Решение по делу № 2-202/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                                                            город Долинск

        Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи              О.П. Савиновой,

при секретаре                    А.В. Прошко

с участием представителя истца Чернушевич Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - КУМС МО ГО «Долинский» Васильевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» Копыловой О.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Шамаевой Валентины Николаевны к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», третьи лица Чайкина ФИО30 Хон ФИО31, Хон ФИО32, Цой ФИО33 общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление», государственная жилищная инспекция Сахалинской области о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шамаева В.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее КУМС МО ГО «Долинский») об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения № в <адрес>. 1 марта узнала, что 21 февраля 2019 года по инициативе КУМС МО ГО «Долинский» было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений её многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Указывает, что собрание фактически не проводилось, а решения, принятые на собрании и оформленные протоколом, сфальсифицированы, как и сам протокол. В нарушение статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении собрания было размещено на подъездных дверях дома, тогда как собственники помещений такого решения не принимали. Согласно уведомлению собрание должно было состояться 22 февраля 2019 года в 18:00, однако в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указано, что собрание проведено 21 февраля в 18:00. В связи с отсутствием кворума для проведения очного голосования, собрание перешло на заочную форму, однако ни в сообщении о проведении собрания, ни в протоколе не указаны: дата окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться решения. Из пояснений жильцов многоквартирного дома ей известно, что за неделю до проведения собрания представители общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление», путем обхода квартир просили проголосовать (поставить подписи в листах голосования) по вопросам повестки дня. Кроме того, к протоколу не приложены решения собственников (листы голосования), также как и решения не размещены в ГИС ЖКХ. Обращает внимание, что повестка дня, указанная в сообщении о проведении собрания отличается от повестки дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Подписи в протоколе подделаны, так как собственники помещений № Хон и № Чайкина Э.Г. пояснили, что о проведении собрания не знали, в нем не участвовали, протокол не оформляли и его не подписывали. В нарушение требований статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания не размещен на досках информации, согласно принятому решению №. Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от 21 февраля 2019 года заключен в письменном виде между обществом с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» и единственным собственником нежилого помещения (парикмахерская <данные изъяты> Цой ФИО34 тогда как собственники дома не наделяли его полномочиями на заключение договора, такие решения на оспариваемом собрании не принимались. Оспариваемые решения по вопросу выбора управляющей организации, утверждении договора управления многоквартирным домом, утверждения тарифа на обслуживание нарушают её (истца) право на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе право выбора управляющей организации и затрагивают имущественные интересы, поскольку оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с этим его исполнение может повлечь возникновение убытков. На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ: об утверждении председателя Хон В.А., <адрес>, секретаря общего собрания Чайкину Э.Г., <адрес>, наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; утвердить договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Районное жилищное управление» и собственником в предполагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении обязательного перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> и размер платы за них – 23,36 рублей за 1 квадратный метр; об утверждении внесения оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; об утверждении местом хранения принятых решений (протокола) собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>: оригинал – в ГЖИ Сахалинской области, копия – в ООО «Районное жилищное управление» (<адрес>, 2 этаж). Место размещения информации – информационные доски в каждом подъезде; о выборе ООО «Районное жилищное управление» управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в городе Долинске.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» представило отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласилось, поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведении общего собрания были извещены за 10 дней путем размещения объявления на информационном стенде многоквартирного дома в каждом подъезде. Согласно протоколу от 21 февраля 2019 года состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет 51,63 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть имелся кворум. Полагает, что истцом нарушены требования статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд, в связи с чем, исковое заявление подлежало оставлению без движения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Хон В.А., Цой ФИО35

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Чернушевич Т.А. подано заявление об уточнении иска в части указания имени третьего лица вместо ФИО10 - ФИО9.

Истец Шамаева В.Н., третьи лица Чайкина Э.Г., Хон ФИО36, Хон В.А., Цой ФИО37, государственная жилищная инспекция Сахалинской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Чайкина Э.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласилась. Дополнительно суду пояснила, что является собственником <адрес>. В феврале 2019 года на двери подъезда было размещено объявление о проведении 22 февраля 2019 года собрания собственников помещений в многоквартирном доме, хотя фактически собрание проводилось 21 февраля 2019 года, участие в котором она не принимала. Уведомление о проведении собрания 21 февраля 2019 года на информационном стенде, в её подъезде не размещалось. О том, что она принимала участие в собрании и подписала протокол общего собрания собственников, ей стало известно от истца, которая посредством «вотсап» на её телефон прислала протокол. После обозрения в судебном заседании оспариваемого протокола собрания и решения собственника пояснила, что указанные документы не подписывала, в подсчете голосов собственников участия не принимала. До ДД.ММ.ГГГГ сотрудники МУП «Долинский ЖКХ» попросили ее расписаться в каких-то документах, но поскольку в подъезде было темно, она расписалась, но в каком документе пояснить не может.

В судебном заседании представитель истца Чернушевич Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников кворум составил 40,6 квадратных метров, в связи с чем, собственники не правомочны были принимать решения по вопросам повестки дня.

Представитель ответчика КУМС МО ГО «Долинский» Васильева Н.В. с исковыми требованиями не согласилась, так как собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> проводилось по устной договоренности председателя КУМС МО ГО «Долинский» ФИО14 и общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление».

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» Копылова О.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. МУП «Долинский ЖКХ» не переходило в общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление», собственники многоквартирного дома избирали новую управляющую компанию. Полагает, что суд должен был оставить настоящее исковое заявление без движения, поскольку истцом нарушено положение части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не представлены доказательства, подтверждающие направление собственникам письменных уведомлений о намерении обратиться с иском в суд. В ходе судебного заседания не могла пояснить, почему повестка дня, указанная в уведомлении о проведении собрания, не соответствует повестке дня, указанной в протоколе, а также как проводилось собрание, поскольку участия в нем не принимала. Протокол общего собрания собственников от 21 февраля 2019 года составило общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление», его подписывали те, кто в нем указан.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, пунктов 3, 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу частей 1,2,3,4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частями 1, 1.1, 3, 4, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1,4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр (действующий на момент возникших спорных правоотношений) (далее требования).

Согласно пунктам 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 45 ст. 447, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как следует из материалов дела, Шамаева В.Н. является собственником <адрес>, на общем собрании при очной форме голосования собственников многоквартирного дома не присутствовала, так же как и не оформляла волеизъявление решением при очно-заочной форме голосования.

Вопреки доводу представителя КУМС МО ГО «Долинский» Васильевой Н.В., судом установлено, что собственником квартир №№, № КУМС МО ГО «Долинский» было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из уведомления, представленного истцом, следует, что собрание будет проводиться по инициативе КУМС МО ГО «Долинский» 22 февраля 2019 года в 18:00 в форме очно-заочного голосования во дворе многоквартирного дома. Начало приема решений собственников и окончание приема решений собственников в уведомлении не указано.

Представитель истца Чернушевич Т.А. выдвинула довод, что указанное уведомление было размещено на входных дверях подъездов многоквартирного дома.

Из уведомления, представленного представителем третьего лица Копыловой О.Б., следует, что собрание будет проводиться по инициативе КУМС МО ГО «Долинский» 21 февраля 2019 года в 18:00 в форме очно-заочного голосования во дворе многоквартирного дома. Начало приема решений собственников и окончание приема решений собственников в уведомлении не указано.

