Решение по делу № 2-1199/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1199/2018

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего федерального судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Романовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Геннадия Николаевича к Николаеву Александру Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ответчика земельный участок № в СНТ«Текстильщик-4» по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №) и находящийся на нём садовый домик общей площадью 36,5 кв.м. Кадастровый номер земельного участка согласно. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дому ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер № и его площадь составляет 53,9 кв.м. Земельный участок и садовый домик он приобрёл у ответчика за 6691500 руб. и на основании п.2.2 Договора расчёт между ним и ответчиком произведён до подписания договора. Регистрация права в Росреестре приобретенного им у ответчика недвижимого имущества в конце ДД.ММ.ГГГГ г. была приостановлена, поскольку им не представлены сведения об отсутствии арестов (запрещений) на объекты недвижимости, договор купли-продажи не зарегистрирован в Орехово-Зуевском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе и МУП БТИ Орехово-Зуевского района, не предоставлено двух подлинников Договора купли-продажи. В настоящее время он не имеет возможности исправить указанные недостатки, поскольку фактическое место жительства ответчика ему неизвестно. На основании ст. 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ«Текстильщик-4», участок №; прекратить право собственности Николаева Александра Николаевича на жилой дом (садовый домик №) общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ«Текстильщик-4».

Представитель истца по доверенности Трофимов Ю.Н. в судебном заседании поддержал уточненные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Николаев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Третье лицо – представитель Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности Кочкова Т.Л. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо – председатель СНТ «Текстильщик-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо – нотариус Утина И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, оценив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является земельный участок площадью 600 кв.м., и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в СНТ «Текстильщик-4, <адрес>, собственником которого является Николаев А.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 600 кв.м., находящийся в с/т «Текстильщик-4, <адрес>, имеет кадастровый №, правообладатель Николаев А.Н. (л.д.12).

Суду представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Николаев А.Н. продал Ковалеву Г.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и размещенный на нем садовый домик, находящийся в СНТ «Текстильщик-4, расположенном <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен нотариусом г.Орехово-Зуево МО ФИО8, реестровый №, что подтверждается ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Утиной И.Б. (л.д.39).

Договор подлежал регистрации в Орехово-Зуевском районном комитете по земельным ресурсам и земельной реформе и Муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации Орехово-Зуевского района.

Из сообщения ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации права собственности на жилое строение (садовый дом), находящийся по адресу: <адрес> СНТ «Текстильщик-4», №, не имеется, регистрация договора купли-продажи не проводилась (л.д.42).

Согласно сведениям из МИ ФНС № по МО от ДД.ММ.ГГГГ земельный налог на спорный земельный участок не начислялся (л.д.43).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец в течение всего периода владения спорным земельным участком обрабатывает его, является членом СНТ «Текстильщик-4», задолженности по членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Текстильщик-4» (л.д.50), показаниями допрошенных свидетелей ФИО9 и ФИО10

Таким образом, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, поэтому истцу перешло право собственности на указанное имущество.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – жилое строение (садовый дом) №, находящийся в с/т «Текстильщик-4, с.<адрес>, имеет кадастровый №, площадь 53,9 кв.м. (л.д.13).

Из Акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено прекращение существования здания, которое было снесено на основании ветхости.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как объекта недвижимости – садового домика, приобретенного Ковалевым Г.Н. по договору купли-продажи, не существует в натуре, право собственности на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, исковые требования Ковалева Г.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалева Геннадия Николаевича удовлетворить.

Признать за Ковалевым Геннадием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), СНТ «Текстильщик-4», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковалевым Геннадием Николаевичем и Николаевым Александром Николаевичем.

Прекратить право собственности Николаева Александра Николаевича на жилой дом – жилое строение (садовый дом) №, кадастровый №, площадью 53,9 кв.м., находящийся в с/т «Текстильщик-4, с.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Селезнева С.А.