Решение по делу № 2-1170/2021 от 25.06.2021

Дело №2-1170/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Юшеровой Т.Д. к Борисову А.В., Лизунову А.В., Лизунову Б.Г. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Юшерова Т.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Борисову А.В., Лизунову А.В., Лизунову Б.Г. о признании жилого дома, общей площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ххх- жилым домом блокированной застройки; признании изолированной части жилого дома, общей площадью ххх кв.м, расположенной по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, состоящей из помещений: жилая комната №3 - общей площадью 8,8 кв.м, жилая комната №4 - общей площадью 17,1 кв.м, прихожая №5 - общей площадью 8,7 кв.м, столовая №6 - общей площадью 5,2 кв.м, жилая комната №11- 17,1 кв.м, санузел №12 - общей площадью 3,3 кв.м, прихожая №13 - общей площадью 5,9 кв.м, кухня №14 - общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательное помещение №15 - общей площадью 2,6 кв.м, жилая комната №16 - общей площадью 8,9 кв.м, принадлежащую истцу Юшеровой Т.Д. на праве собственности - блоком в жилом доме блокированной застройки; признании изолированной части жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, расположенной по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ххх, дом 1, состоящей из помещений: жилая комната №1 - общей площадью 20,8 кв.м, жилая комната №2 - общей площадью 21,7 кв.м, жилая комната №7 - общей площадью 12,9 кв.м, кухня №8 - общей площадью 11,4 кв.м, санузел №9 - 3,2 кв.м, коридор №10 - общей площадью 2,3 кв.м, принадлежащей ответчикам, Борисову А.В., Лизунову А.В., Лизунову Б.Г., на праве общей долевой собственности - блоком в жилом доме блокированной застройки в следующих долях: Борисову А.В. - 1/2 долю, Лизунову А.В. - 1/4 долю, Лизунову Б.Г. - 1/4 долю; разделе в натуре земельного участка, площадью 1 514 кв.м, с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх; выделении в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком, общей площадью 1 514 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, кадастровый номер ххх, а также в соответствии с принадлежащей долей в жилом доме истцу в натуре земельный участок, общей площадью 802,0 кв.м, в соответствии со схемой выполненной кадастровым инженером Сметаниной С.В., с кадастровым номером ххххххххххххххххххх; выделении в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком, общей площадью 1 514 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххххх, кадастровый номер хххх, а также в соответствии с принадлежащими долями в жилом доме ответчикам в натуре земельный участок, общей площадью 712,0 кв.м, в соответствии со схемой выполненной кадастровым инженером Сметаниной С.В., с кадастровым номером ххххх, с координатами: ххххххххххххххххххххххххх.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности в размере 9/17 долей в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххххх. В 2019г. истец стала заниматься оформлением в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.хххххх, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру Сметаниной С.В. для проведения межевых работ в отношении указанного земельного участка. ххххг. земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххх был поставлен на кадастровый учет и были внесены координаты земельного участка. После постановки земельного участка на кадастровый учет истец и ответчик Борисов А.В. обратились с заявлением в КУМИ администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о предоставлении в собственность земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.хххх. ххххг. КУМИ администрации г.о.г. Выкса выдало отказ в предоставлении в общую долевую собственность данного земельного участка, так как не были предоставлены документы на право собственности третьего сособственника Лизунова А.В. До настоящего времени истец не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. Истец в настоящее время хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить свое изолированное помещение в натуре, общей площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, состоящего из помещений: жилая комната №3 - общей площадью 8,8 кв.м, жилая комната №4 - общей площадью 17,1 кв.м, прихожая №5 - общей площадью 8,7 кв.м, столовая №6 - общей площадью 5,2 кв.м, жилая комната №11- 17,1 кв.м, санузел №12 - общей площадью 3,3 кв.м, прихожая №13 - общей площадью 5,9 кв.м, кухня №14 - общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательное помещение №15 - общей площадью 2,6 кв.м, жилая комната №16 - общей площадью 8,9 кв.м., а также произвести раздел земельного участка, общей площадью 1514 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххххх, на два самостоятельных участка в соответствии с установленным порядком пользования.

Истец Юшерова Т.Д. в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что заявленные требования она поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики Борисов А.В., Лизунов А.В., Лизунов Б.Г. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки ответчики не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не заявляли. Причина их неявки в судебное заседание признана судом неуважительной.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает, на что указано в письменном заявлении.

