Решение по делу № 2-3941/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-3941/2022

УИД: 55RS0004-01-2022-005202-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                  город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логофета ФИО10 к Дугиной ФИО11 об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Логофет А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Дугиной Н.Н. об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка, указав в обоснование, что является собственником земельного <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора подряда была проведена геодезическая съемка границ земельного участка по фактическим границам сложившегося пользования данным участком, для подготовки документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет. В результате выполненных измерений границ земельного участка № было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером № Геодезическая съемка границ земельного участка № № была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки н3 до точки н5, от точки н6 до точки н10 граница участка установлена по деревянному забору; от точки н5 до точки н6 - по стене нежилой хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; от точки н10 до точки 1 - по ограждению из сетки рабица. Граница земельного участка №68 от точки 1 до точки н3 установлена по существующей границе смежного земельного участка с кадастровым номером № На местности данная часть границы обозначена забором из профлиста. Фактически на местности угловая точка н3, являющаяся общей у участков с кадастровыми номерами № и №, расположена на 0,57 м северо-западнее относительно того, где она указана на схеме расположения земельных участков, что является доказательством реестровой ошибки при межевании участка №70. Местоположение точки н3 установлено картометрическим методом на прямой линии, проходящей от фактического местоположения точки н3 до точки н4, в месте пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № Каталог координат представлен в Приложении № 3. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 500 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является Дугина Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права. В заключении кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г. указан способ устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просил исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН; а также установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно №), согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>».

В судебном заседании истец Логофет А.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Другина Н.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица СНТ «Электрон», Жолос А.А., а также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка.

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Из материалов дела следует, что Логофет А.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Электрон», а также собственником земельного участка №№, расположенного в указанном СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанной председателем СНТ «Электрон», выданной на основании протокола о принятии в члены товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36), копией членской книжки садовода (л.д. 42), а также свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности истца на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года; данному участку ДД.ММ.ГГГГ года присвоен кадастровый номер № его площадь составляет 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 69-73).

Собственниками смежных земельных участков по отношению к земельному участку истца являются Дугина Н.Н. и Жолос А.А. При этом Дугиной Н.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: Омская <адрес> (л.д. 62-65). Жолосу А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

По данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв. м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» Гартман А.Ф., которым, в результате проведения геодезической съемки границ означенного земельного участка по фактическим границам сложившегося пользования данным участком, измерений его границ, 26.09.2022 года было подготовлено заключение.

Из содержания указанного заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполненных измерений границ земельного участка №№, расположенного в СНТ «Электрон», принадлежащего на праве собственности Логофету А.В., было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка (№) с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, полагая, что в ЕГРН внесены неверные сведения о координатах границ земельного участка №, при этом с собственном названного участка не удалось достичь договоренности по поводу устранения обстоятельства наложения границ земельных участков в административно-заявительном порядке, истец обратился в суд с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных поворотных точек означенного земельного участка (№ и установлении границы принадлежащего ему земельного участка (№) согласно данным каталога координат характерных точек границы земельного участка, являющемуся Приложением №3 к вышеназванному заключению, а именно, в точках со следующими координатами: точка 1 <данные изъяты>

Оценивая законность и обоснованность доводов и требований истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7).

В силу положений ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

В ч. 3 ст. 61 названного Закона указано, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно исследованному выше заключению кадастрового инженера <данные изъяты> в результате выполненных измерений границ земельного участка», принадлежащего Логофету А.В., было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего Дугиной Н.Н. При этом в заключении отмечено, что геодезическая съемка границ земельного участка № 68 была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению: от точки н3 до точки н5, от точки н6 до точки н10 граница участка установлена по деревянному забору; от точки н5 до точки н6 - по стене нежилой хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №; от точки н10 до точки 1 - по ограждению из сетки рабица. Граница земельного участка №№ от точки 1 до точки н3 установлена по существующей границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности данная часть границы обозначена забором из профлиста. Фактически на местности угловая точка н3, являющаяся общей у участков с кадастровыми номерами № расположена на 0,57 м северо-западнее относительно того, где она указана на схеме расположения земельных участков, что является доказательством реестровой ошибки при межевании участка №№.

Вместе с тем кадастровым инженером установлено, что при установлении границ по фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 562 кв. м; площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 8 кв. м; фактически на местности земельные участки № № и № № являются смежными, граница между ними проходит по общему забору, однако согласно сведениям ЕГРН указанные земельные участки не являются смежными, между их границами существует чересполосица.

Поскольку внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а с границами земельного участка с кадастровым номером № образовалась чересполосица, кадастровым инженером сделан вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150802:16 допущена реестровая ошибка - границы участка установлены неверно, они смещены относительно своего фактического местоположения в сторону земельного участка с кадастровым номером № В результате допущенной реестровой ошибки часть нежилой хозяйственной постройки, фактически полностью расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, оказалась расположена на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует действительности и нарушает права ее правообладателя Логофета А.В.

Приложением к означенному заключению кадастровым инженером представлены координаты новых точек, при установлении которых допущенное наложение границ будет устранено. Так, по мнению кадастрового инженера, устранить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения сведений о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН; а также установления границы земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами: точка 1 <данные изъяты>

Суд не находит оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера, при том, что стороной ответчика оно не оспорено, в установленном законом порядке незаконным не признано.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время противоречие в части наложения границ земельных участков сторон спора разрешено либо отсутствует, материалы дела не содержат.

Ответчик Дугина Н.Н. в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений относительно доводов и требований истца, а также достоверности представленных им доказательств, не представила.

Таким образом, исходя из анализа представленных суду доказательств, в том числе заключения кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация», судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сведениям ЕГРН пересекает земельный участок № площадь наложения границ данных участков составляет 8 кв. м. При этом причиной наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по установлению его границ.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Логофета А.В. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем установить границу земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес> в точках с координатами, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» Гартман А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логофета ФИО15 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес> в точках со следующими координатами: точка <данные изъяты> согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» Гартман А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   Дорошкевич А.Н.

Мотивированное решение составлено «09» января 2023 года.