Решение по делу № 2-306/2024 от 07.05.2024

    Дело № 2-306/2024

    УИД № 34RS0014-01-2024-000371-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                       18 июня 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя ответчика Несмеянова А.А. – Сивцева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко ФИО7 к Несмеянову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Онищенко С.А. обратился в суд с иском к Несмеянову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 09 октября 2023 года. В указанном жилом доме кроме истца зарегистрирован, в том числе, ответчик Несмеянов А.А., который был зарегистрирован предыдущим владельцем жилого дома. Ответчик по указанному адресу не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в доме нет, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Регистрация ответчика в доме нарушает права и интересы истца как собственника указанного имущества, чинит препятствия в распоряжении собственностью.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать Несмеянова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Онищенко С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Несмеянов А.А. в судебное заседание не явился по причине неизвестности его места пребывания в настоящее время.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием привлеченного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителя.

Представитель ответчика – адвокат Сивцев В.И. в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 09 октября 2023 года между Несмеяновой Е.А. (продавец) и Онищенко С.А. (покупатель), принадлежит на праве собственности Онищенко С.А., что подтверждается договором купли-продажи от 09 октября 2023 года и выпиской из ЕГРН от 11 марта 2024 года.

В соответствии с указанным договором купли-продажи от 09 октября 2023 года продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и оплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Также согласно п. 7 договора купли-продажи со слов продавца в жилом доме, отчуждаемом по настоящему договору, на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета 15 ноября 2023 года. Продавец подтверждает и гарантирует, что: лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, снятых с регистрационного учета в связи с постановкой на временный учет по новому месту жительства, не имеется.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 09 октября 2023 года.

Согласно адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Дубовскому району ГУ МВД России по Волгоградской области от 29 февраля 2024 года Несмеянов А.А. зарегистрирован по спорному адресу с 02 ноября 2004 года.

Указанное подтверждается также ответом начальника ОАСР УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 22 мая 2024 года.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, жилым помещением не пользуется, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, указанное жилое помещение покинул добровольно.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения регулируются главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Учитывая, что Онищенко С.А. является собственником спорного жилого дома, и это право никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права. При этом, суд исходит из того, что оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорным жилым помещением отсутствует, совместное хозяйство с истцом он не ведет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника законного права по распоряжению, ограничивает его права владения и пользования этим жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Онищенко ФИО9 к Несмеянову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Несмеянова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Несмеянова ФИО12, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адрес <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 июня 2024 года.

Судья                                                                                   Н.А. Юдина