Решение по делу № 2-4351/2017 от 29.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой А. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец Белоусова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец произвела самовольную перепланировку указанного жилого помещения, в результате которой площадь всех частей здания изменилась с 75,2 кв.м. до 75 кв.м., общая площадь жилых помещений изменилась с 71,4 кв.м. до 71,2 кв.м., в том числе жилая - с 36,1 кв.м. до 47,7 кв.м., подсобная - с 35,3 кв.м. до 23,5 кв.м., характеристики помещений вспомогательного использования не изменились, разрешение на перепланировку квартиры истцом получено не было.

При перепланировке не были затронуты несущие конструкции. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ногинского муниципального района Московской области с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, однако ответа не получила.

Просит суд:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате которой площадь всех частей здания изменилась с 75,2 кв.м. до 75 кв.м., общая площадь жилых помещений изменилась с 71,4 кв.м. до 71,2 кв.м., в том числе жилая - с 36,1 кв.м. до 47,7 кв.м., подсобная - с 35,3 кв.м. до 23,5 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на квартиру (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ногинского муниципального района Московской области с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде (л.д. 14), однако ответа не получила.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела по поручению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Фирма «Престиж».

В ходе проведения экспертизы установлено следующее.

При обследовании квартиры истца экспертом выявлено, что в сравнении с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведены следующие изменения:

демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой и возведена новая перегородка с увеличением жилой площади комнаты с 18,4 кв.м. до 30,2 кв.м. и уменьшением площади коридора с 19,5 кв.м. до 6,3 кв.м.; возведена перегородка, отделяющая вход в туалет от жилой комнаты с образованием коридора, площадью 1,3 кв.м. Перегородки выполнены из мелких пазогребных гипсовых плит (ПГП) с оклейкой обоями по выравнивающему слою из строительной смеси.

Экспертом сделан вывод о том, что в квартире № по адресу: <адрес> произведена перепланировка с увеличением общей жилой площади с 36,1 кв.м. до 47,7 кв.м. за счет уменьшения подсобной площади с 35,3 кв.м. до 23,5 кв.м. Вновь возведенные перегородки находятся в хорошем состоянии. Демонтаж несущих конструкций здания не производился, демонтажу подверглась только разделительная перегородка.

Несущие конструкции здания не затронуты.

Соблюдаются требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010г. №64. П.3.1,3.8,3.9,4.7,5.1,5.4,5.8,5.9,5.10.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Все помещения квартиры обеспечены искусственным освещением.

Перепланировка в квартире № расположенной в <адрес> не повлияла на целостность несущих конструкций квартиры и здания в целом, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии возможно, так как перепланировка не повлияла на целевое назначение квартиры, не нарушает строительные нормы и правила, СанПин, правила пожарной безопасности для жилых помещений и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Произведенная истцом перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, нарушений строительных норм при перепланировке не нарушено.

Перепланировка в квартире по адресу: <адрес> не повлияла на целостность несущих конструкций квартиры и здания в целом, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 45-60).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд пришел к выводу, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белоусовой А. В. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: