Решение от 24.01.2018 по делу № 2-1269/2018 от 18.10.2017

Дело № января 2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Константа Девелопмент Груп» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратился в суд с иском к ООО «Константа Девелопмент Групп» о признании права собственности на земельный участок с номером 188, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:945, расположенного по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, ПК «Всеволожский» на основании предварительного договора №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований ссылается на то, что между сторонами был заключен предварительный договор№/В-ЗУ от 27.02.2014г., по которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 188 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:208, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:945, расположенного по адресу:<адрес>, Всеволожский райн, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Земельный участок он намеревался приобрести для строительства дома. Оплата полной стоимости земельного участка произведена истцом до подписания основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ответчику о понуждении заключения основного договора удовлетворены. С данным решением истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако государственная регистрация была приостановлена, в том числе по причине того, что факт признания права собственности на спорный участок отсутствует.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГАУ РФ направил в суд своего представителя – адвоката ФИО3, действующую на основании ордера и доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Константа Девелопмент Груп» в судебное заседание представителя не направил, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2014г. междуФИО1и ООО «Константа Девелопмент Груп» был заключен предварительный договор№/В-ЗУ купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора настоящим договором устанавливаются взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с условным номером 188, являющегося частью земельного участка общей площадью 212351 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:208, расположенного по адресу:<адрес>, земли ЗАО «Щеглово», из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стоимость земельного участка составляет 526 456 рублей. Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами производится до подписания между сторонами основного договора путем внесения покупателем на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей.

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнила в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.1.1. предварительного договора ответчик обязался осуществить: внесение изменений в сведения ЕГРП в части изменения разрешенного вида использования земельного участка в срок до 01.10.2014г., процедуру разделения основного участка с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и получением кадастровых паспортов (выписок); регистрацию права собственности на земельный участок, образованный в результате разделения основного, как отдельный объект недвижимости на себя; снятие обременения, указанного в п. 1.4 настоящего договора, на земельные участки, путем внесения изменений в сведения ЕГРП и получением свидетельств.

Согласно п. 1.5 предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен сторонами не позднее 30.09.2015г. при условии выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.1 предварительного договора, а также при условии и не ранее выполнения покупателем своих финансовых обязательств, а также при условии членства покупателя в кооперативе. Основной договор должен быть совершен в простой письменной форме путем составления одного документа и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями предварительного договора он произвел оплату в полном объеме, однако ответчик свои обязательства, установленные п. 2.1.1 предварительного договора, а также обязательства по заключению основного договора не исполнил. Истцом в адрес ответчика направлено требование исполнить предварительный договор надлежащим образом, на которое ответчик не отреагировал, по этой причине истец лишен возможности оформить свое право на земельный участок, что и послужило основанием для обращения за защитой своих нарушенных прав в суд.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ N 54 отДД.ММ.ГГГГ).

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и его цена.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

С учетом положений заключенного между сторонами договора (предмет, цена, срок действия договора, ответственность сторон) суд считает, что предварительный договор отвечает требованиям по форме и содержанию, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимой вещи, положениям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав.

Пункт 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом одним, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ призванием права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору путем оплаты денежных средств в объеме стоимости спорного земельного участка, то он вправе рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 5 8 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности истца на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░1,07.12.1984░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ 8705 081768 ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ 01.06.2005░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 112-001, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░,<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188, ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0957004:945, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░