Решение по делу № 2-1959/2018 от 30.10.2018

Уникальный идентификатор дела 42RS0032-01-2018-003036-14

Дело № 2-1959/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                            20 декабря 2018 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области к Филатовой Н. Ю., Черкасову К. И. о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ г.Прокопьевска обратилось в суд с иском к Филатовой Н.Ю., Черкасову К.И. о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Требования обосновывает тем, что жилой дом по <...> в г. Прокопьевске стоит на кадастровом учете. Собственниками жилого дома являются ответчики Филатова Н.Ю. и Черкасов К.И., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, жилой дом снесен, а ответчики переселены в 2009 году по распоряжению Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на указанный жилой дом, принадлежащий ответчикам прекратились, в связи с прекращением существования объекта недвижимости и предоставлении ответчикам иного жилого помещения. Истец не имеет законных оснований для изготовления акта обследования, поскольку не является собственником жилого дома, следовательно, не может самостоятельно обратиться в кадастровую палату для снятия данного дома с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Михасев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания, аналогичные иску.

Ответчики Филатова Н.Ю., Черкасов К.И. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили суду отзывы на исковое заявление.

Представитель третьего лица БТИ г. Прокопьевска, Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав позицию истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Филатовой Н.Ю. и Черкасову К.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...> кадастровым номером <...><...>л.д.13-15).

В силу распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ о сносе ветхого жилищного фонда (л.д. 8) жилой дом, расположенный в г. Прокопьевске, <...> снесен как ветхое жилье, ставшее в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, в связи с предоставлением благоустроенных жилых помещений жильцам сносимых домов.

Согласно списка граждан, переселенных по ОАО «Шахта им. Калинина», ответчики переселены с ветхого жилья в 2009 году (л.д. 10-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ <...> Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно п. 7 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015г. <...> «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а так же требований к его подготовке», в реквизите «Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы» указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с письмом ФНС России от 02.02.2017г. «О разъяснении порядка налогообложения в случае гибели или разрушения объекта недвижимости» Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с тем, что жилой дом по адресу г. Прокопьевск, <...> кадастровым номером <...><...> как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками.

Учитывая изложенное, суд признает отсутствующим зарегистрированное право собственности Филатовой Н.Ю. и Черкасова К.И. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...> кадастровым номером <...><...> и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Филатовой Н. Ю., Черкасова К. И. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, с кадастровым номером <...><...>

Снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, с кадастровым номером <...><...>

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года.

            Судья                                                                                    А.А.Шлыков