Решение по делу № 2-1128/2019 от 15.10.2019

50RS0014-01-2019-001617-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Белоусовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1128/19 по иску ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» к П. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» обратилось в суд требованиями к ответчику П. о предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование требований указано, что ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес> данном доме. В настоящее время возникла необходимость замены участка трубопровода, стояка канализации в связи с угрозой нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, личному имуществу собственников помещений указанного дома. Доступ к участку стояка возможен из квартиры ответчика. Однако, не смотря на неоднократные просьбы и уведомление, ответчик отказывает в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода стояка канализации. Своими действиями он нарушает права управляющей компании и остальных жителей указанного многоквартирного дома, лишает возможности истца исполнить свои обязанности по обслуживанию общего имущества дома, не предоставляя доступ в квартиру сотрудникам проведения ремонтных работ.

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по заявленным основаниям.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.ч.1, 3-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ: 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ: 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491) в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В силу подп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику П. (л.д.49-52)

По договору управления многоквартирным домом от 01.04.2010 года ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» (прежнее название – общество с ограниченной ответственностью «УРЭП №4») является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение.

Таким образом на ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка», как обслуживающую организацию, в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, в силу чего обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчика, как на собственника жилого помещения, возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей.

Согласно акту осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения от 10.07.2019 года в <адрес> по данному адресу по общедомовому стояку канализации наблюдаются влажные и сухие следы потеков со стороны вышерасположенной <адрес>. В прямом доступе сотрудникам управляющей организации, служб эксплуатации, к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям, для проведения визуального осмотра и проведения ремонтных работ, со стороны собственника <адрес> отказано (л.д.39).

28.03.2019 года ответчику выписано предписание об обеспечении свободного допуска и доступа к общедомовому имуществу. Предложено незамедлительно в добровольном порядке обеспечить свободный допуск и доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стояку канализации и его фасонных частей, проходящей через <адрес>.

Предписание вручено собственнику квартиры в присутствии свидетелей и сотрудника истца, от подписи в получении ответчик отказался (л.д.42). Также предписание направлено в адрес ответчика по почте (л.д.43-44).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что у П. имеется обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «ЭП №4 г.о. Ивантеевка» к П. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать П. предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий В.В. Спиридонова