Решение по делу № 2-3910/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-3910/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабана Б. В. к ТСЖ «Побратимы» об обязании предоставить документы для ознакомления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чебан Б.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он неоднократно обращался к ответчику ТСЖ «Побратимы» с заявлениями о предоставлении для ознакомления с документами, касающихся финансовой и хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Побратимы» в соответствии с п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ в период с <...> года по настоящее время. Ответчик данные заявления игнорировал. Истец просит суд обязать ответчика предоставить для ознакомления документы, указанные в п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, а именно: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, указал, что ответчик также должен предоставить ему для ознакомления выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ТСЖ «Побратимы», для того, чтоб удостовериться, какие права ответчик имеет на имущество в доме.

    Представители ответчика ТСЖ «Побратимы» (по доверенности Никитин Д.В. и Карфидов М.В.) в судебное заседание явились, иск не признали и пояснили, что неоднократно были готовы предоставить истцу документы для ознакомления, однако последний от ознакомления отказывается.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со справкой ТСЖ «Побратимы», Чебан Б.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГ и занимает трехкомнатную квартиру общей площадью <...>.м. по адресу: <адрес>. Пай выплачен полностью в сентябре ДД.ММ.ГГ.

    Истец обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении документов.

    Из пояснений истца следует, что указанные документы ответчиком предоставлены не были.

    В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

    Как следует из письменного отзыва ТСЖ «Побратимы», последним были подготовлены запрашиваемые истцом документы за ознакомления, также данные документы размещены на сайте ТСЖ «Побратимы», на информационном стенде в помещении Правления, однако Чебан Б.В. получать отказывается.

    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку у истца имеется право на ознакомление с документами, указанными в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, истец обращался с подобными заявлениями к ответчику, а последний в материалы дела не представил доказательств ознакомления Чебана Б.В. с документами, то требование истца подлежат удовлетворению в части, ответчика следует обязать предоставить Чабану Б.В. для ознакомления следующие документы:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требование истца об обязании ответчика предоставить для ознакомления выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ТСЖ «Побратимы», не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Из указанного Федерального закона следует, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными, то есть у истца имеется возможность обратиться с запросом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, тогда как у ответчика нет обязанности по предоставлению истцу выписки из ЕГРП для ознакомления.

    Кроме того, из пояснений истца в судебном заседании следует, что он обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем, ему было выдано уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 13).

    Требование истца об обязании ответчика предоставить для ознакомления иные документы, связанные с управлением данным домом, а также внутренние документы товарищества, не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не указал наименование истребуемых у ответчика для ознакомления документов, решение суда с указанной истцом формулировкой будет неисполнимым.     

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чабана Б. В. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Побратимы» предоставить Чабану Б. В. для ознакомления следующие документы:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Чабана Б. В. об обязании ТСЖ «Побратимы» предоставить для ознакомления выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ТСЖ «Побратимы», об обязании предоставить иные документы, связанные с управлением данным домом, а также внутренние документы товарищества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: