Решение по делу № 2-2431/2024 от 18.10.2024

Дело №2-2431/2024 (УИД 58RS0030-01-2024-005226-36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 год

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Булаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к Писаревой Анжелике Александровне о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав на то, что 26.09.2003 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и И.М.А.. заключили договор аренды земельного участка №4542, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации г. Пензы №1621/2 от 05.09.2003 передал арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставлялся для использования при жилом доме. В силу п. 2.1 договора арендная плата за пользование участком составила 269 руб. 94 коп. в год, 22 руб. 50 коп. в месяц. Согласно п. 5.1.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 26.08.2004 И.М.А.. и П.Д.И. заключили договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого арендатор И.М.А.. уступила, а новый арендатор П.Д.И.. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка №4542 от 26.09.2003.

11.10.2019 П.Д.И.. заключил с Писаревой А.А. договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому незавершенный строительством индивидуальный жилой дом 81% готовности общей площадью застройки 165,6 кв.м., находящийся по адресу: ...

С октября 2019 года по июль 2024 года Писарева А.А. не производила арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 39732 руб. 57 коп.

Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 12.11.2019 по 11.07.2024 составляет 17203 руб. 15 коп.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия №7-1765 от 11.07.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного, просило суд взыскать с Писаревой А.А. в бюджет муниципального образования «город Пенза» денежные средства в размере 56935 руб. 72 коп., в том числе задолженность за период с октября 2019 года по июль 2024 года в размере 39732 руб. 57 коп., пени за период с 12.11.2019 по 11.07.2024 в размере 17203 руб. 15 коп., а также почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп.

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Писарева А.А. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно просила применить срок исковой давности к правоотношениям, возникшим за период с октября 2019 года по 01.10.2021, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за указанный период отказать. Исковые требования в части взыскания с нее арендных платежей и пени за период с 01.10.2021 по июль 2024 года признала в полном объеме. Данное частичное признание иска по правилам ст. 39, 173 ГПК РФ принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 26.09.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, с одной стороны, и И.М.А.., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №4542, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации г. Пензы №1621/2 от 05.09.2003 передал арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 21-24).

Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставлялся для использования при жилом доме.

В силу п. 2.1 договора арендная плата за пользование участком составила 269 руб. 94 коп. в год, 22 руб. 50 коп. в месяц.

Пунктом 5.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.3 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 25).

26.08.2004 между И.М.А.. и П.Д.И.. заключен договор уступки прав и обязанностей (л.д. 27-28), по условиям которого арендатор И.М.А. уступила, а новый арендатор П.Д.И.. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка №4542 от 26.09.2003. Арендная плата по договору аренды земельного участка от 26.09.2003 №4542 за период с 05.09.2003 по 26.07.2004 уплачивалась арендатором, а за период с 27.07.2004 по 05.09.2052 – новым арендатором (п. 1.5 договора).

На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 года №14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

11.10.2019 П.Д.И. заключил с Писаревой А.А. договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой незавершенный строительством индивидуальный жилой дом 81% готовности, общей площадью застройки 165,6 кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д. 29).

20.03.2024 УМИ г. Пензы и Писарева А.А. заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №4542 от 26.09.2003, по условиям которого с 17.10.2019 Писарева А.А. стала считаться арендатором спорного земельного участка. Сумма арендной платы за земельный участок с 17.10.2019 составила 8016 руб. 19 коп в год, 668 руб. 02 коп. в месяц; с 01.01.2020 – 8256 руб. 67 коп. в год, 688 руб. 06 коп. в месяц, с 01.01.2021 – 8562 руб. 17 коп. в год, 713 руб. 51 коп. в месяц; с 01.01.2023 – 8016 руб. 19 коп. в год, 668 руб. 02 коп. в месяц. Пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж (л.д. 30).

С октября 2019 года по июль 2024 года Писарева А.А. не исполняла принятые на себя по договору обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в силу п. 7.3 договора были начислены пени.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия №7-1765 от 11.07.2024 (л.д. 7) с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, которая была оставлена без внимания.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по июль 2024 года в размере 39732 руб. 57 коп., пени по арендной плате за период с 12.11.2019 по 11.07.2024 в сумме 17203 руб. 15 коп.

Не соглашаясь с периодом задолженности, ответчик заявила о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 и 26 Постановления от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 15 указанного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что с 17.09.2019 Писарева А.А. является арендатором спорного земельного участка и обязана ежемесячно до 10-го числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме не менее месячного арендного платежа.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В случае неисполнения арендатором принятых на себя обязательств в установленный срок, Арендодатель вправе в течение трехлетнего срока исковой давности заявить о восстановлении своих прав в судебном порядке.

С данным иском УМИ г. Пензы обратилось в суд 18.10.2024, следовательно, срок исковой давности подлежит применению к требованиям с октября 2019 года по октябрь 2021 года, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 12.11.2019 года по 17.10.2021 включительно удовлетворению не подлежат.

Согласно предоставленному истцом расчету (л.д. 68, 69) размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по июль 2024 года составляет 23395 руб. 08 коп., размер пени за период с 18.10.2021 по 11.07.2024 составляет 8387 руб. 79 коп.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, ответчик с указанным расчетом согласилась в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.10.2021 по июль 2024 года, в размере 23395 руб. 08 коп., и пени за период с 18.10.2021 по 11.07.2024 в размере 8387 руб. 79 коп.

В удовлетворении требований в оставшейся части надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 172 руб. 80 коп.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу закона истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к Писаревой Анжелике Александровне о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Писаревой Анжелики Александровны (...) в бюджет муниципального образования «город Пенза» сумму задолженности по арендой плате за период с 01.10.2021 по июль 2024 года в размере 23395 руб. 08 коп., пени за период с 18.10.2021 по 11.07.2024 в размере 8387 руб. 79 коп., почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп., а всего 31955 руб. 67 коп.

Взыскать с Писаревой Анжелике Александровны (... ...) в бюджет муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья О.В. Ермаков