Решение по делу № 2-1536/2020 от 27.04.2020

38RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 сентября 2020 года                             г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска <адрес> в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ЖСК «Сотрудник ОМОН» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                                УСТАНОВИЛ:

                                                                Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ЖСК «Сотрудник ОМОН» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

                                                                В обоснование которого указал, что между администрацией Мамонского муниципального образования и жилищно-строительным кооперативом «Сотрудник ОМОН» (далее - ЖСК «Сотрудник ОМОН», Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ****год № (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование образованные из земельного участка с кадастровым номером ****год земельные участки, среди которых в том числе земельный участок с кадастровым номером ****год площадью 1 340 кв.м. расположенный по адресу: ****год для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи ****год. В соответствии с договором переуступки права аренды от ****год ФИО5 принял на себя права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды от ****год №, в том числе арендатора земельного участка с кадастровым ном ****год площадью 1 340 кв.м., расположенного по адресу: ****год. Государственная регистрация перехода прав по Договору осуществлена ****год. Согласно договору переуступки права от ****год № ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ****год ФИО2, Государственная регистрация перехода прав по Договору осуществлена ****год.

                                                                В свою очередь ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым 38:06:130817:1266 в соответствии с договором переуступки права аренды от ****год, зарегистрированным ****год.

В настоящее время министерство имущественных отношений <адрес> осуществляет права арендодателя по договору аренды земельного участка от ****год №. Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей составила:

- ЖСК «Сотрудник ОМОН» за период с ****год по ****год 91,26 руб.;

- ФИО5 за период с ****год по ****год167,31руб.;

- ФИО2 за период с ****год по ****год860,0 руб.;

- ФИО3 за период с ****год по ****год2384,28руб.

В соответствии сданными ЕГРН ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:06:130817:1266 ****год

Министерством письмом от ****год № в адрес ЖСК «Сотрудник ОМОН» направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ****год. Письмом от ****год № министерство уведомило ФИО5 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до ****год. Письмом от ****год № ФИО2 уведомлен о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до ****год. Согласно письма от ****год ФИО3 уведомлена о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ****год.

До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем просит взыскать с ЖСК «Сотрудник ОМОН» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 91,26 руб., с ФИО5 задолженность в размере 167,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21,64 руб., с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 860,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111,23 руб., с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 2 384,28 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 748,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103,67 руб.

                                                                В судебное заседание представитель истца – ФИО8. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

                                                                В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представил заявление о применении срока исковой давности.

                                                                Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчиков, которое возвращено в суд с отметкой «истек срока хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от ****годг. №).

Ответчику направлялось судебное извещение по месту жительства, аналогичному адресу регистрации, согласно данных отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

                                                                В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

                                                                Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

<адрес> от ****год N 69-ОЗ "О внесении изменений в отдельные законы <адрес>" полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, переданы <адрес>.

                                                                В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от ****год N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ****год N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

                                                                Согласно пункта 10 (1) статьи <адрес> от ****год N 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в <адрес>" к полномочиям <адрес> в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории <адрес> муниципального образования, городских и сельских поселений <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с настоящим Законом, если иное не предусмотрено законодательством.

                                                                В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ****год N 264/43-пп, министерством имущественных отношений <адрес> в соответствии с возложенными на него задачами в сфере управления и распоряжения землями и земельными участками осуществляет от имени <адрес> в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории <адрес> муниципального образования, городских и сельских поселений <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

                                                                Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к <адрес> в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками - министерства имущественных отношений.

                                                                С передачей распорядительных функций к <адрес> в лице министерства имущественных отношений <адрес> перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

                                                                Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

                                                                Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

                                                                На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

                                                                В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

                                                                На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

                                                                Судом установлено, что ****год между администрацией Мамонского муниципального образования и Жилищно-строительный кооператив «Сотрудник ОМОН» был заключен договор аренды земельного участка № от ****год, с кадастровым номером 38:06:130817:1266, расположенного по адресу: <адрес>.

                                                                На основании договора переуступки права аренды от ****год права и обязанности арендатора по договору перешли от Жилищно-строительного кооператива «Сотрудник ОМОН» к члену ЖСК «Сотрудник ОМОН» ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год.

                                                                Согласно договору переуступки права от ****год № ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:130817:1266 ФИО2, Государственная регистрация перехода прав по Договору осуществлена ****год.

