Решение по делу № 2-2968/2023 от 31.07.2023

          Дело № 2-2968/23

УИД 91RS0019-01-2023-003324-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года                               г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре - Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца Башкатовой С.Г.- адвоката Чернова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой Светланы Георгиевны к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Партизан», Башкатова Виктория Александровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шатохина Данила Александровича, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отказа в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации незаконным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности,

установил:

Башкатова Светлана Георгиевна обратилась в суд с иском к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Партизан», Башкатова Виктория Александровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шатохина Данила Александровича, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, с целью приватизации обратился с соответствующим заявлением к ответчику, который незаконно отказал в приватизации, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца завяленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика, третьих лиц ООО "Партизан", Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Третье лицо Башкатова В.А. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

     Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.19 и ст.92 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV этого Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; в том числе служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Башкатова С.Г. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с Башкатовой С.Г. заключен договор найма помещения в общежитии, предметом которого является жилое помещение - ком.10,11, в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, назначение - нежилое, наименование общежитие.

ДД.ММ.ГГГГ Башкатова С.Г. обратилась в администрацию Журавлевского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения - ком.10,11, в <адрес> в <адрес>.

Письмом Председателя Журавлевского сельского совета - Главы администрации Журавлевского сельского поселения Обаринчук М.В. Башкатовой С..Г. отказано в удовлетворении ее заявления о приватизации жилого помещения. В обоснование отказа указано, что жилые помещения в <адрес> в <адрес> состоят из комнат имеющих общий коридор, душевую, сан узел с иными комнатами, не принадлежащими заявителю. Согласно предоставленного технического паспорта коридор общего пользования разделен и вместе с туалетом входит в состав квартиры. Согласно имеющимся данным разрешения на реконструкцию, перепланировку указанных помещений не выдавались. Ввиду чего зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение <адрес> Республики Крым на запрашиваемое жилое помещение (квартиру) не возможно. Так же из предоставленного типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для проживания выданы две комнаты №,11 общей площадью 28,6 кв.м., согласно заявлению запрашиваемое для передачи помещение (квартира) имеет общую площадь 34,6кв.м.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, по смыслу части 1 статьи 2 Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

На основании статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации, в том числе жилые помещения в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Таким образом, по общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, проанализировав приведенные обстоятельства и нормы, регулирующие возникшие правоотношения, исходит из того, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, является общежитием, достоверных данных об утрате спорным строением статуса общежития и применении к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, материалы дела не содержат, спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве специализированного жилья (жилое помещение в общежитии) после передачи объекта в ведение органов местного самоуправления, статус его до настоящего времени не изменен, в связи с чем правовых оснований, позволяющих отнести данное жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за истцом, проживающим в таком жилом помещении, права собственности в порядке приватизации, действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, из предоставленного типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Башкатовой С.Г. для проживания выданы две комнаты №,11 общей площадью 28,6 кв.м., согласно заявлению запрашиваемое для передачи помещение (квартира) имеет общую площадь 34,6кв.м., при этом каких-либо доказательств правомерности увеличения общей площади занимаемого жилого помещения со стороны истца не представлено, доводы, что занимаемое жилое помещение изначально составляло такую площадь, являются несостоятельными и противоречат материалам дела.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, производные требования в части признания отказа в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - ком.10,11, в <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, также удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

    В удовлетворении иска Башкатовой Светланы Георгиевны к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- общество с ограниченной ответственностью «Партизан», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Башкатова Виктория Александровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шатохина Данила Александровича, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отказа в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации незаконным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                             А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года)

        Судья                                                             А.С. Томащак