Решение по делу № 2-1461/2019 от 04.10.2019

УИД 68RS0013-01-2019-002117-40

Гр. дело № 2-1461/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                               04 декабря 2019 года                                                                                         

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истцов Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. - Губина А.А.,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области Кашковского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. к Брагину Е.А., к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска принадлежал на праве общей долевой собственности Ефремовой Т.Д., Ефремову В.Д. в размере 1/4 доли каждому и Бастрыкину С.В. в размере 1/2 доли. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности Бастрыкина С.В. на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1. Согласно договору купли-продажи Бастрыкин С.В. продал выделенное жилое помещение Брагину Е.А. В пользовании Ефремовых Т.Д., В.Д. находится часть дома, в виде жилого помещения № 2, состоящего их помещений: *** В целях создания более комфортных условий проживания Ефремовы Т.Д., В.Д. без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области произвели реконструкцию указанного жилого дома с возведением жилой пристройки *** и холодной пристройки ***. Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения органа местного самоуправления прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ефремова Т.Д., Ефремов В.Д. обратились в Мичуринский городской суд с иском к Брагину Е.А., администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, Коршунов А.А..

В судебном заседании представитель истцов Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. - Губин А.А. заявленные исковые требования своих доверителей поддержал, пояснив суду, что ранее жилой дом *** г. Мичуринска принадлежал на праве общей долевой собственности Ефремовой Т.Д., Ефремову В.Д. по 1/4 доли каждому и Бастрыкину С.В. - 1/2 доля. Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности Бастрыкина С.В. на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи Брагину Е.А. В целях создания более комфортных условий проживания Ефремовы Т.Д. и В.Д. без соответствующего разрешения произвели самовольную реконструкцию указанного жилого дома. Проведенным обследованием установлено, что указанная реконструкция отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживающих в доме людей. В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании Ефремовых Т.Д. и В.Д. находится часть дома в виде жилого помещения № 2, состоящего из помещений: ***. Часть дома имеет отдельный вход, собственные коммуникации, расположена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке. Поскольку в жилом доме *** г. Мичуринска истцами самовольно проведена реконструкция, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. на указанный жилой дом; выделить истцам в натуре жилое помещение № 2, состоящее из помещений: *** расположенное по адресу: г. Мичуринск, ***, признав за истцами право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях.

Истцы Ефремова Т.Д., Ефремов В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Кашковский А.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Брагин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании иска Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коршунов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д.

         Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** Ефремову В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданному нотариусом г. Мичуринска Саутиной В.В., реестр *** на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля жилого дома общей площадью *** и 1/4 доля земельного участка общей площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск***

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** Ефремовой Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданному нотариусом г. Мичуринска Саутиной В.В., реестр ***, на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доля жилого дома общей площадью *** и 1/4 доля земельного участка общей площадью *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Решением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Бастрыкина С.В. к Ефремову В.Д., Ефремовой Т.Д. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре право общей долевой собственности Бастрыкина С.В. на указанный жилой дом прекращено с выделением в натуре жилого помещения № 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Ефремовой Т.Д. (1/4 доля), Ефремову В.Д. (1/4 доля), Брагину Е.А. (1/2 доля).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Ефремовой Т.Д., Ефремову В.Д. в равных долях по 1/4 доли каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от *** жилое помещение № 1 с кадастровым номером *** площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве собственности Брагину Е.А., право собственности зарегистрировано ***.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, общая площадь жилого помещения № 2, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, составляет ***

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлено, что возведены жилая пристройка *** общей площадью ***, холодная пристройка *** общей площадью ***. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что реконструкция жилого дома со строительством пристроек по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

*** Управлением архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска отказано Ефремовым Т.Д., В.Д. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** т.к. истцы за получением разрешения на реконструкцию не обращались.

Таким образом, судом установлено, что произведенная Ефремовыми Т.Д., В.Д. реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, с целью создания более комфортных условий проживания на земельном участке, принадлежащем Ефремовым Т.Д., В.Д., Брагину Е.А. на праве общей долевой собственности, с согласия ответчика Брагина Е.А. и собственника смежного земельного участка Коршунова А.А., не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области; выделить в истцам натуре в общую долевую собственность жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, признать за Ефремовой Т.Д., Ефремовым В.Д. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в равных долях, в размере 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Т.Д, Ефремова В.Д. на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре Ефремовой Т.Д., Ефремову В.Д. в общую долевую собственность жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** состоящее из помещений: ***

Признать за Ефремовой Т.Д., Ефремовым В.Д. право общей долевой собственности на жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящее из помещений: *** в равных долях в размере 1/2 доли за каждым.

Считать выделенное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Ефремовой Т.Д., Ефремова В.Д. в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.

Судья -                                                             О.И. Грязева