Решение по делу № 2-958/2019 от 21.01.2019

        Дело № 2-958/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       02 октября 2019 года                                          г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца Белунди О.Я., представителя истца Барбашина Н.В.,

ответчика Гринаковского Н.С., его представителя Калугиной Л.,

третьего лица Белунди В.Н.,

представителя третьего лица СТ «Сатурн» Ершова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Белунди Оксаны Ярославовны к Гринаковскому Николаю Сергеевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белунди О.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Гринаковскому Н.С. с иском, в котором просила установить границы земельного участка №, площадью 0,0478 га, кадастровый №, расположенного в границах землепользования <адрес>», <адрес>, город Севастополь, в соответствии с существующими границами.

Уточнив исковые требования после проведения судебной экспертизы, истец просила суд установить границы земельных участков, с кадастровыми номерами № № и № с фактическими границами садовых участков №, № и № в соответствии с заключением эксперта ООО «Севгеоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что первичным пользователем земельного участка ответчика № с 1990 года до 1995 г. был ФИО6, которым был построен первоначальный каменный забор между участками № и №. В 1995 году ФИО6 продал участок № ФИО7 отцу ответчика. На момент покупки земельного участка № каменный забор уже имелся. Позже пользователем, а затем собственником земельного участка стал ответчик. Право собственника ответчика на участок № было зарегистрировано в 2001 году. Ни с момента начала пользования земельным участком, ни с момента оформления права собственности на земельный участок ответчик не выдвигал никаких претензий по поводу границ земельного участка, продолжал вести хозяйственную деятельность в пределах фактических границ земельного участка, установленных каменным забором. Согласно списку членов СТ «<адрес>», зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № (первичный №) составляла 400 кв.м. Также 400 кв.м составляла площадь земельных участков № (первичный №) и № (первичный №).

В 1997 году геодезистами ГП «Севгеоцентр» была проведена инвентаризация всего СТ «<адрес>» и установлены границы земельных участков членов СТ «Сатурн». После проведения данной инвентаризации площадь земельного участка № составила 475 кв.м. (на 75 кв. м. больше первоначальной площади). Площадь земельного участка № составила 478 кв.м. (на 78 кв.м. больше первоначальной площади). Площадь земельного участка № составила 345 кв.м. (на 55 кв.м. меньше первоначальной площади). Однако фактические границы указанных земельных участков после проведения кадастровых работ не изменились. Фактические границы земельных участков №, № и № сформированы в 1990 году и существуют на местности более 15 лет, граница участков истца и ответчика закреплена объектом искусственного происхождения - каменным забором, который позволяет достоверно определить местоположение границ между земельными участками.

В суде истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.

Третье лицо Белунди В.Н. и представитель третьего лица СТ «Сатурн» Ершов С.П. поддержали требования истца.

Ответчик и его представитель возражали в удовлетворении иска, указав, что предложенный вариант будет содержать уменьшение площади земельного участка ответчика на 17 %.

Выслушав участников судебного разбирательства, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 4.2 статьи 1 вышеназванного Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и должен рассматриваться в исковом порядке (п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Белунди О.Я. является собственником земельного участка №, площадью 0,0478 га, кадастровый №, расположенного в границах землепользования СТ «Сатурн», <адрес>, город Севастополь.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

    Земельный участок площадью 474+/-1 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Сатурн", участок № с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», право Гринаковского Н.С. на указанный участок подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю серия МСМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах характерных точек были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии мероприятием № «О переносе сведений об объектах недвижимости, расположенных на территорий Крыма и г. Севастополя, в ГКН».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД <адрес> г. Севастополя в связи с тем, что ФИО9 самовольно установил на ее участке № столбы. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО10 за отсутствием состава преступления.

ФИО11 в качестве свидетеля показала, что она член СТ с 1989 года, в 2017 году она подала документы на оформление своего участка № и получила отказ. У них с южной стороны произошло смещение, у нее есть дом, на кадастровой карте на доме соседний участок. Кадастровый инженер отмерил весь квартал, сказал, что земли меньше, чем по документам. Недавно ФИО18 подписывал согласование по северной границе с соседом. ФИО17 редко приезжает на участок, ответчик этим воспользовался, снесли забор, вместо забора поставили дом.

