Решение по делу № 33-10116/2022 от 10.06.2022

        Судья Молчанова Н.В.                          УИД 16RS0042-03-2021-007289-30

Дело № 2-84/2022

№ 33-10116/2022

Учёт № 126г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2022 года                                                   г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Тазиева Н.Д.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи          Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яшьлек-ФОН» на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от           4 февраля 2022 года, которым постановлено:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН», Магарил Э.Я., Магарил Е.В. и Магарил Л.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 16 апреля 2021 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Уютный Двор» Кривенького В.И., представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Сабировой А.М. возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    ООО «Уютный Двор» обратилось в суд с иском к ООО «УК «ЯШЬЛЕК-ФОН», Магарил Э.Я., Магарил Е.В. и Магарил Л.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец с 01 марта 2021 года на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> 29 мая 2021 года истцу стало известно, что в период с 12 февраля 2021 года по 15 апреля 2021 года в вышеуказанном доме проходило общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. По его итогам составлен протокол № 1 от 16 апреля 2021 года. Исходя из приложенных к протоколу решений и других документов, истец узнал, что часть собственников помещений якобы принимали участие в собрании и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Считают, что общее собрание не проводилось, и составленный по его итогам протокол незаконным по следующим основаниям. Инициатор предыдущего собрания Хуснутдинов А.Ф. сообщил, что работает с активом вышеуказанного дома, и по его информации никакого собрания не проводилось. Истец и другие собственники многоквартирного дома не получали каких-либо сообщений о проведении собрания, что свидетельствует о нарушении порядка созыва. В связи с чем истец и другие собственники были лишены права ознакомиться с повесткой дня собрания, принять участие в обсуждении и голосовании. Подписание протокола ответчиками, которые избраны председателем и секретарём неправомерно, так как они избраны в нарушение норм жилищного законодательства. У директора общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» отсутствовали полномочия выступать на собрании, так как он был лицо приглашённое. Указанные нарушения влекут за собой ничтожность решения собрания. Из содержания протокола не усматривается наличие списка участвовавших в собрании лиц, каких-либо доверенностей, актуальных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В пункте 8 протокола указывается о согласовании формы и условий договора между ответчиком общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и собственниками помещений дома № 5 <адрес>, при этом проходит голосование и принимается решение по дому № 12 <адрес> В пункте 9 протокола № 1 от 16 апреля 2021 года избран Совет многоквартирного дома в следующем составе: Магарил Э.Я., Магарил Я.Ф. и некий Яруллин И.Н. Изначально в размещенном якобы и повестке протокола вышеуказанные лица не значились, а значит избрание их в качестве Совета недопустимо, не указаны данные Яруллина И.Н. По тем же основаниям избрание председателя Совета многоквартирного дома Магарила Я.Ф. недопустимо. Пункт 13 решения собрания по выбору ежемесячного взноса на капитальный ремонт является недействительным. Поскольку выбор по суммам на капитальный ремонт собственникам не предоставлялся. К истцу обратились около 100 собственников многоквартирного дома с заявлениями о том, что они не подписывали решения, которые легли в основу протокола № 1 от 16 апреля 2021 года. На основании изложенного просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 16 апреля 2021 года, недействительным.

    Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Уютный Двор» Кривенький В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Предоставил дополнение к исковому заявлению, в котором указывает, что бюллетени оформлены с существенными нарушениями. В 115 бюллетенях площадь собственников помещений указана неверно, в связи с чем 5711,70 кв.м. не подлежат учёту при определении кворума. В 20 бюллетенях указаны неверные данные на собственников (фамилии, имена и отчества, расшифровки подписей), в связи с чем подлежит исключению площадь 920,21 кв.м. Собственники 91 помещения не подписывали бюллетени, в связи с чем подлежит исключению 4092,73 кв.м. В 20 бюллетенях указаны не собственники, также подлежит исключению 872,30 кв.м. В 3 бюллетенях записаны несовершеннолетние собственники, в связи с чем подлежит исключению 80,37 кв.м. В одном бюллетене указан умерший в ноябре 2020 года собственник, также подлежит исключению площадь 37,4 кв.м. Вышеперечисленные 250 бюллетеней на общую площадь 11714,71 кв.м. не должны учитываться при подсчёте кворума. С учётом исключения данных бюллетеней останется 211 штук на общую площадь 6308,02 кв.м. (27,8%) от общей площади жилых и нежилых помещений. Таким образом, решения на общем собрании приняты в отсутствие кворума. Кроме того, нарушен установленный порядок уведомления собственников многоквартирного дома. В материалах дела имеется акт о размещении сообщения о проведении общего собрания от 01 февраля 2021 года, из которого следует, что инициаторы собрания Магарил Э.Я. и Магарил Я.Ф. фиксируют факт размещения в подъездах дома. Однако, в каких подъездах, и какого дома, не указано, акт составлен в городе Казани. Также ответчики зарегистрированы по постоянному месту жительства в городе Казани, и не могли находится в городе в период проведения собрания с 12 февраля 2021 года по 16 апреля 2021 года.

    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» Гимаев Р.Т. в судебном заседании исковые требования не признал.

    Ответчики Магарил Е.В., Магарил Э.Я., Магарил Л.Я., третье лицо Мингараева Г.Д. в суд первой инстанции не явились.

    Представитель третьих лиц зональной жилищной инспекции Республики Татарстан по городу Набережные Челны и Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований.

    Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, постановив решение в приведенной выше формулировке.

    В апелляционной жалобе представитель ООО «УК «ЯШЬЛЕК-ФОН» просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывается, что истец не наделён правом оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым решением общего собрания. Ссылки истца на то, что уведомления о собрании не вручались и в общедоступных местах не размещались, не соответствует действительности. Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан проверен кворум оспариваемого проведенного собрания, собрание проведено без каких-либо нарушений, кворум проголосовавших имеется.

     В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Уютный Двор» Кривенький В.И., представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Сабирова А.М. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

    Согласно положениям пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Из положений подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

    В соответствии с положениями пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1.2).

    При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

    О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания (пункт 3).

    В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как установлено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Исходя из части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик общество с ограниченной ответственностью «Уютный двор» зарегистрировано в качестве юридического лица 03 сентября 2019 года, экономической деятельностью которого кроме прочего является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июля 2008 года, экономической деятельностью которого кроме прочего является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

    Протоколом № 1 от 16 апреля 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения: 1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания. «За» - 17873,32 кв.м. – 99,17% от общего числа голосов; 2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания. «За» - 17873,32 кв.м. – 99,17% от общего числа голосов; 3. Утверждение состава счётной комиссии общего собрания. «За» - 17873,32 кв.м. – 99,17% от общего числа голосов; 4. Утверждение отчёта о проделанной работе за 2020 года. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 5. Утверждение плана работ на 2021 год. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 6. Выбор способа управления многоквартирным домом путём избрания общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яшьлек-Фон». «За» - 9382,80 кв.м. – 98,79% от общего числа голосов; 6. Выбор способа управления многоквартирным домом. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 7. Выбор общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес>. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 8. Согласование формы и условий договора между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» и собственниками помещений многоквартирного дома 5 по улице Аделя Кутуя. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 9. Выбор совета многоквартирного дома. «За» - 17873,32 кв.м. – 99,17% от общего числа голосов; 10. Выбор председателя совета многоквартирного дома. «За» - 17839,63 кв.м. – 98,98% от общего числа голосов; 11. Выбор лица, уполномоченного на приёмку работ по текущему ремонту дома и подписанию актов выполненных работ от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме. «За» - 17919,48 кв.м. – 99,43% от общего числа голосов; 12. Определение способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома. «За» - 17850,78 кв.м. – 99,05% от общего числа голосов; 13. Выбор ежемесячного взноса на капитальный ремонт. «За» - 17761,42 кв.м. – 98,55% от общего числа голосов; 14. Выбор общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» в лице директора, уполномоченного на открытие специального счета и на пользование специальным счетом, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома. «За» - 17748,09 кв.м. – 98,48% от общего числа голосов; 15. Выбор банковской организации для открытия специального счёта в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Открытие счета в публичном акционерном обществе «Сбербанк России». «За» - 17776,14 кв.м. – 98,63% от общего числа голосов; 16. Определение места публикаций сообщений (уведомлений) о проведении будущих общих собраний собственников помещений путем направления почтовых уведомлений заказным письмом. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 17. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний дома – офис 1004 общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН». «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов; 18. Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания на стендах и подъездах дома. «За» - 17947,53 кв.м. – 99,58% от общего числа голосов.

    Место проведения общего собрания: во дворе дома <адрес>. Форма проведения: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась 12 февраля 2021 года (начало в 19 часов) во дворе дома 12 по улице Аделя Кутуя города Набережные Челны. Заочная часть собрания состоялась в период с 12 февраля 2021 года с 19:30 часов по 15 апреля 2021 года до 20:00 часов.

    Инициаторы проведения общего собрания собственники помещений: Магарил Э.Я. (собственник нежилого помещения ...., право собственности зарегистрировано 25 июля 2016 года .... и Магарил Я.Ф. (собственник нежилого помещения .... право собственности зарегистрировано 19 марта 2015 года ....).

    Сообщением собственники жилых и нежилых помещений уведомлены о проведении внеочередного общего собрания (Приложение № 1).

    Составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и фотоматериалы (Приложения № 2 и № 3).

    В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (Приложения № 4 и № 5) приняли участие 461 собственник, владеющие 18022,73 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 79,61% голосов.

    Подведение итогов 15 апреля 2021 года. Место хранения протокола № 1 от 15 апреля 2021 года и решений собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

    Общая площадь многоквартирного дома <адрес> – 31859 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 22637,48 кв.м., количество жилых помещений – 475.

    Общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома в размере 22637,48 кв.м. также подтверждается сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

    На дату проведения собрания установлено, что собственники владеют общей площадью помещений многоквартирного дома 22637,48 кв.м.

    В повестке дня общего собрания указаны вышеперечисленные вопросы.

    19 апреля 2021 года на основании принятых решений, оформленных протоколом № 1 от 16 апреля 2021 года, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан о внесении изменений в реестр лицензий Республики Татарстан.

    Решением жилищной инспекции № 06-10/4995 от 10 июня 2021 года многоквартирный дом включён в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Яшьлек-ФОН» с 01 июля 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и верном применении норм материального права.

В соответствии с подпунктом «а» части 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863) список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> составляет 22637,48 кв.м., согласно протоколу на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 18022,73 кв.м. площади жилых и нежилых помещений.

При этом суд первой инстанции обоснованно исключил 7029,6 кв.м. площади проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений, поскольку решения собственников 182 квартир по вопросам повестки дня общего собрания путём очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома оформлены с нарушениями или решения подписаны не собственниками.

Соответственно в голосовании приняли участие собственники, владеющие 10993,13 кв.м. (18022,73 – 7029,6) площади жилых и нежилых помещений, то есть 48,56% от общей площади помещений, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума при принятии оспариваемых решений общего собрания.

Доводы жалобы о том, что что истец не наделён правом оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым решением общего собрания основанием для отмены оспариваемого решения служить не могут, поскольку частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Соответственно, наделение собственника помещения в многоквартирном доме права оспорить соответствующее решение собрания не лишает аналогичного права иное лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании такого решения недействительным.

Применительно к приведённым положениям закона истец вправе был оспорить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как оспариваемыми решениями затрагиваются его права, свободы или законные интересы, поскольку ООО «Уютный Двор» с 01 марта 2021 года осуществлял управление многоквартирным домом, а оспариваемым решением изменен способ управления многоквартирным домом.

Иные доводы апелляционной жалобы истцов сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА :

    решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 4 февраля 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яшьлек-ФОН» – без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение составлено 20 июля 2022 года.

Председательствующий

Судьи