Представитель третьего лица Копылова О.Б. выдвинула довод, что данное уведомление было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

В обоих уведомлениях на повестку дня вынесены следующие вопросы:

1) о выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, счетной комиссии;

2) о выборе способа управления многоквартирного дома;

3) о рассмотрении и утверждении договора на управление многоквартирным домом;

4) о рассмотрении и утверждении обязательного перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> и размера платы за них;

5) о заключении прямых договоров и внесении оплаты за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям;

6) об утверждении перечня общего имущества многоквартирного дома;

7) о выборе и утверждении места размещения информации;

8) о выборе управляющей организации ООО «Районное жилищное управление» в связи с переходом МУП «Долинский ЖКХ» в данную управляющую организацию.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21 февраля 2019 года в 18:00 21 февраля 2019 года по инициативе КУМС МО ГО «Долинский» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Дата начала собрания и дата окончания собрания не указаны.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1) выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, счетной комиссии;

2) выбор способа управления многоквартирного дома;

3) рассмотрение и утверждение договора на управление многоквартирным домом;

4) рассмотрение и утверждение обязательного перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД размера платы за них;

5) переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями;

6) выбор и утверждение места размещения информации, места хранения протокола общего собрания собственников;

8) о выборе управляющей организации;

По итогам голосования были приняты следующие решения:

1) утвердить председателя: Хон В.А., <адрес>, секретаря общего собрания: Чайкину Э.Г., <адрес>; наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания;

2) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3) утвердить договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» и собственником в предполагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного <адрес> с 21 февраля 2019 года;

4) утвердить обязательный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> и размер платы за них – 23,36 рублей за 1 квадратный метр;

5) утвердить внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации;

6) утвердить местом хранения принятых решений (протокола) собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>: оригинал – в ГЖИ Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 23, каб. 220), копия – в обществе с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» (<адрес>, 2 этаж); место размещения информации – информационные доски в каждом подъезде;

7) выбрать общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

Довод представителя третьего лица Копыловой О.Б. о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома 21 февраля 2019 года, суд находит состоятельным, поскольку он подтверждается уведомлением о проведении собрания, размещенном на информационных стендах подъездов многоквартирного дома; протоколом общего собрания от 21 февраля 2019 года, а также решениями собственников многоквартирного дома.

Из показаний свидетеля ФИО26 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что дату проведения общего собрания собственников многоквартирного дома она не помнит, но на собрании в форме очного голосования она присутствовала, также присутствовали жильца дома, которые были записаны в листы регистрации.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что 21 февраля 2019 года в 18:10 возвращалась с работы домой, возле первого подъезда стояло 5-6 человек, хотя в уведомлении о проведении собрания была указана дата проведения собрания – 22 февраля 2019 года, однако, когда с жильцами дома в установленное время она вышла во двор, собрания не было.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ДД.ММ.ГГГГ на дверях подъездов многоквартирного <адрес> было размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое она сфотографировала на сотовый телефон. В указанную дату она с жильцами квартир №№, № вышла во двор, однако никакого собрания не было.

Таким образом, из показаний свидетелей ФИО16 и ФИО17 следует, что 22 февраля 2019 года общее собрание собственников <адрес> не проводилось, а согласно показаниям свидетеля ФИО16 собрание проводилось 21 февраля 2019 года.

Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 22 февраля 2019 года, представленное истцом, суд не может принять во внимание, поскольку им не представлено доказательств, что оно (уведомление) было размещено обществом с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление», также как и не указан источник его разместивший.

В нарушение требований статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ни истцом, ни его представителем не представлено доказательств о принятии собственниками помещений многоквартирного <адрес> решения о размещении уведомлений, в том числе о проведении общего собрания собствнников на дверях подъездов многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания следует, что собрание проведено во дворе жилого дома по адресу: <адрес>. Время проведения собрания: 21 февраля 2019 года, 18:00. Собственники многоквартирного <адрес> извещены за 10 дней до даты проведения собрания путем размещения объявления на информационном стенде многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> составляет – <данные изъяты>. Инициатор собрания – КУМС МО ГО «Долинский». Присутствуют собственники помещений: КУМС МО ГО «Долинский» в лице председателя ФИО14, действующего на основании положения - <адрес>, № общей площадью 173 квадратных метров и собственники жилых помещений квартир № общей площадью 121,2 квадратных метров, что составляет 10,64% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворума не хватает для проведения очного собрания. Собрание переходит на заочную форму голосования.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на заочном собрании 1 428,08 квадратных метров, что составляет 51,63% от общей площади жилых и не жилых помещений многоквартирного дома. Подсчет голосов окончен, кворум имеется.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными протокола собрания собственников помещений о наличии кворума по следующим основаниям.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области были представлены подлинники и копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников.