                                                                В свою очередь ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым 38:06:130817:1266 в соответствии с договором переуступки права аренды от ****год, зарегистрированным ****год.

                                                                Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка от ****год №.

                                                                Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 3 договора, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно.

                                                                Пунктом 3.3.5 договора определено, что расчет арендной платы определен в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что арендатор обязан в срок не позднее 1 февраля года, следующего за расчетным (поименованным в Приложении №) получать у арендатора Приложение № подготовленное арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год.

                                                                Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по внесению арендных платежей составила:

- ЖСК «Сотрудник ОМОН» за период с ****год по ****год 91,26 руб.;

- ФИО5 за период с ****год по ****год167,31руб.;

- ФИО2 за период с ****год по ****год860,0 руб.;

- ФИО3 за период с ****год по ****год2384,28руб.

                                                                В соответствии с пунктом 6.6.1 договора арендатору не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

                                                                Письмом от ****год министерством направлено арендаторам предупреждение с предложением погасить задолженность в срок до ****год в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы на 2016 год.

                                                                Ответчиком ФИО5 заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности в отношении ЖСК «Сотрудник ОМОН» и ФИО9

                                                                В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

                                                                В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

                                                                Из пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

                                                                Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 12) по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25).

                                                                Истец просит взыскать задолженность по внесению арендных платежей за период с января 2016 по апрель 2016 г. В суд истец обратился с иском только ****год ( согласно штемпелю на конверте ****год).

                                                                Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

                                                                Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период до ****год.

                                                                Следовательно, требования истца о взыскании задолженности с ЖСК «Сотрудник ОМОН» по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 91,26 руб., с ФИО5 задолженность в размере 167,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21,64 руб. удовлетворению не подлежат, так как истцом пропущен срок исковой давности за период до ****год.

                                                                Из текста искового заявления следует, что согласно договору переуступки права от ****год № ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:130817:1266 ФИО2, Государственная регистрация перехода прав по Договору осуществлена ****год.

                                                                В свою очередь ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым 38:06:130817:1266 в соответствии с договором переуступки права аренды от ****год, зарегистрированным ****год.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

                                                                Судом установлено, что ****год между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:130817:1266. Указанный договор прошел государственную регистрацию ****год.

В нарушении пп.5.4.4 Договора, арендная плата ФИО2 за период с ****год по ****год 860,0 руб. не внесена в указанном размере.

В адрес ФИО2 была направлена претензия № от ****год, ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

В случае неисполнения должником вступившего в законную силу решения суда о взыскании той или иной денежной суммы лицо, в пользу которого она была взыскана, вправе с целью компенсации своих финансовых потерь обратиться с иском о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ на присужденную судом денежную сумму.

В связи с тем, что ФИО2 сберег денежные средства, которые должен был выплатить по договору аренды земельного участка от ****год № за период с ****год по ****год на указанную сумму подлежит начисление процентов за период с ****год по ****год в размере 111,23 руб.

Предоставленный истцом расчет судом проверен, произведен арифметически верно, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

На момент подачи иска ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, то в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в отношении ответчика ФИО3 суд приходит к следующему.

****год между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № по договору аренды земельного участка с кадастровым 38:06:130817:1266 в соответствии с договором переуступки права аренды от ****год, зарегистрированным ****год.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.4.2 Договора расчет арендной платы определен в приложении № Договору.

Согласно пп.5.4.4 Договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

В нарушении пп.5.4.4 Договора, арендная плата ФИО3 за период с ****год по ****год 2384,28руб. не внесена в указанном размере.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды за не внесение арендной платы ы установленные сроки, начисляется пени в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с ****год по ****год составляет 748,33 руб.

В адрес ФИО3 была направлена претензия № от ****год, ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

В связи с тем, что ФИО3 сберегла денежные средства, которые должна была выплатить по договору аренды земельного участка от ****год № за период с ****год по ****год на указанную сумму подлежит начисление процентов за период с ****год по ****год в размере 103,67 руб.

Предоставленный истцом расчет судом проверен, произведен арифметически верно, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

На момент подачи иска ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ЖСК «Сотрудник ОМОН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 860,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111,23 руб.

Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ****год № в размере 2 384,28 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 748,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103,67 руб.

В удовлетворении требовании о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО5, ЖСК «Сотрудник ОМОН» - отказать.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течении семи дней с момента его получения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ****год.

    Судья                                                                                                   В. А. Долбня