д.14, 62).

Земельный участок с кадастровым номером 55:07:071504:272, общей площадью 13 043 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для размещения коммунальных, складских объектов, склады, земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, по сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, однако при визуальном осмотре выявлено, на земельном участке расположение склада (л.д.39-61).

Постановлением главы Репинского сельского поселения <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.63).

Из информационного письма ИП ФИО8 независимого судебного эксперта определена рыночная стоимость здания склада, общей площадью 300 кв.м., расположенное по адресу (местоположение): Ориентир жилой дом участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> размере 105 000 рублей (л.д.64).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Компания проектировщик» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструктивные элементы здания зерносклада, находящегося по адресу (местоположение): Ориентир жилой дом участок находится примерно в 165 м. от ориентира по направлению на юго - запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 300 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:272, видимых дефектов не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание зерносклада соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возведенное здание зерносклада не влечет угрозу разрушения и здоровью граждан эксплуатирующих указанное здание и третьих лиц при выполнении следующих рекомендаций. Восстановить герметичность кровельного покрытия, выполнить работы по обеспечению герметичности узлов примыкания кровли и наружных стен, выполнить отмостку по периметру здания.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорный зерносклад является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено истцом на основании соответствующего разрешения исполнительного органа главы Репинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ на основе проекта, согласованного главным архитектором <адрес> в 2001 году, которым с 2001 года пользуется истец.

Каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное постановление не содержит и суд таких ограничений на момент строительства не установил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража также не установлено.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует о том, что право собственности на зерносклад у истца не возникло.

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным зерноскладом, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или о его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения зерносклада и право ФИО1 на данное имущество, напротив, администрация Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района требования ФИО1 признала, третье лицо ФИО10 в письменном заявлении указал об отсутствии правопритязаний в отношении рассматриваемого объекта, подтвердив возникновение права собственности у истца ФИО1

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО1 права собственности на спорный зерносклад.

На основании изложенного суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание- зерносклад емкостью на 580 тонн, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- зерносклад емкостью на 580 тонн, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Калачинский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.