Решение по делу № 2-73/2019 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                                                                                        Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «АнгараРемСтрой» о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование искового требования истец указала, что Дата заключила с ответчиком договор № уступки части пая, эквивалентной площади жилого помещения (квартиры) площадью 69 кв.м. по строительному адресу: Адрес, которое будет выстроено в будущем с оплатой участия в строительстве в рассрочку. По договорённости с руководителем организации какие-либо документы на дальнейшую передачу квартиры в собственность истца не оформлялись. При заключении договора уступки пая истцом внесена денежная сумма в размере 1 000 000 рублей в счёт стоимости Адрес 450 000 рублей, в дальнейшем между сторонами был оговорен график оплаты. После ввода дома в эксплуатацию Дата спорная квартира была передана истцу для фактического проживания вместе с семьей по адресу: АдресВ/4, Адрес, площадью 62,1 кв.м. Истец проживает в квартире, осуществляет обязанности по оплате за жильё и коммунальные услуги. Ответчик уклоняется от принятия от истца оплаты в счёт общей стоимости квартиры и передаче жилья в собственность истца, полученные ранее денежные средства не возвратил. Договор уступки части пая содержит в себе все существенные условия договора, фактически был исполнен ответчиком, истец же не исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры только вследствие уклонения ответчика от приёма денежных средств и первоначально существовавшей договорённости с руководством ответчика. Истец просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества -квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: АдресВ/4, Адрес, кадастровый № к ФИО1

           Истец ФИО1 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

           Представитель ответчика ООО «АнгараРемСтрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

           Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

           Суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Судом установлено, что по данным ЕГРЮЛ от Дата ООО «АнгараРемСтрой» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе с 2003 года, основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий, одним из учредителей и генеральным директором является ФИО6

Дата между ООО «АнгараРемСтрой», в лице генерального директора ФИО6 (пайщик №), и ФИО1 (пайщик №) был заключён договор № уступки части пая, дающего право пайщику № на вступление в члены кооператива, с оплатой уступаемой части пая пайщику № денежными средствами (п.1.1 договора).

           Уступаемая часть пая эквивалентна площади квартиры строительной площадью 69,00 кв.м., расположенной в доме, строительство которого является инвестиционной деятельностью кооператива, по адресу: Адрес, блок-секция №, квартира расположена в пределах этажа, ограничена осями: ось А-о оси 5 до оси 6, ось 6- от оси А до оси В, ось В -от оси между осями 4 и 5 до оси 6 (п.1.2 договора, Приложение № к договору).

           Согласно п.2.1 пайщик № оплачивает пайщику № часть пая в виде однокомнатной квартиры в размере 3 450 000 рублей, которая фиксируется при условии единовременной оплаты на момент подписания договора и изменению не подлежит. В случае рассрочки оплаты, неоплаченная часть подлежит пересчёту по формуле, указанной в графике платежей (Приложение № к договору).

           Согласно п.2.2 договора оплата осуществляется следующим образом: сумма в размере 1 000 000 рублей вносится до Дата, сумма в размере 2 450 000 рублей вносится в соответствии с графиком платежей (Приложение №).

           Из оплаченной стоимости части пая перечисляются на расчетный счёт или в кассу ЖСК «ФИО2»: 5 000 рублей -вступительный взнос пайщика № (разовый платеж), 0,5 % от оставшейся суммы -членские взносы пайщика №. Пайщику № выдаются соответствующие платежные документы, подтверждающие сделанные платежи (п.2.3 договора).

           После выполнения пайщиком № обязательств, указанных в п.п.2.2-2.3 договора, ему передаётся квартира для дальнейшей отделки. Срок передачи квартиры четвертый квартал 2008 года (п.3.1 договора). Ввод в эксплуатацию законченного строительством дома происходит после выполнения пайщиками отделочных работ; планируемой ввод дома в эксплуатацию -второй квартал 2009 года (п.3.2 договора).

           Пайщик № обязуется осуществить оплату уступаемой части паевого взноса строго на условиях и в сроки, указанные в п.п.2.2-2.3 договора и Приложении № договора (п.4.1 договора).

           Согласно Приложению № к договору пайщик № производит оплату частями пая по этапам и в следующие сроки: до Дата -5 000 рублей (вступительный взнос), до Дата -995 000 рублей, Дата, Дата, Дата, Дата -по 612 500 рублей.

           Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что кооператив обязан по результатам участия пайщика № в инвестиционной программе, при условии исполнения последним своих обязательств по договору, передать пайщику № в 30-ти дневный срок после ввода построенного дома в эксплуатацию, с оформлением комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщика № на квартиру.

           Пайщик № самостоятельно оформляет право собственности на передаваемую квартиру и несёт все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру (п.3.3 договора).

           Согласно п.2.4 договора фактический размере общей площади квартиры окончательно устанавливается в соответствии с данными БТИ после оформления технического паспорта дома.

