Решение по делу № 2-114/2024 (2-1718/2023;) от 17.11.2023

        Дело № 2-114/2024

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.И. к Администрации Кировского района Республики Крым, администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, АО «Золотое Поле», Н.Н.П. 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на земельный участок, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

М.А.И. обратилась в суд с иском указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы Х.А.П., реестровый № Н.Н.П. являлась собственником земельного участка площадью 0,085 га по адресу <адрес>, который, согласно указанного свидетельства был передан наследодателю в частную собственность для обслуживания жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Г.П.В., реестровый № гражданка Н.Н.П. продала, а гражданин И.А.М. купил квартиру №, общей площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Г.П.В. и зарегистрированного в реестре под № истец приобрела и является собственником квартиры № общей площадью 43 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> которая согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ состоит из следующих помещений прихожей 2-1 площадью 6,3 кв.м., кухни 2-2 площадью 6,5 кв.м., жилого помещения 2-3 площадью 11,9 кв.м, жилого помещения 2-4 площадью 13,8 кв.м., тамбура 2-1.

Жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух квартир, квартира № принадлежит истцу, а квартира № является бесхозной и в настоящий момент Администрация Кировского района Республики Крым оформляет на последнюю свои права.

Квартира № по адресу <адрес> представляет собой автономный жилой блок не имеющий общего имущества с кв. № и является домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ № о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, так как согласно регламенту определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования Кировский район Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № заявление подается совместно от всех собственников жилого дома, чего сделать не представляется возможным в связи с отсутствием в настоящий момент собственника квартиры № по вышеуказанному адресу.

Изменения, связанные с перепланировкой по адресу: <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного жилого автономного блока и жилого дома в целом. Перепланировка произведено в границах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и осталось равна 43,0 кв.м., конструктивные элементы здания не нарушены, несущие стены не затронуты.

Получить разрешение на перепланировку у истца не представляется возможным, так как такое разрешение выдается муниципальным органом до начала проведения работ по перепланировке (переустройству).

При переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> произошел переход права собственности на земельный участок, площадью 0,085 га по адресу <адрес> сначала от Н.Н.П. к И.А.М. затем от И.А.М. к истцу.

Истец просит сохранить жилое помещение квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м., в перепланированном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ с учетом веранды (террасы).

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м, в т.ч. прихожей 2-1 площадью 6,3 кв.м., кухни 2-2 площадью 6,5 кв.м., жилого помещения 2-3 площадью 11,9 кв.м, жилого помещения 2-4 площадью 13,8 кв.м., тамбура 2-1 домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - "здание", назначение объекта недвижимости - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокировали застройки".

Признать право собственности за М.А.И. на земельный участок, площадью 0,085 га по адресу: с. <адрес>

Впоследствии истец неоднократно уточняла заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просила сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м., в перепланированном виде в составе следующих помещений: № коридор, площадью 4,20 кв.м., № кухня, площадью 14,10 кв.м., № жилая, площадью 11,40 кв.м., № жилая, площадью 13,30 кв.м.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м. в составе следующих помещений: № коридор, площадью 4,20 кв.м., № кухня, площадью 14,10 кв.м., № жилая, площадью 11,40 кв.м., № жилая, площадью 13,30 кв.м. блокированным жилым домом.

Признать право собственности за М.А.И. на земельный участок, площадью 839 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в следующих координат местоположения характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности за М.А.И. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за М.А.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общей».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Г.П.В. и зарегистрированного в реестре под № является собственником квартиры №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1988 год на <адрес>, квартира истца состоит из следующих помещений: прихожей 2-1 площадью 6,3 кв.м., кухни 2-2 площадью 6,5 кв.м., жилого помещения 2-3 площадью 11,9 кв.м, жилого помещения 2-4 площадью 13,8 кв.м., тамбура 2-I площадью 4,5 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной 12,8 кв.м.

Исходя из экспликации к плану жилого дома (том 1 л.д.32) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом состоит из: квартиры № состоящей из коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой № площадью 12,8 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м., жилой 12,8 кв.м., вспомогательной 6,5 кв.м., а также квартиры № состоящей из: коридора № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 14,1 кв.м., жилой № площадью 11,4 кв.м., жилой № площадью 13,3 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой 24,7 кв.м., подсобной 18,3 кв.м.