Изучение судом протокола собрания и решений собственников показало, что некоторые решения собственников помещений в многоквартирном доме необходимо исключить из числа голосов.

Решение собственника помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров подписано Хон ФИО38 тогда как согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является Хон ФИО39 Сведений о том, что последняя уполномочивала Хон В.А. голосовать от своего имени, материалы дела не содержат и таковых суду не представлено, поэтому указанное решение не могло учитываться при подсчете голосов.

Решение собственника помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (50%) подписано ФИО5, тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь жилого помещения составляет 44,1 квадратных метров, собственниками помещения по ? доли являются ФИО4 и ФИО18 Сведений о том, что ФИО4 уполномочивала ФИО5 голосовать от своего имени, материалы дела не содержат и таковых суду не представлено, поэтому указанное решение не могло учитываться при подсчете голосов.

Решение собственника помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров подписано ФИО6, тогда как согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО7. Сведений о том, что последняя уполномочивала ФИО6 голосовать от своего имени, материалы дела не содержат и таковых суду не представлено, поэтому указанное решение не могло учитываться при подсчете голосов.

В решении собственника помещения № <адрес> ФИО19 указано, что ее голос учтен из расчета <данные изъяты> квадратных метров, тогда как согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение по 1/3 доли принадлежит ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, голос ФИО19 надлежало учитывать из расчета <данные изъяты> квадратных метров <данные изъяты> Сведений о том, что ФИО21 уполномочивала ФИО22 голосовать от своего имени, а также то, что ФИО19 является законным представителем ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат и таковых суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО22 суду показала, что в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию. После обозрения решения собственника помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что подпись в решении ей не принадлежит.

Однако, суд не может принять во внимание показания свидетеля ФИО22, поскольку они опровергаются показаниями свидетеля ФИО25 в настоящем судебном заседании из которых следует, что ФИО22 при ней подписала решение собственника помещения.

Так как стороной истца не представлены суду доказательства того, что подпись в решении собственника помещения выполнена не ФИО22, а иным лицом (заключение почерковедческой экспертизы) суд не может исключить решение ФИО22 из расчета <данные изъяты> квадратных метров из подсчета голосов.

Решение собственника помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров подписано ФИО24, тогда как согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является ФИО23 Сведений о том, что последний уполномочивал ФИО24 голосовать от своего имени, материалы дела не содержат и таковых суду не представлено, поэтому указанное решение не могло учитываться при подсчете голосов.

Решение собственника помещения № <адрес> ФИО3 (общая площадь указана в решении <данные изъяты> квадратных метров, согласно выписке из ЕГРН – <данные изъяты> квадратных метров) не могло учитываться при подсчете голосов, поскольку оно подписано не собственником ФИО3, а за него его матерью.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО26 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что она приходила по адресу: <адрес>, где проживает мать ФИО3, которая за него подписала решение собственника помещения, договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ также подписала она.

В настоящем судебном заседании представителем третьего лица Копыловой О.Б. представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП ФИО3 уполномачивает ФИО40 представлять его интересы во всех органах государственной власти России, субъектов России, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности с правом подписания: договоров, приложений к договорам, актов приема-передачи и т.п., кроме банковских документов.

Однако, указанная доверенность не может быть принята судом во внимание, поскольку нотариально не удостоверена, не уполномачивает ФИО41 на участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома и подписания от имени ФИО3 решений, принятых по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома.

В решении собственника <адрес> Чайкиной Э.Г. с общей площадью <данные изъяты> квадратных метров от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует волеизъявление по вопросам повестки дня №№ (не указано «за», «против», «воздержался»), в связи с чем, оно не могло быть принято во внимание при подсчете голосов.

