Решение по делу № 2-483/2021 от 15.09.2021

УИД 36 RS0015-01-2021-000823-89

Дело №2-483/2021

стр. 145г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский                       02 ноября 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                          Карповой И.С.,

при секретаре                                      Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя ответчика, адвоката Молчагина В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Малютину Ивану Гавриловичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области обратилась в суд с иском указывая, что на основании соглашения об уступке договора от 05.10.2020 Малютин И.Г. является арендатором земельного участка площадью 8000 кв.м из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ (район Черкасского затона), для размещения базы отдыха, на условиях договора №120 от 22.12.2013. Срок аренды установлен с 22.12.2003 по 21.12.2052 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок с кадастровым № составляет в год 4 080 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет.

Уведомлением от 03.02.2016 № 570 арендатор был уведомлен об изменении с 01.01.2017 расчета арендной платы. Размер арендной платы в год составил 11 197 рублей 20 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-числа первого месяца квартала текущего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатором было выплачено 15 000 рублей, из них 3 000 рублей за 4 квартал 2019 год и 12 000 рублей за 2020 год, что подтверждается платежным поручением № от 23.12.2020.

Однако арендатор вносил арендную плату согласно договору ненадлежащим образом, в связи с этим у него возникла задолженность по состоянию на 01.09.2021 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 19 595 рублей 10 копеек.

В адрес должника была направлена претензия исх. № 33-11/1148 от 10.02.2021 об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения до 10.03.2021. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за просрочку всех видов платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно произведенному расчету размер пени за период с 26.01.2018 по 30.09.2019 включительно составляет 46 655 рублей 94 копейки.

До настоящего времени обязательства ответчика по договору №120 от 22.12.2013 не исполнены, чем нарушаются права администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Просит взыскать с Малютина И.Г. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №120 от 22.12.2003 по состоянию на 01.09.2021 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 19 595 рублей 10 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 26.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 46 655 рублей 94 копейки (л.д.3-5).

Иных требований, кроме взыскания задолженности по арендной плате и пени истцом не заявлено, т.е. наличие спора о праве на земельный участок (например, прекращение права аренды) не усматривается, а потому суд полагает настоящее гражданское дело подсудным суду по месту жительства ответчика Малютина И.Г.

Представитель истца, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности от 25.12.2020 № 33-11/12921 Бохонок Е.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Администрация городского округа поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д.115-116).

Ответчик Малютин И.Г., надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.120).

Представитель ответчика, адвокат Молчагин В.Ю. действующий на основании ордера № 5620 от 18.10.2021 (л.д. 93) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснив следующее. 11.12.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в Грибановский районный суд было подано исковое заявление о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка, площадью 8000 кв.м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ (район Черкасского затона), для размещения базы отдыха в сумме 19 595 рублей 10 копеек, за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, на условиях договора № 120 от 22.12.2003 (дело № 2-25/2020).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Определением Грибановского районного суда от 29.01.2020 был принят отказ администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от иска к ФИО о взыскании вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, на основании статьи 39 ГПК РФ и дело было прекращено на основании статьи 220 ГПК РФ.

Считает, что с соответствии с положениями статей 44, 221 ГПК РФ, процессуальным правопреемником ФИО является его супруга - Малютина Г.В., с кем Малютиным И.Г. 03.09.2020 было заключено соглашение об уступке договора, согласно которому ему перешло право аренды вышеуказанного земельного участка.

Поскольку правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства и, соответственно, судопроизводство продолжается с той стадии, на которой произошла замена стороны ее правопреемником, - все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о взыскании с Малютина И.Г. задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка, за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, на условиях договора №120 от 22.12.2003, должно быть отказано по причине законодательного запрета на повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (письменные возражения представлены в материалы дела, л.д. 121-122).

Привлеченная к участию в деле определением от 02.11.2021, вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Малютина Г.В. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы являются земельный налог и арендная плата (статья 65 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, то есть обязанность арендодателя уплачивать арендную плату и ее размер (как регулируемый на законодательном уровне) установлены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По смыслу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника земельного участка, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ.

Из системного толкования статей 615 ГК РФ и 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате уступки права, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения уступки. С момента заключения договора уступки ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием земельным участком и возникает у нового арендатора после совершения уступки. Сама по себе уступка не может являться безусловным основанием для передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из приведенных выше положений правовых норм, по данному делу с учетом заявленных исковых требований юридически значимыми обстоятельствами являлись выяснение вопросов о том, осуществлялось ли ответчиком фактическое пользование спорным земельным участком в соответствии с его назначением и условиями договора аренды, в какой конкретно период времени; имели ли место объективные и не зависящие от арендатора обстоятельства, препятствующие исполнению им своих обязательств и использованию участка в установленных договором аренды целях в течение всего периода действия договора аренды, а также имелось ли у истца право требования арендной платы с ответчика в заявленный период.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьей 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу правовой позиции, изложенной в абзацах 1, 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области 22.12.2003, принятым в соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 28.08.1995 №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», статьей 6 закона Воронежской области от 28.12.1994 №8-з «О местном самоуправлении в Воронежской области», Законом Воронежской области от 06.09.1995 №18-з «О регулировании земельных отношений в Воронежской области», на основании заявления генерального директора ОАО «Патроны» ФИО 1., решения Борисоглебского Районного Совета Народных депутатов Воронежской области от 27.08.1985 № 165(б) «О выдаче госакта на право пользования землей для строительства базы отдыха Борисоглебскому заводу токарных патронов», государственного акта на право пользования землей от 28.08.1985 № 363225 принято решение прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, определенное за Борисоглебским заводом токарных патронов, площадью 0,8 га, расположенным по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского Затона) (пункт 1).

Этим же постановлением открытому акционерному обществу «Патроны» предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым №, площадью 8000,0 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского Затона), для размещения базы отдыха, в границах указанных в плане (пункт 3).

Согласно пункту 3 постановления ОАО «Патроны» разрешено использовать на праве аренды земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, в соответствии с целевым и функциональным назначением (размещения базы отдыха), с учетом установленных законодательством, нормативными актами ограничений и обременений.

Комитету по управлению имуществом администрации г.Борисоглебска–района (ФИО 2 выступить арендодателем, оформить акт приема-передачи и заключить договор аренды земельного участка сроком на 10 лет (пункт 4), л.д. 30-31.

22.12.2003 на основании вышеуказанного постановления администрации г.Борисоглебска-района от 22.12.2003 № 8 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Борисоглебска-района, в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Борисоглебска-района ФИО 2 действующего на основании Положения о Комитете и ОАО «Патроны», в лице генерального директора ФИО 1, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №120.

Согласно пункту 1 подпункта 1.1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым №, площадью 8000,0 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского Затона), целевое назначение: размещения базы отдыха, в границах указанных кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8000,0 кв.м.

Пунктом 2 подпунктом 2.1 срок аренды участка устанавливается с 22.12.2003 по 21.12.2052.

Подпунктом 3.1 пункта 3 размер арендной платы за участок составляет в год: 4080 рублей.

Как следует из пункта 3.2 договора, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (л.д. 55-61).

При заключении указанного договора был составлен акт приема-передачи от 22.12.2003, согласно которому земельный участок был передан в аренду ОАО «Патроны».

Аренда зарегистрирована в Борисоглебском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2004 сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации прав <адрес>.

Договор согласован с главным управлением государственного имущества администрации Воронежской области и территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области.

25.08.2004 на основании соглашения об уступке договора (цессии) ОАО «Патроны» переуступило обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «К ВАМ» права и обязанности по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 (район Черкасского затона»); расположенного на землях поселений, кадастровый №, площадь 8000 кв.м.

Согласно пункту 6 соглашения за переуступку договора преемник ООО ремонтно-строительная фирма «К ВАМ» производит погашение долга, вытекающего из обязательств по договору всего на сумму 69 366 рублей 54 копейки. Уступка договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 120 от 22.12.2003 в соответствии с настоящим соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора (пункт 7), л.д.63.

ОАО «Патроны» направило в ГУГИ администрации Воронежской области, территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области и в администрацию г.Борисоглебска-района уведомления от 25.08.2004 о заключении соглашения об уступке (л.д.65-67).

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области 07.05.2009 (исх. №2519) направило в управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (Борисоглебский отдел) уведомление о том, что не возражает против передачив субаренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 8000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского затона), л.д. 68.

15.01.2010 на основании соглашения об уступке договора (цессии) общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «К Вам» переуступило обществу с ограниченной ответственностью «АвтоСтройСервис» права и обязанности по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка № 120 от 22.12.2003 (район Черкасского затона»).