Спорный дом № <адрес> поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 62,3 кв.м. (том 1 л.д.91-95).

Квартира № в указанном жилом доме поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, площадь 19,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Квартира № также поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 43 кв.м. (том 1 л.д.96-98).

Кроме того, на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 809 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д.99-101).

В соответствии с ответом, представленным ГУП РК «Крым БТИ» (том 1 л.д.64-69) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности на:

квартиру № за Агрофирмой «Золотое Поле» на основании решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время АО «Золотое Поле» (том 1 л.д.137).

квартиру № за М.А.И. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

Из сведений о собственниках названной квартиры, содержащихся в инвентарном деле следует, что спорная квартира принадлежала в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы Х.А.П., реестровый № Н.Н.П., впоследствии квартира была продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Г.П.В., реестровый № И.А.М., а впоследствии И.А.М. на основании указанного выше договора купли-продажи была продана истцу.

Кроме того, судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Золотополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Я.М.Т. (наследодателя Н.Н.П.) был передан земельный участок площадью 0,0809 Га по адресу: <адрес>

Суду представлен Государственный акт на земельный участок (том 1 л.д.84), выданный на имя Н.Н.П..

Из ответа администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым (том 2 л.д.81) следует, что в муниципальную собственность квартиры в доме <адрес> не принимались, бесхозяйной не признавались.

При этом от АО «Золотое Поле» каких-либо заявлений, возражений, отзывов по спорной квартире № также не поступало.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» № (том 2 л.д.126-199) на объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства – жилого помещения (квартиры), с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, не производились.

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых перегородок, а именно:

- частично демонтирована перегородка между помещение № – прихожая и помещением № – кухня, в результате чего помещения № и № объединены в помещение № – кухня, площадью 14,10 м2;

в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №.

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по устройству новых инженерных сетей водопровода и канализации, установке нового санитарно-технического (унитаз, душевая кабина, умывальник) и электрического оборудования, требующие внесении изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №

Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещение (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, существует в составе следующих помещений:

- № коридор, площадью 4,20 м2

- № кухня, площадью 14,10 м2

- № жилая, площадью 11,40 м2

- № жилая, площадью 13,30 м2

ИТОГО по квартире №: общая площадь – 43,0 м2, в т.ч. жилая – 24,70 м2, вспомогательная – 18,30 м2.

Выполнены строительные работы по пристройке к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> открытой террасы, линейными размерами 4,50х4,20 м.

Терраса, пристроенная к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, объектом капитального строительства – не является.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, является жилым домом блокированной застройки, в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Блокированный жилой дом № (автономный жилой блок), находящийся в собственности неустановленного лица, состоит из следующих помещений:

- № коридор, площадью 6,50 м2

- № жилая, площадью 12,80 м2

Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 19,30 м2, в т.ч. жилая – 12,80 м2, вспомогательная – 6,50 м2.

Блокированный жилой дом № (автономный жилой блок), находящийся в собственности М.А.И., состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 6,50 м2

- № комната, площадью 11,90 м2

- № комната, площадью 13,80 м2

- №-I тамбур, площадью 4,50 м2

Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь – 43,0 м2, в т.ч. жилая – 25,70 м2, вспомогательная – 17,30 м2.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, с технической точки зрения, представляется возможным; при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены.

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующим каталогом координат:

Каталог координат фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	4 <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 839 м2.

Графическое изображение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приведено в Приложении № к настоящему заключению эксперта.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымэкспертиза» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 1 и части 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Суд находит, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

С учетом обстоятельств проведения переустройства и перепланировки, а также отсутствием реконструкции спорной квартиры истца, судом усматриваются основания для сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящей из: № коридор, площадью 4,20 кв.м., № кухня, площадью 14,10 кв.м., № жилая, площадью 11,40 кв.м., № жилая, площадью 13,30 кв.м., общая площадью – 43,0 кв.м., в т.ч. жилая – 24,70 кв.м., вспомогательная – 18,30 кв.м.