Таким образом, проверив выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы на жилые (нежилые) помещения, решения собственников (оригиналы и их копии), принявших участие в голосовании, исключении решения, где право собственности лиц, участвующих в голосовании не подтверждено, собственники не высказались по вопросам повестки дня, суд приходит к выводу, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> квадратных метров, из которых: помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> – общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, ? доли <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> – общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, 2/6 доли - <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> – общая площадь <данные изъяты> квадратных метров 1/3 доли <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещение <данные изъяты> квадратных метров; помещения № (муниципальная собственность) – <данные изъяты> квадратных метров.

Общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного <адрес>, согласно данным технического паспорта, составляет 2 804,6 ( 2 722,8 квадратных метров – общая площадь жилых помещений + 81,8 квадратных метров общая площадь нежилых помещений) квадратных метров, тогда как в протоколе общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21 февраля 2019 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 766,0 квадратных метров.

Следовательно, для принятия решений по вопросам повестки дня требовалось более 1402,3 голосов (2 804,6/2).

При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, общая площадь помещений собственников, принимавших участие в собрании, составляет 1139,9 квадратных метров, то есть 40,64% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (1139,9 х100/2804,6). В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 2 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случаях, если оно принято при отсутствии необходимого кворума и (или) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от 21 февраля 2019 года, поскольку отсутствовал кворум.

При этом суд учитывает, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Поскольку при недоказанности кворума участников собрания, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания является ничтожным, о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме и доступном для всех собственников помещений в указанном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 21 февраля 2019 года председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> избран собственник <адрес> Хон ФИО42 который собственником указанного помещения не является, поскольку оно (помещение) на праве собственности принадлежит Хон ФИО44 Вместе с тем, Хон ФИО45 председателем собрания не избиралась и не уполномочивала Хон В.А. участвовать в собрании от своего имени. В качестве секретаря собрания избрана Чайкина Э.Г. Хон В.А. и Чайкина Э.Г. решениями собственников были наделены полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В силу части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Из пояснений третьего лица Чайкиной Э.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования она не подписывала, подпись в протоколе ей не принадлежит, она также не участвовала в подсчете голосов и оформлении протокола.

Хон В.А. не мог быть избран председателем общего собрания и подписывать протокол, поскольку собственником помещения <адрес> не являлся и не является.

Указанные нарушения правил оформления протокола суд признает существенным, что в силу названных норм действующего законодательства является самостоятельным основанием для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21 февраля 2019 года, недействительными.

Как следует из оспариваемого протокола очная и заочная формы собрания собственников помещений были проведены 21 февраля 2019 года, следовательно, датой начала и окончания собрания считается 21 февраля 2019 года.

О том, что собрание было проведено в форме очно-заочного голосования 21 февраля 2019 года подтверждается решениями собственников помещений, которые были представлены в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области. При этом во всех решениях, которые имеются в материалах дела, не указан срок их передачи, то есть они считаются переданными в дату проведения собрания.

Вместе с тем в ходе судебного заседания установлено, что не все собственники многоквартирного дома голосовали в день проведения собрания, то есть 21 февраля 2019 года, хотя во всех решениях указана эта дата.

Так, из показаний свидетеля ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместно с диспетчером ФИО25, она ходила по квартирам и собирала подписи собственников, однако, в день проведения собрания они квартиры не обходили, начали собирать подписи собственников по истечении 2,3,4 дней после проведения собрания, почему в решениях собственников указана дата 21 февраля 2019 года, пояснить не может. В решении собственников они заполняли фамилию, имя и отчество собственника, свидетельство о регистрации права, общую площадь помещения, отмечали «за», «против» и «воздержался», а также дату голосования, кто заполнял остальные графы, ей неизвестно. Когда они сдавали решения собственников в организацию, в них не был заполнен пункт первый повестки дня.

Свидетель ФИО25 в настоящем судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО26 ходили по квартирам и собирали подписи собственников, поскольку в день голосования они все жилые помещения обойти не смогли, поэтому собирали подписи по истечению 2, 3 дней после проведения собрания. Решения собственников заполняла она и ФИО26, так как все решения были заполнены ДД.ММ.ГГГГ, поэтому во всех решениях указана такая дата. При этом она не может пояснить, кто из собственников голосовал после ДД.ММ.ГГГГ. Когда они сдавали решения собственников в организацию, в них не был заполнен пункт первый повестки дня, то есть фамилии Хон В.А. и Чайкина Э.Г., кто их написал, ей неизвестно.

Таким образом, из показаний свидетелей следует, что решения по вопросам повестки дня некоторые собственники принимали после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действия по подсчету голосов и оформлению протокола общего собрания собственников не могли быть произведены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Довод представителя истца Чернушевич Т.А. на несоответствие вопросов, указанных в повестке дня в уведомлении о созыве собрания, вопросам, указанным в повестке дня в протоколе собрания собственников помещений многоквартирного дома и итогам голосования суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В уведомлениях о проведении собрания собственников многоквартирного дома шестым и восьмым вопросами, включенными в повестку дня указаны: об утверждении перечня общего имущества многоквартирного дома и о выборе управляющей организации ООО «Районное жилищное управление» в связи с переходом МУП «Долинский ЖКХ» в данную управляющую организацию.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 февраля 2019 года, решение по вопросу об утверждении перечня общего имущества многоквартирного дома собственниками не принималось, а восьмой вопрос о выборе управляющей организации ООО «Районное жилищное управление» в связи с переходом МУП «Долинский ЖКХ» в данную управляющую организацию значился в решениях под номером семь, что существенным нарушением повестки дня не является.

Довод стороны истца о том, что Цой ФИО46 не был уполномочен на заключение договора многоквартирного дома от имени всех собственников, суд находит состоятельным по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, несмотря на то, что в приведенной выше норме указано на заключение договора управления с каждым собственником помещений, не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор от имени собственников должен быть подписан одним из собственников, которого уполномочило на подписание договора общее собрание собственников помещений.

Вместе с тем, из материалов дела и обжалуемых решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом, не следует, что собственники многоквартирного дома уполномочили Цой ФИО47 на заключение договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление».

Довод истца ФИО8 о том, что она и другие жильцы не знали о проведении собрания, опровергается извещением об инициировании КУМС МО ГО «Долинский» собрания собственников, размещенных на информационных стендах в подъездах <адрес>.

Довод представителя третьего лица Копыловой О.Б. о том, что суд должен был оставить исковое заявление без движения, поскольку истец ненадлежащим образом уведомил заинтересованных лиц о намерении обратиться с требованиями об оспаривании решений собственников помещений многоквартирного дома, суд признает несостоятельным, по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Абзацем 2 пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение; общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Поскольку материалами дела подтверждено, что Шамаева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ разместила на информационных досках в подъездах многоквартирного <адрес> сообщение (уведомление) о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников дома, проведенного в феврале 2019 года по инициативе КУМС МО ГО «Долинский», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление также оставлено в почтовых ящиках собственников жилых помещений, то есть выполнено требование части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствовали основания для оставления искового заявления без движения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая нарушения, которые были допущены при созыве, проведении и оформлении собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что сведений о новом решении собрания, подтверждающем результаты собрания, не представлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                       РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом б/н от 21 февраля 2019 года по вопросам:

1) утвердить председателя: Хон В.А., <адрес>, секретаря общего собрания: Чайкина Э.Г., <адрес>; наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению, подписанию протокола общего собрания;

2) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

3) утвердить договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» и собственником в предполагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного <адрес> с 21 февраля 2019 года;

4) утвердить обязательный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> и размер платы за них в размере 23,36 рублей за 1 квадратный метр;

5) утвердить внесение оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации;

6) утвердить местом хранения принятых решений (протокола) собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>: оригинал – в ГЖИ Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 23, каб. 220), копия – в обществе с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» (<адрес>, 2 этаж); место размещения информации – информационные доски в каждом подъезде;

7) выбрать общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий                                             О.П. Савинова