Суд, определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, провести судебное разбирательство в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Технического паспорта здания от хххг., по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, располагается жилой дом № х, общей площадью 152,6 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности:

- в 9/17 доли Юшеровой Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.07.2016г., выданного нотариусом г.о.з. Выкса Локтевой О.И., реестровый номер ххх, о чём в ЕГРН ххх года сделана запись регистрации №ххххх

- в 8/34 доли Борисову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хххг., выданного нотариусом г.о.з. Выкса Е., реестровый номер хххх,

- в 4/34 доли Лизунову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххххг., выданного нотариусом г. Электросталь Московской области К., реестровый номер ххх,

- в 4/34 доли Лизунову Б.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххххг., выданного нотариусом г. Выкса Р., реестровый номер хххх.

Также по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ххххх располагается земельный участок, площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером хххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который за истцом и ответчиками не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН от хххг.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Согласно технического паспорта здания, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хххг., в пользовании Юшеровой Т.Д. находится жилой блок, общей площадью 80,3 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната №3 - общей площадью 8,8 кв.м, жилая комната №4 - общей площадью 17,1 кв.м, прихожая №5 - общей площадью 8,7 кв.м, столовая №6 - общей площадью 5,2 кв.м, жилая комната №11- 17,1 кв.м, санузел №12 - общей площадью 3,3 кв.м, прихожая №13 - общей площадью 5,9 кв.м, кухня №14 - общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательное помещение №15 - общей площадью 2,6 кв.м, жилая комната №16 - общей площадью 8,9 кв.м.

Ответчикам принадлежит жилой блок, общей площадью 72,3 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната №1 - общей площадью 20,8 кв.м, жилая комната №2 - общей площадью 21,7 кв.м, жилая комната №7 - общей площадью 12,9 кв.м, кухня №8 - общей площадью 11,4 кв.м, санузел №9 - 3,2 кв.м, коридор №10 - общей площадью 2,3 кв.м.

Земельный участок под указанным жилым домом также фактически разделен между истцом и ответчиками. Так, согласно заключения кадастрового инженера Сметаниной С.В. в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании Юшеровой Т.Д., имеет площадь 802 кв.м. с кадастровым номером хххх, с координатами: ххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Земельный участок, находящийся в пользовании ответчиков, имеет площадь 712 кв.м. с кадастровым номером хххххх, с координатами: хххххххххххххххххх

Каждый жилой блок расположен в границах соответствующего земельного участка.

Истец обратилась с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями (блоками) и земельным участком.

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащие истцу и ответчикам части жилого дома фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

Ответчиками требования истца не оспариваются, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юшеровой Т.Д. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххххх - жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххххх, состоящую из помещений: жилая комната №3 - общей площадью 8,8 кв.м, жилая комната №4 - общей площадью 17,1 кв.м, прихожая №5 - общей площадью 8,7 кв.м, столовая №6 - общей площадью 5,2 кв.м, жилая комната №11- 17,1 кв.м, санузел №12 - общей площадью 3,3 кв.м, прихожая №13 - общей площадью 5,9 кв.м, кухня №14 - общей площадью 2,7 кв.м, вспомогательное помещение №15 - общей площадью 2,6 кв.м, жилая комната №16 - общей площадью 8,9 кв.м, принадлежащую истцу Юшеровой Т.Д. на праве собственности - блоком в жилом доме, блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, состоящую из помещений: жилая комната №1 - общей площадью 20,8 кв.м, жилая комната №2 - общей площадью 21,7 кв.м, жилая комната №7 - общей площадью 12,9 кв.м, кухня №8 - общей площадью 11,4 кв.м, санузел №9 - 3,2 кв.м, коридор №10 - общей площадью 2,3 кв.м, принадлежащую ответчикам Борисову А.В., Лизунову А.В., Лизунову Б.Г., на праве общей долевой собственности - блоком в жилом доме, блокированной застройки в следующих долях: Борисову А.В. - 1/2 долю, Лизунову А.В. - 1/4 долю, Лизунову Б.Г. - 1/4 долю.

Разделить в натуре земельный участок, площадью 1 514 кв.м, с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ххххх.

Выделить в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком, общей площадью 1 514 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, кадастровый номер ххххх, а также в соответствии с принадлежащей долей в жилом доме Юшеровой Т.Д. в натуре земельный участок, общей площадью 802,0 кв.м, в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Сметаниной С.В., с кадастровым номером хххх, с координатами:ххххххххххххххххххххххххххххххххххххх

Выделить в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком, общей площадью 1 514 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица хххх, кадастровый номер ххх, а также в соответствии с принадлежащими долями в жилом доме Борисову А.В., Лизунову А.В., Лизунову Б.Г. в натуре земельный участок, общей площадью 712,0 кв.м, в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Сметаниной С. В., с кадастровым номером хххххх, с координатами: ххххххххххххххххххххххххххххххххххх.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.О. Красовская