Решение по делу № 2-2733/2018 от 14.03.2018

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истцов Еременко Ю.В., Якименко С.В., Шаповаленко В.А.,

ответчика Галенда А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Ю. В., Якименко С. В., Шаповаленко В. А. к Галенда А. Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Галенда А.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений N жилого дома ... Считают проведенное собрание собственников жилых помещений не законным, поскольку узнали о состоявшемся собрании 04.08.2017 г. только в октябре 2017 г., на общем собрании присутствовало лишь 35,66% голосов.

Просили признать решение общего собрания собственников МКД по адресу: ... (протокол б/н от 04.08.2017 г.) недействительным.

В судебном заседании истцы Еременко Ю.В., Якименко С.В., Шаповаленко В.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили признать решение общего собрания от 04.08.2017 г. не действительным, кворум отсутствовал.

Ответчик Галенда А.Н. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлений. Все участники, кроме квартир N прибыли, собственники квартиры N не участвовали в собрании. Количество голосов присутствовало 62 %, по итогам собрания был составлен протокол, который также был размещен на доске объявлений и вручен всем собственникам квартир. Собственники квартир N провели ремонт кровли, в результате чего, было создано решение по возмещению данных затрат, которые и были возмещены собственниками этих квартир, на основании изложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

При этом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ предусматривает его проведение по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения такого сообщения заказным письмом или вручением сообщения каждому собственнику под роспись либо размещением сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания путем заочного голосования; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что 04.08.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... результаты которого оформлены в виде протокола № б/н общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 04.08.2017 г.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения, в том числе о выборе председателя и секретаря общего собрания, о необходимости проведения ремонта кровли, утверждении дефектной ведомости и сметы по ремонту кровли, определении источника финансирования, утверждении размера обязательного платежа собственников помещений, связанных с оплатой расходов на ремонт общего имущества МКД – 281,23 руб. за 1 кв.м., определении порядка сбора средств, выборе лица уполномоченного на предоставление интересов собственников помещений МКД во взаимоотношениях с подрядными организациями по вопросам проведения ремонта кровли.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4.08.2017 г., общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 2078, 2 кв.м., присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 1299, 2 голосов, согласно прилагаемого Реестра, что составило 62, 5 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется.

Вместе с тем, из Реестра следует, что в голосовании принимал участие Агапов Сергей Александрович, предоставивший свидетельство о праве собственности от 2008 г. на квартиру N

Доказательств в подтверждение полномочий Агапова С.А. на участие в собрании собственников жилого дома, в нарушение положений ст. 156 ГПК РФ, не представлено, ответчик Галенда А.Н. не оспаривал, что на момент принятия решения Агапов С.А. собственником квартиры N площадью 184, 4 кв.м., что составляет 17, 81 % от общего числа голосов, не являлся, следовательно не мог принимать участия в голосовании. Таким образом, его голос подлежит исключению из подсчета итогов голосования.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума заслуживают внимание.

Суд считает, что необходимо признать недействительными решение общего собрания от 04.08.2017 г. поскольку решение принято с нарушением норм ЖК РФ, а именно при отсутствии кворума, так как в голосовании принимало участие менее 50% собственников.

Кроме того, при проведении общего собрания собственников в форме голосования допущены нарушения процедуры его организации и проведения.

В материалы дела представлены Акты, составленные ответчиком от 25.07.2017 г. по вопросу размещения объявления о проведении общего собрания, от 26.08.2017 г. о размещении итогов общего собрания.

Поскольку способа направления сообщений о проведении общих собраний в многоквартирном доме, определенного самими собственниками, в суд сторонами не представлено, следовательно, сообщение о проведении общего собрания собственников должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, чего инициатором проведения собрания не было сделано.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств установлено, что требование о надлежащем извещении собственников соблюдено не было, вопросы, поставленные на голосование, до них ни в какой форме не доводились, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, до них не доводились. Срок извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (не позднее, чем за десять дней до даты его проведения), инициаторами собрания также не соблюден.

Каких-либо сведений об извещении всех собственников о проведении общего собрания, а также о доведении до них повестки дня данного собрания, что является обязательным в силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а также о свидетельствующих о наличии кворума, материалы дела не содержат, и ответчиком не представлены, в то время как именно на Галенда А.Н., являющегося инициатором проведения собрания лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства, однако таких документов материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения общего собрания собственников МКД по адресу ... недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, от 04.08.2017 года является незаконным, поскольку при проведении общего собрания допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома, свидетельствующие о ничтожности протокола собрания.

На основании изложенного, требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Еременко Ю. В., Якименко С. В., Шаповаленко В. Александровича к Галенда А. Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от 04 августа 2017 года, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 г.
Судья ... Перовских И.Н.

...

...

...