Решение по делу № 2-1369/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-1369/2016                                 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                             «23» сентября 2016 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Маленкиной И.В.,

при секретаре                                 Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубнюк О.А. к Игнатьевой Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и о возврате переданного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Бубнюк О.А. обратилась в суд с иском к Игнатьевой Е.В., в котором просила: 1. расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; 2. истребовать у ответчика недвижимое имущество, переданное по указанному договору; 3. обязать Александровский отдел Управление Росреестра по Владимирской области зарегистрировать право собственности за истцом на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; административно-производственный корпус с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; проходная с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; гаражи с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; склад с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; котельная с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; производственное здание кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Данное имущество передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора стоимость недвижимости составила <данные изъяты> руб., которую Игнатьева Е.В. обязалась выплатить в срок до 31 декабря 2015 года. Вышеуказанный договор и передаточный акт были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Вместе с тем, денежные средства за данные объекты ответчиком истцу до настоящего времени не переданы и на расчетный счет не поступили. 04 февраля 2016 года истец передал ответчику претензию, в которой указал о необходимости возврата денежных средств в срок до 31 марта 2016 года. Однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Пожарицкий В.А. неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бубнюк О.А. и Игнатьевой Е.В.; обязать ответчика возвратить истцу вышеуказанные объекты недвижимости. От искового требования к Управлению Росреестра по Владимирской области в части возложения обязанности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом Бубнюк О.А., отказался, производство в этой части прекращено определением суда.

В судебное заседание истец Бубнюк О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца Пожарицкий В.А. поддержал позицию своего доверителя, изложенную в иске.

Ответчик Игнатьева Е.В. исковые требования Бубнюк О.А. признала в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Признание ответчиком Игнатьевой Е.В. иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

     Как следует из заявления Игнатьевой Е.В. последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, ей известны.

    Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание ответчиком иска принято судом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по существу иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся истца и представителя третьего лица.

    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п.1 ст. 551 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В материалах имеется копия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Бубнюк О.А. и Игнатьевой Е.В., в соответствии с которым продавец ИП Бубнюк О.А. продает в собственность покупателю Игнатьевой Е.В. следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №; административно-производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А,А1,А2,А3,А4, кадастровый (или условный) номер №; проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Б, кадастровый (или условный) номер №; гаражи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.В,В1,В2, кадастровый (или условный) номер №; трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Г5, кадастровый (или условный) номер №; склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.Д, кадастровый (или условный) номер №; котельная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.Ж, кадастровый (или условный) номер №; производственное здание, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.К, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Согласно п.2.1. указанного договора, стороны оценили указанное недвижимое имущество в размере <данные изъяты> руб. (л.д.8).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На л.д. 11 имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП Бубнюк О.А. передала, а Игнатьева Е.В. приняла в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Игнатьевой Е.В. в установленном законном порядке был зарегистрирован 25 февраля 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 13 июля 2016 года собственником недвижимого имущества: проходной площадью <данные изъяты> кв.м, производственного здания площадью <данные изъяты> кв.м, склада площадью <данные изъяты> кв.м, административно-производственного корпуса площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, котельной площадью <данные изъяты> кв.м, гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Игнатьева Е.В. (л.д.26-27).

Из представленного договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Игнатьевой Е.В. и администрацией Александровского района следует, что ответчик безвозмездно передала в собственность администрации Александровского района следующее недвижимое имущество: трансформаторная подстанция без мощностей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы администрации по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36).

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что покупатель произведет оплату суммы денежных средств, указанную п.2.1. настоящего договора в срок до «31» декабря 2015 года.

Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи в установленный сторонами срок ответчик не передал истцу денежные средства в указанном размере.

Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

04 февраля 2016 года Игнатьевой Е.В. была вручена претензия Бубнюк О.А. о необходимости в срок до 31 марта 2016 года добровольно перечислить сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи на соответствующие реквизиты.

В судебном заседании представитель истца Пожарицкий В.А. пояснил, что ответа на указанную претензию от Игнатьевой Е.В. не последовало, оплата за спорные объекты недвижимости ответчиком до настоящего времени не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик Игнатьева Е.В. согласилась с его условиями, однако требования договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок не произвела, что по мнению суда, является существенным нарушением договора со стороны ответчика и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и об удовлетворении исковых требований о возврате недвижимого имущества истцу Бубнюк О.А.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Бубнюк О.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Бубнюк О.А. и Игнатьевой Е.В..

Обязать Игнатьеву Е.В. возвратить Бубнюк О.А. переданные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

проходная площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

производственное здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

склад площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

административно-производственный корпус площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

котельная площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

гаражи площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья    И.В. Маленкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>