Решение по делу № 2-672/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-672/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 11 июня 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца Марковой Е. С., представителя ответчика МП «Городская управляющая компания» Юматовой Е. В., представителя третьего лица ГУП ЛО "Приозерские коммунальные сети" Сорокиной И. Л.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2019 по иску Марковой Евгении Сергеевны к МП «Городская управляющая компания» о защите прав потребителей,

установил:

Маркова Е. С. обратилась в суд с иском к МП «Городская управляющая компания» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора аренды с несовершеннолетними детьми проживает в квартире по адресу: <адрес>. Обслуживание дома по адресу: <адрес> осуществляет МП «Городская управляющая компания». Осенью 2018 года, после замены труб в доме и подключения дома к другой трассе, из крана стала течь оранжевая вода. Ссылаясь на то, что качество воды не соответствует предъявляемым требованиям к холодному водоснабжению, истец просит обязать ответчика предоставить по адресу: <адрес> водоснабжение надлежащего качества; обязать ответчика произвести перерасчет платы за воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 4-7).

В судебном заседании истец Маркова Е. С. поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МП «Городская управляющая компания» Юматова Е. В. с иском не согласна в возражении ссылается на то, что у истца отсутствуют законные основания пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем законодательство о защите прав потребителей в данном случае на нее не распространяется. Кроме этого представитель ответчика указывает, что некачественное водоснабжение в доме не находится в причинной связи с действиями управляющей компании; исполнителем услуги по холодному водоснабжению в соответствии со ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ является ресурсоснабжающая организация (л.д. 37-39).

Представитель третьего лица ГУП ЛО "Приозерские коммунальные сети" Сорокина И. Л. поддерживает позицию ответчика.

Исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

В соответствии с п. 3 указанных Правил условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Согласно Приложению № 1 Правил состав и свойства холодной воды должны постоянно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01).

В соответствии с договором управления общим имуществом многоквартирного <адрес> от 25.03.2014 года общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> управляет МП «Городская управляющая компания» (л.д. 139-149).

Согласно указанному договору управляющая компания являлась ответственной за заключение необходимых договоров с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению собственникам соответствующих жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу (ч. 3 ст. ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ).

Одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе (ч. 4 ст. ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ).

По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи (ч. 5 ст. ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ).

Как следует из представленных доказательств, 05.10.2018 года МП «Приозерские коммунальные сети» направило МП «Городская управляющая компания» уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора холодного водоснабжения и водоотведения № от 24.02.2016 года в части предоставления коммунального ресурса для целей оказания коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях в многоквартирных жилых домах. В уведомлении указано, что переход на прямые договоры с собственниками жилых помещений осуществляется с 01.10.2018 года (л.д. 43).

Согласно материалам проверки территориального отдела в Приозерском районе Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области в январе 2019 года по результатам лабораторных исследований выявлено, что качество питьевой воды в жилом доме по адресу: <адрес> не соответствует требованиям (СанПиН 2.1.4.1074-01); МП «Приозерские коммунальные сети» и директор МП «Приозерские коммунальные сети» 19.02.2019 года привлечены к административной ответственности по ст. № КоАП РФ (л.д. 63-104).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 определено, что "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Истец Маркова Е. С. в качестве законности пользования квартирой по адресу: <адрес> представила договор аренды от 20.03.2018 года, заключенный с Вершининым В. В. на срок до 19.02.2019 года (л.д. 106-110), договор аренды от 25.02.2019 года, заключенный с Вершининым В. В. на срок до 15.01.2020 года (л.д. 111-115).

При этом из дела правоустанавливающих документов следует, что к Вершинину В. В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло на основании договора от 19.02.2019 года (л.д. 160-162). До этого собственником квартиры в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 24.04.2018 года являлся Вершинин Э. В. (л.д. 154-155).

Поскольку в силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику жилого помещения, договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, Маркова Е. С. заключила договор с собственником жилого помещения только 19.02.2019 года, до указанного времени истец не может рассматриваться как лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

Учитывая, что МП «Городская управляющая компания» с 19.02.2019 года услугу холодного водоснабжения в доме по адресу: <адрес> не оказывает, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества не имеется.

С учетом этого не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требование истца о перерасчете платы за воду за период с 09.10.2018 года по настоящее время удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец к указанным лицам не относится, у нее отсутствовала обязанность по внесению платы за услугу водоснабжения МП «Городская управляющая компания». Соответственно, у истца при отсутствии договорных отношений с организацией, предоставляющей услугу, отсутствует право требовать перерасчет за некачественно оказанную услугу. В силу закона таким правом обладает собственник жилого помещения.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела МП «Городская управляющая компания» не является организацией, оказывающей услугу холодного водоснабжения, оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить по адресу: <адрес> водоснабжение надлежащего качества не имеется. Тем более, что в судебном заседании представитель третьего лица ГУП ЛО "Приозерские коммунальные сети" Сорокина И. Л. представила акт от 04.06.2019 года выполненных работ по переподключению холодного водоснабжения жилого <адрес> мм по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать Марковой Евгении Сергеевне в удовлетворении иска к МП «Городская управляющая компания» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.