В пункте 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. № 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая, что в соответствии с выводами проведенной судебной экспертизы определено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому же адресу, является жилым домом блокированной застройки, в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок № площадью 19,3 кв.м. и блок № площадью 43,0 кв.м. выделив:

- в собственность М.А.И. блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений: № коридор, площадью 4,20 кв.м., № кухня, площадью 14,10 кв.м., № жилая, площадью 11,40 кв.м., № жилая, площадью 13,30 кв.м., общая площадью – 43,0 кв.м., в т.ч. жилая – 24,70 кв.м., вспомогательная – 18,30 кв.м.,

Прекратить право собственности М.А.И. на квартиру <адрес>, кадастровый №, право собственности АО «Золотое Поле» на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок и определения границ земельного участка суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами «а, б, в, г» статьи 12 Земельного кодекса Украины 2001 года к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных территориальных общин, передачи земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 81 Земельного Кодекса Украины 2001 года граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; д) выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

Основания приобретения права на землю, предусмотрены ст. 116 Земельного Кодекса Украины 2001 года, согласно которой граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению Органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Безвозмездная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан; б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 116 Земельного кодекса Украины 2001 года граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

Частью 3 указанной статьи определено, что бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан.

Согласно положениям пункта «в» части 2 статьи 89 Земельного кодекса Украины 2001 года в общей совместной собственности находятся земельные участки: совладельцев жилого дома.

В силу части 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины 2001 года в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Согласно положениям статьи 30 Земельного кодекса Украины 2001 года, действовавшего на момент вынесения решения о передаче земельного участка Я.М.Т. При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности разделения земельного участка между собственниками без ущерба для ее рационального использования земельный участок переходит в совместное пользование владельцев этих объектов.

Из положений статьи 377 ГК Украины следует, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).

Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации).

Положениями статьи 355, 356 ГК Украины предусмотрено, что имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Собственность двух или более лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

В соответствии с государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденным приказом Госстандарта Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, дата принятия - ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия - ДД.ММ.ГГГГ, дата отмены - ДД.ММ.ГГГГ к жилым зданиям относились:

дома одноквартирные (код 1110);

Этот класс включает:

- обособленные жилые дома усадебного типа (городские, загородные, сельские), виллы, дачи, дома для персонала лесного хозяйства, летние дома для временного проживания, садовые дома и т.п.

Этот класс включает также:

- спаренные или сблокированные дома с отдельными квартирами, имеющими свой вход с улицы.

дома двухквартирные (код 1121);

Этот класс включает:

-обособленные, спаренные или сблокированные дома с двумя квартирами

Этот класс не включает:

-спаренные или сблокированные дома с отдельными квартирами, имеющими свой вход с улицы (1110)

С учетом изложенного, исходя из положений действовавшего на момент возникновения права собственности М.А.И. на квартиру № в спорном доме законодательства, при приобретении в соответствии с договором купли-продажи квартиры <адрес>, к ней перешли в том числе и права на земельный участок, принадлежавший в соответствии с Государственным актом Н.Н.П., ввиду чего имеются основания для признания права собственности за истцом на земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый №.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, утверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> при проведении судебной экспертизы было установлено, что границы спорного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно ограждениями и стенами зданий.

В ходе экспертного осмотра домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена работа по геодезической съемке местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании сведений, полученных в результате проведения геодезической съемки, определено фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с каталогом координат указанных выше.

Местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку установлено наличие реестровой ошибки в части площади спорного земельного участка, фактическая площадь которого составляет 839 кв.м., то суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами определенными при проведении судебной землеустроительной экспертизы и внесением в ЕГРН сведений о площади земельного участка равной 839 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

исковые требования М.А.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 43,0 кв.м., в т.ч. жилой – 24,70 кв.м., вспомогательной – 18,30 кв.м., состоящий из: № коридор, площадью 4,20 кв.м., № кухня, площадью 14,10 кв.м., № жилая, площадью 11,40 кв.м., № жилая, площадью 13,30 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 19,3 кв.м. и 43,0 кв.м.

Выделить в собственность М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью – 43,0 кв.м., в т.ч. жилой – 24,70 кв.м., вспомогательной – 18,30 кв.м., состоящий из: коридора №, площадью 4,20 кв.м., кухни № площадью 14,10 кв.м., жилой №, площадью 11,40 кв.м., жилой №, площадью 13,30 кв.м.

Прекратить право собственности М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Установить границы земельного участка площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с координатами:

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: 809 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно: 839 кв.м.

Признать за М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья: