Решение по делу № 2-1877/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-1877/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотова В. Я. к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зотов В.Я. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от *** истец Зотов В.Я. в 1994 построил 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: *** С момента постройки истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет указанной долей в праве на жилой дом.

В судебном заседании 30.06.2016 истец Зотов В.Я. требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В судебное заседание 21.07.2016 истец, представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, третьи лица – представитель Администрации г. Черногорска, Миронов А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ислледовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.05.1989, акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 27.05.1989 следует, что в 1994 году Зотов В.Я. построил ? часть жилого дома по адресу: ***

Согласно техническому паспорту гаража от 22.01.2016, уведомлениям Управления Росреестра по Республике Хакасия от 07.06.2016, справке ЧФ ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 22.04.2016, 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, введена в эксплуатацию (завершена строительством) в 1994, однако право собственности на указанный долю в праве на жилой дом не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец Зотов В.Я. обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели МЛА, МНВ в судебном заседании пояснили, что истец Зотов В.Я. с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным до настоящего времени. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило.

Из заключения ООО «Проект» от 06.07.2016 следует, что 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: *** площадью соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Зотовым В.Я. 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на долю в праве на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Зотовым В. Я. право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 26.07.2016.