Свидетель ФИО12 показал, что он член кооператива с момента его образования, делили участки и наносили границы, постепенно появлялись заборы. Арматуру вставляли для определения границ участков. Изначально был каменный заборчик, а теперь они вышли за территорию забора, нарушили границу, которая была много лет. На косую шел заборчик, лет 15 назад точно. Граница была со дня основания кооператива. Не было конфликтных ситуаций. Когда делили участки, был другой председатель СТ. В прошлом году возник большой забор. Когда был владелец участка до ФИО17, было какое-то ограждение между участками.

    Согласно заключению судебного эксперта ООО «Севгеоцентр» земельный участок площадью 474 +/- 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Сатурн", участок № с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», право собственности на него в РФ не зарегистрировано. Данные фактических измерений координат поворотных точек границ не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке с № по следующим характеристикам координатам, длинам линий участка и площади, которая составляет 395 кв.м., что на 79 кв.м. (17%) меньше задекларированной в ЕГРН.

    Земельный участок площадью 478 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Сатурн", участок № с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 345+/-1 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Сатурн", уч. № с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», право собственности на него зарегистрировано за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия на местности границы между участками по результатам натурных следований составлена схема, граница между участками определена аналитически. Данные фактических измерений координат поворотных точек границ не соответствуют сведениям ЕГРН о земельных участках с К№ и К№ по характеристикам координат, внешнего вида контура, длин линий участка и площадей участков.

Площадь земельного участка № (К№) в установленных границах составляет 425 кв.м., что на 53 кв.м. (или 11%) меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, и указанной в госакте от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка № (К№) в установленных границах составляет 328 кв.м., что на 17 кв.м. (или 5%) меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, и указанной в госакте от ДД.ММ.ГГГГ.

    Фактические границы участка № практически не имеют наложения на смежныe участки, а различия в поворотных точках можно объяснить погрешностью измерения.

Часть земельного участка № площадью 179 кв.м. и земельного участка № площадью 17 кв.м. фактически находятся в границах садового участка №. При этом часть земельного участка К№ площадью 262 кв.м. фактически занята участком №.

Часть земельного участка № площадью 262 кв.м., земельного участка № площадью 17 кв.м. и земельного участка К№ площадью 8 кв.м. фактически находятся в границах садового участка №. При этом часть земельного участка К№ площадью 311 кв.м. фактически занята участком №.

Анализ материалов дела и результатов полевого обследования позволяют сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что на этапе формирования участков, по всей видимости, два участка № и № были приняты за один, что повлекло за собой смещение остального ряда на 1 участок в силу причин, которые установить на данный момент по материалам дела невозможно.

Предложены два возможных варианта устранения реестровой ошибки:

    приведение границ земельных участков в ЕГРН к фактическим контурам;

    компромиссный вариант, предполагающий уменьшение площади участков не боле чем на 10%.

        В зонах наложения границ отсутствуют какие-либо капитальные или некапитальные строения. Однако вдоль восточной границы участка № (К№) идёт провод (заглушённый) к строящемуся садовому дому на участке №.

Эксперт ФИО15 в суде пояснила, что являясь сертифицированный кадастровым инженером с высшим образованием, ею проводилось экспертное исследование участков. Участок № в капитальном каменном заборе кроме территории дома. За жилым зданием ничего нет. Между другими участками отсутствует забор. Граница земельного участка № смежная с № совпадает полностью. При приватизации был пропущен один номер участка. План организации территории формировался при инвентаризации. Понятие реестровой ошибки не применимо. Ошибка заключается в том, что границы земельного участка были определены неправильно, участок № занимает не свое место. Предположительно, люди пользуются не теми участками. Участок ответчика вместе со спорным треугольником 550 кв.м., что более 10% чем задекларировано в ЕГРН. Участок № стоит на учете, его граница соответствует каменному забору, участок № нужно согласовать с председателем и участком №. План организации соответствует полностью, этот треугольник использовался, он огорожен, там есть многолетние насаждения. Площадь участка ответчика при первом варианте про установлении границам по фактическим уменьшится на 17 %, в связи с чем экспертом разработан 2 вариант с уменьшение площади участков не более чем на 10%.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. Установление границ земельных участков по требованиям истца по фактическим границам установленным экспертом в с соответствии с ограждениями существующими на местности более 15 лет приведет к значительному уменьшению площади земельного участка ответчика согласно сведениям ЕГРН, что непосредственно нарушит его права и законные интересы. Спора по границе с участком №, владельцем которого является Белунди В.Н., у истца не имеется.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белунди Оксаны Ярославовны к Гринаковскому Николаю Сергеевичу об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                              Н.Н. Кныш