Решение по делу № 2-5901/2022 от 25.04.2022

УИД 50RS0026-01-2022-005936-32

Дело № 2-5901/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "Экология Права", действующее в интересах Пирогова А. В. к ЗАО "ИСК АНТ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах Пирогова А.В. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что последний является участником строительства на основании договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого, ЗАО «ИСК «АНТ» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру. ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №. Объект долевого строительства: расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, корпус 1, на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью 28,38 кв.м., строительный №. В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 1 068 900 рублей. Обязательства по оплате выполнены. Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречье». в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами 50:22:0030601:226, 50:22:0030601:1578 и объектам капитального строительства: «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки», «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 1)», «малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 2)» присвоен 4-этажному объекту жилищного строительства, общей площадью 1888,0 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0030601:1578, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус 1. Объект ЖК «Заречье» является проблемным и включен в Единый реестр проблемных объектов ID дома: р-9071. ID дома: р-428. ID дома: р-3377. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № А41-72907/16 о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено. В соответствии с Дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного Инвестора. На момент предъявления иска корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом. Между тем участник долевого строительства столкнулся с ситуацией, когда застройщик нарушил свои обязательства по договору, в срок не построил и не передал квартиру. Согласно п.14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГ) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Таким образом, истец лишен возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта, в связи с чем просит признать за Пироговым А. В. право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Мокшева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» представителя для участия в деле не направил, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя для участия не направило, извещено, позицию по заявленным требованиям не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между Пироговым А.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (кадастровый №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № от ДД.ММ.ГГ и определяют объект долевого строительства следующим образом адрес: <адрес>, <адрес>, на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома, квартира общей площадью 28,38 кв.м., строительный №.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 1 068 900 рублей.

Обязательства по оплате выполнены, что следует из соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №RU50513105:51-049/2013 от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2014 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ года

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

В соответствии со справкой Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения от ЖК «Малаховский квартал» от котельной, расположенной по адресу: МО, люберецкий р-н, <адрес>, напротив <адрес>. Присоединение МКД к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, от камеры гашения ЖК «Малаховский квартал», осуществлено. Электроснабжение осуществляется в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения АО «Мособлэнерго» от ДД.ММ.ГГ №.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>, корпус 1.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», которое бездействует, в отношении генерального директора избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по возбужденному уголовному делу, что подтверждено пояснениями представителя Администрации, позицией третьих лиц.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, договор был зарегистрирован, объект фактически достроен суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Пироговым А. В. право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета помещения, расположенного по адресу: <адрес> внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на это помещение за Пироговым А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2022 г.»

Судья С.Н. Баринов