Согласно пункту 1 настоящего соглашения к ООО «АвтоСтройСервис» перешло право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 8000 кв.м для размещения базы отдыха.

Уступаемое с настоящим соглашением право аренды обременено правом субаренды на срок с 22.05.2009 по 21.04.2049 на основании договора субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 22.05.2009, зарегистрированного в Борисоглебском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18.06.2009, номер регистрации № и дополнительного соглашения к договору субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 02.09.2009, зарегистрированного в Борисоглебском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области 02.10.2009, номер регистрации № (пункт 3).

Как следует из пункта 6 соглашения, уступка договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 в соответствии с настоящим соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора (л.д. 69).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом прядке в УФРС по Воронежской области (л.д.69, оборот).

ООО ремонтно-строительная фирма «К ВАМ» направило главе администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомление о заключении соглашения об уступке договора (л.д. 70).

15.08.2011 на основании соглашения об уступке договора (цессии) общество с ограниченной ответственностью «АвтоСтройСервис» переуступило обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Эксперт» права и обязанности по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка № 120 от 22.12.2003 (район Черкасского затона»).

Согласно пункту 1 соглашения, к ООО «Гарант-Эксперт» перешло право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 8000 кв.м для размещения базы отдыха.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом прядке в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.72).

25.04.2013 на основании соглашения об уступке договора общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИНТАЛ-1» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Гарант-эксперт») переступило обществу с ограниченной ответственностью «Содружество «МИГ» права и обязанности по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка № 120 от 22.12.2003 (район Черкасского затона»).

К ООО «Содружество «МИГ» перешло право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 8000 кв.м для размещения базы отдыха сроком по 21.12.2052 (л.д. 76).

ООО ТД «ИНТАЛ-1» направило уведомление 25.04.2013 о заключении соглашения об уступке договора главе администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Как следовало из соглашения, уступаемое с настоящим соглашением право аренды обременено правом субаренды на срок с 22.05.2009 по 21.04.2049 на основании договора субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 22.05.2009, зарегистрированного в Борисоглебском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18.06.2009, номер регистрации № и дополнительного соглашения к договору субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 02.09.2009, зарегистрированного в Борисоглебском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области 02.10.2009, номер регистрации №, дополнительного соглашения к договору субаренды от 13.09.2011, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2011, номер регистрации № (пункт 3), л.д. 75.

04.07.2014 на основании соглашения об уступке договора общество с ограниченной ответственностью «Содружество «МИГ», переуступило ФИО права и обязанности по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 (район Черкасского затона»).

Согласно пункту 1 настоящего соглашения к преемнику переходит право аренды вышеуказанного земельного участка по 21.12.2052. Уступаемое в соответствии с настоящим соглашением право аренды, обременено правом субаренды на срок с 22.05.2009 по 21.04.2049.

Уступка договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 в соответствии с настоящим соглашением не влечет каких-либо изменений условий договора (пункт 6), л.д. 78.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом прядке 25.07.2014 в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.78).

ООО «Содружество «МИГ» 07.07.2014 направило уведомление о заключении соглашения об уступке договора главе администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, вх. От 07.07.2014 (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

В соответствии с пунктом 1 статьи 417 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. от 21.10.2021 № 1878 следует, что после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подала Малютина Галина Васильевна, супруга. Наследственное имущество, указанное в заявлении, состоит из: земельного участка и жилого дома по <адрес>, автомобилей, прав на денежные средства, хранящиеся в банке. Заявление об отказе подал сын ФИО 3 в пользу Малютиной Г.В.

03.08.2020 Малютиной Г.В. были выданы свидетельства о праве на наследственное имущество, в том числе, о праве на наследство по закону <адрес> на наследственное имущество, состоящее из: ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ по договору аренды земельного участка площадью 8000 кв.м, с кадастровым №, находящего по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского затона), реестр за № (л.д. 80,89,114).

03.09.2020 на основании соглашения соглашением об уступке договора Малютина Г.В. переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору Малютину И. Г. (ответчику).

Согласно пункту 1 соглашения к преемнику переходит право аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 8000 кв.м расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район (район Черкасского затона) сроком по 21.12.2052 (л.д. 81-82).

Аренда зарегистрирована в Управлении Росреестра по Воронежской области 03.12.2020 № (л.д.35).

Малютина Г.В. направила уведомление о заключении соглашения об уступке договора 05.10.2020 главе администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, известив о том, что она переуступила все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 Малютину И.Г. (л.д. 83).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №120 от 22.12.2003 и соглашения об уступке, приведенные выше, от 25.08.2004, 15.01.2010, 15.08.2011, 25.04.2011, 04.07.2014 и 03.09.2020 оформлены в виде письменных документов и подписаны сторонами, содержат все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствуют требованиям действующего законодательства. Факт их оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспаривались. Сомнений в действительности данных сделок у суда не возникает.

Таким образом, с 03.09.2020 Малютин И.Г. (ответчик) на основании вышеуказанного соглашения об уступке договора является арендатором земельного участка площадью 8000 кв.м из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Воронежская область Борисоглебский городской округ (район Черкасского затона), для размещения базы отдыха, на условиях договора № 120 от 22.12.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.12.2020 № КУВИ-002/2020-49788823 (л.д. 34-35).

Уступаемое с соглашением право аренды обременено правом субаренды на срок с 22.05.2009 по 21.04.2049 на основании договора субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 22.05.2009, зарегистрированного в Борисоглебском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18.06.2009, номер регистрации № и дополнительного соглашения к договору субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 02.09.2009, дополнительного соглашения к договору субаренды от 13.09.2011, дополнительного соглашения к договору субаренды находящего в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне субарендатора от 20.12.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.10.2020 № КУВИ-002/2020-29378498 (л.д. 36-44).

Истец просит взыскать с Малютина И.Г. в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №120 от 22.12.2003 по состоянию на 01.09.2021 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 19 595 рублей 10 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 26.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 46 655 рублей 94 копейки.

В адрес Малютина И.Г. была направлена претензия от 10.02.2021 об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения до 10.03.2021, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил (л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в заявленный в иске период (с 01.01.2018 по 30.09.2019) арендатором земельного участка являлся ФИО на основании соглашения об уступке от 04.07.2014, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ в наследство на права и обязанности по договору аренды вступила его супруга Малютина Галина Васильевна (свидетельство о праве на наследство от 03.08.2020). Право аренды возникло у ответчика Малютина Ивана Гавриловича лишь с 03.09.2020, после заключения соглашения об уступке; и с этого же времени у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. Следовательно, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Суд разъяснял истцу предмет и бремя доказывания (л.д.1), предлагал представить доказательства того, что обязанность по оплате по договору аренды возникла у ответчика в 2018, и имелась в заявленный в иске период. Однако доказательств в обоснование заявленных требований истец суду не представил.

Поскольку доказательств того, что обязанности по оплате по договору аренды возникли у ответчика Малютина И.Г. в заявленный в иске период суду не представлено, как и доказательства использования Малютиным И.Г. указанного земельного участка в период с 01.01.2018 по 30.09.2019 и владения им, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды с ним в заявленный период не заключалось, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени и считает необходимым в иске отказать.

Судом также установлено, что в декабре 2019 года администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области обращалась с аналогичными требованиями к ФИО в Грибановский районный суд Воронежской области. В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер. 21.01.2020 от администрации поступило заявление об отказе от иска к ФИО, определением суда от 29.01.2020 производство по делу №2-25/2020 прекращено (л.д. 94-105).

Представитель ответчика Малютина И.Г. по настоящему гражданскому делу в возражениях указал, что процессуальным правопреемником ФИО является его супруга Малютина Г.В., просил отказать в иске ввиду законодательного запрета на повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Эти доводы изучены судом, однако на момент вынесения определения судом о прекращении производства по делу №2-25/2020 (29.01.2020) прошло менее полугода с момента смерти наследодателя (с 15.01.2020), круг наследников к тому моменту определен не был, вопрос о правопреемстве судом не разрешался, а потому настоящий спор не может быть расценен как спор между теми же сторонами (иск по настоящему делу заявлен к Малютину И.Г., а не к ФИО либо к Малютиной Г.В.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к Малютину Ивану Гавриловичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору №120 от 22.12.2013 по состоянию на 01.09.2021 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 19 595 рублей 10 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 26.01.2018 по 30.09.2019 в сумме 46655 рублей 94 копейки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

Председательствующий: п/п          И.С.Карпова

Копия верна: Судья          И.С.Карпова

    Секретарь