           Пайщик № обязан после приёмки квартиры, согласно п.3.1 заключить с кооперативом договор на предоставление возмездных ресурсов (п.4.3.1 договора).

           Согласно п.5.1 договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и внесения пайщиком № вступительного взноса согласно п.2.2.1 договора. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при просрочке оплат любого из этапов (приложение №) более 3-х месяцев (п.5.2 договора).

           Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата в день заключения договора Дата ФИО1 (пайщик №) была внесена в кассу ООО «АнгараРемСтрой» денежная сумма в размере 1 000 000 рублей в счёт оплаты по договору № от Дата, на квитанции имеется печать ООО «АнгараРемСтрой» и подпись кассира.

           Из материалов регистрационного дела Росреестра по Адрес следует, что Дата право собственности на спорную квартиру по адресу: АдресВ/4, Адрес, кадастровый № было зарегистрировано за ООО «АнгараРемСтрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14-Дата, договора аренды земельного участка от Дата, постановления главы администрации Адрес от Дата, договора от Дата, справки от Дата №, выданной ЖСК «ФИО2», о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата. В справке от Дата № ЖСК «ФИО2» указано, что ООО «АнгараРемСтрой» является членом кооператива на основании Протокола № общего собрания членов кооператива от Дата и ему принадлежит жилое помещение по адресу: АдресВ/4, Адрес, кадастровый №, паевые, вступительные и членские взносы ООО «АнгараРемСтрой» выплачены полностью. Данная квартира ООО «АнгараРемСтрой» была передана ПАО «АктивКапитал Банк» в качестве предмета залога для обеспечения исполнения обязательств по договору банковской гарантии от Дата, Дата.

           ООО «АнгараРемСтрой» обращалась в суд с иском к ФИО1 о выселении из спорной квартиры, на основании решения Октябрьского районного суда Адрес по гражданскому делу № был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство 327435/18/38052-ИП, в ходе исполнения которого судебным приставом-исполнителем ФИО1 выставлялось требование об исполнении решения суда сроком до Дата.

           ООО «Иркутск-Дайнемик» Дата была выдана ФИО1 справка о готовности общества оплатить за ФИО1 остаток её паевого взноса в сумме 2 450 000 рублей по договору № от Дата.

           Истцом представлены платёжные документы об оплате за коммунальные услуги ЖСК «ФИО2» по спорной квартире за период с 2011 по 2017 годы, в качестве плательщика указана ФИО1 (арендатор за ООО «АнгараРемСтрой»), ФИО8 (арендатор).

           По утверждению стороны ответчика форма бланка квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 1 000 000 рублей не соответствует используемой форме квитанции к приходно-кассовым ордерам ООО «АнгараРемСтрой», подпись в квитанции не принадлежит главному бухгалтеру. В представленной кассовой книге за октябрь 2008 года данный ордер № отсутствует, его нумерация не соответствует нумерации приходно-кассовым ордерам. Данные документ был сфальсифицирован истцом.

           В целях проверки доводов ответчика по делу было назначено проведение соответствующей экспертизы в АНО «Байкальский центр судебных экспертиз».

           Согласно заключению эксперта АНО «Байкальский центр судебных экспертиз» № от Дата фрагмент оттиска печати от имени ООО «АнгараРемСтрой», имеющейся в левой нижней части квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата на имя ФИО1 на сумму 1 000 000 рублей нанесён не печатью ООО «АнгараРемСтрой», образцы оттисков которой предоставлены для сравнительного исследования; время выполнения подписи от имени главного бухгалтера и время нанесения фрагмента оттиска печати от имени ООО «АнгараРемСтрой» в квитанции вероятно не соответствуют дате, указанной в документе, выполнены не ранее 2018 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата не подвергалась агрессивному воздействию.

           Суд принимает заключение судебной экспертизы, проведённой АНО «Байкальский центр судебных экспертиз», так как оно составлено независимым высококвалифицированным экспертом, который предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение проведено по материалам дела, с учётом всех представленных сторонами доказательств, обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

           Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

           Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

           Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

           Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

           В соответствии с ч.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесённого паевого взноса.

           Частью 1 ст.129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

           В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании Закона.

           В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

           При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств со стороны истца об оплате договора № от Дата пая в размере    3 450 000 рублей, эквивалентной стоимости спорной квартиры, в указанный договором срок, при имеющейся как указывает истец финансовой возможности, оснований для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, в силу ст.218 ГК РФ, за ФИО1 на момент рассмотрения дела не имеется.

           В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении требований истца, с ФИО1 в пользу ООО «АнгараРемСтрой» подлежат взысканию расходы ответчика по проведению судебной экспертизы в сумме 134 000 рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества -квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 6 этаже по адресу: АдресВ/4, Адрес, кадастровый №.

           Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АнгараРемСтрой» расходы по проведению экспертизы в сумме 134 000 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                         Я.В. Островских