Решение по делу № 2-2151/2024 от 06.02.2024

№

50RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 716 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 955 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают ФИО2, ФИО3 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 1 222 716 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, выселить ответчиков из спорной квартиры.

Истец представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 111-112).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 110).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 108-109).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась вносить плату за наем жилого помещения.

Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживают ФИО2, ФИО3

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 27 789 рублей. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Согласно п. 5.7 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение – <адрес> передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи квартиры.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 716 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 955 рублей 33 копейки.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Учитывая, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 716 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 955 рублей 33 копейки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 658 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГУП <адрес> «Центральное управление городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 222 716 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 955 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья     (подпись)            Е.А. Звягинцева