Решение по делу № 2-58/2023 (2-1226/2022;) от 05.08.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                 <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Олега Федоровича к Кудряшову Эдуарду Николаевичу о расторжении договора купли–продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,

                   УСТАНОВИЛ:

Ермолаев О.Ф. обратился с иском к Кудряшову Э.Н., с учетом уточнения исковых требований, о расторжении договора купли–продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, о признании права собственности на земельные участки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, <адрес>, о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, признании права собственности на земельные участки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 500 рублей.

В обоснование требований приведены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым О.Ф. и Кудряшовым Э.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>.

По условиям договора общая стоимость указанных земельных участков составила 6 000 000 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером № ; 2 500 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером №; 2 500 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером №.

Ермолаев О.Ф. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав земельные участки ответчику по акту приема-передачи, переход права собственности на объект недвижимости к Кудряшову Э.Н. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО5 свои обязательства в части оплаты стоимости земельных участков в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев О.Ф. вручил Кудряшову Э.Н. претензионное письмо с требованием передать денежные средства в размере 6 000 000 рублей в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный срок требование Ермолаева О.Ф. Кудряшовым Э.Н. не исполнено.

Истец Ермолаев О.Ф., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице представителя Улисова А.Н., действующего на основании доверенности (л.д. 43), в судебном заседании поддержавшего исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кудряшов Э.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Ранее, принимая участие в слушании дела, ответчик Кудряшов Э.Н. исковые требования признал, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и иных не в судебное заседание лиц в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Кудряшовым Э.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-<адрес>, № площадью 1000 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение Вурман-Сюктерское, садоводческое товарищество Дубрава, уч. 19 (л.д 20-22).

Согласно п. 3 договора продажная цена указанных земельных участков по взаимному согласию сторон была установлена в размере 6 000 000 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером № ; 2 500 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером №; 2 500 000 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером №, которые Кудряшов Э.Н. обязался оплатить Ермолаеву О.Ф. в течение 30 дней с момента подписания данного договора (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности Кудряшова Э.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации №; на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации №; на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации № (л.д. 20-22).

Истец, утверждая, что оплата за земельный участок ответчиком не произведена, в материалы дела представил претензию, врученную ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он потребовал от ответчика погашения задолженности по плате за указанные земельные участки в размере 6 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском, обосновав свои требования существенным нарушением ответчиком договора купли-продажи.

Суд не принимает признания иска ответчиком Кудряшовым Э.Н., о чем в материалы дела было представлено письменное заявление, поскольку признание иска ответчиком противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи и признании за истцом права собственности на спорные земельные участки.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Судом была запрошена информация из Чебоксарского РОСП УФССП России по Чувашской Республике о том, что в отделе находится на исполнении исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Щелковским городским судом <адрес> по делу № (решение от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с Кудряшова Э.Н. задолженности в размере 7 282 930 рублей в пользу Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>.

На основании полученных ответов на запросы в рамках указанного исполнительного производства было установлено, что за Кудряшовым Э.Н. не имеется никакого иного имущества, кроме спорных земельных участков.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП России по Чувашской Республике и обращено взыскание на принадлежащее Кудряшову Э.Н. объекты недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>. Указанное решение не оспорено, вступило в законную силу (л.д. 92-97).

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного имущества (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем указанное имущество описано (л.д. 98-99).

Согласно отчету АНО «Коллегия судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанного имущества определена в размере 2 359 000 рублей, из которого стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 571 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № рублей, земельного участка с кадастровым номером № – 876 000 рублей (л.д. 100-124).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ приняты результаты указанной оценки, ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на реализацию (л.д. 127).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

По смыслу положений статей 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении покупателем обязанности по оплате приобретенного им товара, нарушенное имущественное благо продавца может быть восстановлено посредством предъявления в суд требования об обязании покупателя оплатить стоимость переданного товара либо возвратить его в состоянии, существовавшем на момент совершения сделки купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец Ермолаев О.Ф. полагает, что бездействие со стороны Кудряшова Э.Н., выразившееся в невнесении выкупной платы за спорные земельные участки, надлежит расценивать как существенное нарушение условий договора купли-продажи, в силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, может выступать основанием для расторжения договора в судебном порядке, а также для заявления требования о возложения на Общество обязанности по возврату продавцу неоплаченного земельного участка.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

В силу статьи 22 указанного Федерального закона срок: предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником (часть 1); после перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается (часть 2); в случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок; предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю (часть 3).

По смыслу указанных норм Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения, в том числе частично, течение трехлетнего срока исполнительной давности начинается заново со дня возвращения указанного документа.

Таким образом, взыскатель Инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес> по вышеуказанному исполнительному документу, по которым должником выступает Кудряшов Э.Н., своевременно предъявил исполнительный документ к принудительному исполнению.

При этом реализовать свои права взыскателя последний может только за счет спорных земельных участков, которые являются, по сути, единственным имуществом Кудряшова Э.Н. и при удовлетворении настоящего иска произойдет выбывание его из имущественной массы ответчика.

Таким образом, посредством удовлетворения иска по настоящему делу Ермолаев О.Ф. получает преимущественное удовлетворение своих требований к Кудряшову Э.Н. перед иными кредиторами, что недопустимо.

Кроме того, признав иск Ермолаева О.Ф., ответчик Кудряшов Э.Н. тем самым согласился с его требованием о расторжении договора. Таким образом, стороны могли расторгнуть договор и во внесудебном порядке, если бы ранее в отношении спорных земельных участков не был наложен арест по долгам ответчика.

Следовательно, признание иска Кудряшовым Э.Н., возврат земельных участков в собственность Ермолаева О.Ф. нарушило бы права и законные интересы других кредиторов ответчика, поэтому признание иска не может быть принято судом (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в этих действиях сторон суд усматривает злоупотребление правом, поэтому защита прав истца избранным им способом не может быть осуществлена.

Предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. При этом суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть вторая статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Данное правомочие суда, основанное на принципе судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, признание ответчиком иска в отсутствие материально-правового основания не может квалифицироваться как отвечающее предусмотренным частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условиям для его принятия.

В связи с вышеизложенным, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Ермолаева Олега Федоровича к Кудряшову Эдуарду Николаевичу:

- о расторжении договора купли–продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ермолаевым Олегом Федоровичем и Кудряшовым Эдуардом Николаевичем;

- о прекращении права собственности Кудряшова Эдуарда Николаевича на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, <адрес>;

- о признании за Ермолаевым Олегом Федоровичем права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 575 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, № площадью 1000 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: Чувашская Республика, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>, №, площадью 950 кв. метров, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным видом использования «для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Чебоксарский, сельское поселение <адрес>;

- о возмещении за счет Кудряшова Эдуарда Николаевича судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 500 рублей.

С момента вступления в законную силу решения суда отменить принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде приостановления торговой процедуры реализации арестованного имущества Кудряшова Эдуарда Николаевича, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ (извещение о процедуре ПИ 207077), организатор торгов: общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс», место нахождения – Чувашская Республика, <адрес>, действующий по поручениям на реализацию МТУ Росимущества в <адрес>, <адрес> Эл, Чувашской Республике и <адрес>, в отношении:

- земельного участка, площадью 575,00 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 950,00 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, площадью 1000,00 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.В. Егорова