Решение по делу № 2-3761/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3761/2023 УИД 34RS0008-01-2023-004323-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О. Б.

при секретаре Ведениной В.В.,

    с участием представителя истца Курганова В.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Марченко Д. В. к ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Марченко Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб.. штраф в пользу потребителя по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковое заявление мотивировано тем, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу ..., .... Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком квартиры является ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Квартира приобретена истцом в том числе за счет кредитных средств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру    у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, имевшие место на момент передачи квартиры, но не обнаруженные истцом в связи со скрытым характером и отсутствием у истца    профессиональных познаний в сфере строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ответчику с требованием об устранении недостатков. В разумный срок недостатки устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия. В связи с чем истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер требований и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в размере 863 679 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб.. неустойку по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от стоимости Р. по устранению недостатков по 1% за 188 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 863679 руб. 60 коп. (с уменьшением размера неустойки до стоимости Р. по устранению недостатков товара), штраф в пользу потребителя по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Марченко Д.В. не присутствовал, извещен надлежащим образом через представителя, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..

    Представитель истца Курганов В.В., действующий по ордеру, в судебном заседании просил иск удовлетворить.

    Третье лицо на стороне истца Марченко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласии на взыскание убытков в пользу истца.

    Ответчик ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Предоставил письменные возражения. В которых заявили о попуске исковой давности, о ненадлежащем способе защиты права применении ст. 333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении иска, снизить размер неустойки и штрафа, поскольку недостатки не являются существенными и не делают квартиру непригодной для проживания.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ООО «Стройкомплекс-95 Управление Н. Р.» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 ГК РФ и глава 2 Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В п. 1 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №....

В силу п. 1 ст. 18 указанного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Согласно п. 6 ст. 18 указанного Закона продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В п. 6 ст. 19 указанного Закона закреплено, что в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Суд установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (ответчик) выступает продавцом, а истец Марченко Д.В. и третье лицо Марченко И.В. - покупателями. Предмет договора - квартира, расположенная по адресу .... Квартира приобретена покупателями в общую совместную собственность.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию    актом от ДД.ММ.ГГГГ №....

Застройщиком многоквартирного дома является ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №....

В исковом заявлении истец указал, что право собственности на квартиру    у продавца возникло ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи гарантийный срок на квартиру не установлен.

Если договором купли-продажи квартиры гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 ГК РФ и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.

Судами установлено, что по договору купли-продажи истцу передано жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее условиям договора., квартира осмотрена покупателями, подписан сторонами без претензий к имуществу в таком виде, без недостатков и недоделок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о недостатках квартиры, полученную ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр экспертных заключений» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимости - квартира, расположенная по    адресу. Санкт-Петербург муниципальный округ №..., 1риморский проспект, ... корпус 1 строение 1, ..., не соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленных в глав «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» выше. Недостатки, указанные в главе «Выявленные нарушения» выше, не связаны с нарушениями потребителем правил пользования квартирой, действиями третьих лиц. Причина их возникновения - ошибки исполнителя Р., допущенные во время отделочных Р.. С учетом ответа на первый вопрос, рыночная стоимость устранения строительно-монтажных недостатков в квартире по указанному адресу составляет 863679 руб.

Доводы стороны истца о пятилетнем сроке предъявления требований об устранении недостатков квартиры, суд отвергает, как основанные на неверном толковании законодательства, поскольку между сторонами отсутствует договор строительного подряда или участия в долевом строительстве, был передан готовый товар, нормы главы III Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской» не применимы к отношениям сторон.

Товары, созданные трудом человека, являются результатом Р.. Покупка произведенного товара не позволяет применить к договору купли-продажи нормы из главы III Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской». В иных нормативных актах более длительный срок чем 2 года предъявления требований о качестве товара не установлен. Согласно системе правового регулирования гражданских правоотношений к договорам купли-продажи не могут быть применены нормы о договорах выполнения Р., даже если продавец и изготовитель совпадают в одном лице.

Выявленные в заключении эксперта недостатки качества квартиры л. д. 183-195 (бухтение штукатурки, уклон пола 7мм на 1 метр, зазор в примыкании откоса к раме окна, качество поверхности стены, небольшие трещины на отделочной поверхности, укладка плитки, отклонение от уровня горизонта и т.д.) не являются существенными недостатками, не препятствовали пользованию квартирой, что подтверждается фотографиями осмотра экспертом квартиры.

Истцом пропущен двух летний срок со дня передачи квартиры покупателям.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 557-О при пропуске потребителем указанного срок действуют общие правила исчисления срока исковой давности - исковая давность исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что исковая давность началась с момента передачи квартиры покупателю, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. На иной срок истец не ссылается, не указывает, что узнал о недостатках позже.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исковая давность пропущена. Ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

В связи с чем суд полагает отказать Марченко Д.В. в удовлетворении иска к ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» ИНН №... о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Марченко Д. В. №... к ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» №... о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись         Новикова О. Б.