Решение по делу № 2-289/2022 от 06.04.2022

Мотивированное решение составлено 22.06.2022                                       Дело № 2-289/2022

66RS0050-01-2022-000380-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                  15 июня 2022 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Белых В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к Галкину В. И. о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> городского округа. Фактически нанимателем квартиры является Галкин В. И., зарегистрирован с 08.06.1982 по настоящее время.

Галкин В.И. за переоформлением ордера на жилое помещение не обращался, договор социального найма жилого помещения указанной квартиры, не заключался, обязанности нанимателя не выполняет, квартира находится в антисанитарном состоянии, Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. На протяжении более шести месяцев ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение.

Проверкой установлено, что наниматель жилого помещения Галкин В.И. договор социального найма жилого помещения не заключил, чистоту и порядок в жилом помещении не соблюдает, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживает, своевременно платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, текущий ремонт жилого помещения не проводит.

По результатам проведенной проверки вынесено предписание об устранении нарушений от 17.05.2019. На Галкина В.И. была возложена обязанность устранить допущенные нарушения в срок до 17.08.2019, в том числе погасить задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Предписание получено Галкиным В.И. лично 27.05.2019. Нарушения не устранены.

По результатам проведенной повторной проверки вынесено предписание об устранении нарушений от 15.10.2019. На Галкина В.И. была возложена обязанность устранить допущенные нарушения в срок до 15.01.2020, в том числе погасить задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Предписание направлено Галкину В.И. 21.10.2019 почтовым отправлением. Нарушения не устранены.

По результатам проведенной проверки вынесено предписание об устранении нарушений от 13.02.2020. На Галкина В.И. была возложена обязанность устранить допущенные нарушения в срок до 13.08.2020, в том числе погасить задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Предписание направлено Галкину В.И. почтовым отправлением. Нарушения не устранены.

Таким образом, ответчик неоднократно на протяжении длительного периода предупреждался о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со сведениями МУП «Комэнергоресурс» по состоянию на 25.10.2021 задолженность по лицевому счету по квартире, занимаемой ответчиком, за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление составляет 272 983,96 рубля, за весь период существования лицевого счета отплата коммунальных услуг МУП «Комэнергоресурс» не производилась.

В соответствии со сведениями ООО «Союз» по состоянию на 25.10.2021 задолженность ответчика за содержание жилого помещения составляет 27 662,65 рубля, за период с февраля 2021 года по сентябрь 2021 года оплата практически не производилась, за указанный период взыскано только 0,07 рублей.

В соответствии со сведениями АО «Региональный информационный центр» по состоянию на 21.10.2021 задолженность ответчика за услуги по обращению с ТКО составляет 4 982,22 рубля, за период с января 2021 года по октябрь 2021 года оплата не производилась.

В соответствии со сведениями АО «Энегргосбыт Плюс» по состоянию на 21.10.2021 задолженность ответчика за электроснабжение составляет 19 666,79 рублей, за период с января 2021 года по октябрь 2021 года оплата не производилась.

В отношении задолженности, образовавшейся перед МУП «Комэнергоресурс», ООО «Союз», АО «Энергосбыт Плюс» за период с 2019 года по 2021 год были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности. Но фактически взыскания почти не производились.

В соответствии со сведениями МКУ «Центр муниципальных расчетов» задолженность по лицевому счету по данной квартире за наем жилого помещения на 19.01.2022 составляет 52 006,29 рублей, оплата не производилась с мая 2016 года.

За период с 01.01.2016 по 31.12:2021 Галкину В.И. начислена плата за наем в размере 54 076,29 рублей, оплачено за апрель, май 2016 года 2 070 рублей.

За период проживания в квартире Галкин В.И. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Соседи Галкина В.И. обращаются в Администрацию Североуральского городского округа с просьбой предпринять меры к ответчику, поскольку в его квартире созданы антисанитарные условия, что привело к тому, что в квартире развелись тараканы, ответчик отказывается проводить санитарную обработку.

С целью выселения Галкина В.И. с предоставлением иного жилого помещения Администрацией Североуральского городского округа с учетом требований ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации определено жилое помещение меньшей площадью – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 м2, находящаяся в собственности Североуральского городского округа, пригодная для проживания и отвечающая санитарным и техническим требованиям.

Просит выселить Галкина В.И. из спорного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения общей площадью 33,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> и последующей регистрацией в предоставленном жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Галкина В.И. в пользу истца за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2021 года задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 52 006,29 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации СГО не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Галкин В.И. о месте, времени и дате разбирательства дела извещен, в судебное заседание не явился, не уведомил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении разбирательства дела. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно материалам дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> городской округ.

МКУ «Служба заказчика» на запрос заведующего отделом по городскому и ЖКХ Администрации Североуральского городского округа о предоставлении информации о наличии/отсутствии договора социального найма муниципальных жилых помещений сообщило, что по адресу: <адрес> договор социального найма жилого помещения после 01.03.2005 не заключался, Галкин В.И. за переоформлением ордера на жилое помещение не обращался.

В поквартирной карточке и справке ООО «Союз» указано, что в спорной квартире зарегистрированы член семьи нанимателя (сын) Галкин В. И. с 08.06.1982.

06.05.2019 вынесено распоряжение органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки гражданина № 103, на основании которого с 13.05.2019 по 17.05.2019 проведена проверка с выездом в жилое помещение 13.05.2019, в ходе которой выявлены следующие нарушения: чистота и порядок в жилом помещении не соблюдаются; надлежащее состояние жилого помещения не поддерживается; текущий ремонт жилого помещения не производится; договор социального найма жилого помещения до сих пор не заключен; погашение задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не производится. Предписанием № 54 от 17.05.2019 Галкина В.И. обязали устранить допущенные нарушения в срок до 17.08.2019. Данное предписание вручено Галкину В.И. лично 27.05.2019.

18.09.2019 вынесено распоряжение органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки гражданина № 142, на основании которого с 23.09.2019 по 15.10.2019 проведена проверка с выездом в жилое помещение 04.10.2019, в ходе которой выявлены следующие нарушения: вопреки предписанию № 54 от 17,05.2019 член семьи нанимателя Галкин В.И. договор социального найма жилого помещения не заключил, чистоту и порядок в жилом помещении не соблюдает, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживает, своевременно платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, тем самым увеличил задолженность перед МУП «Комэнергоресурс», которая по состоянию на 01.09.2019 составляет 128 449,76 рублей, текущий ремонт жилого помещения не проводит. Предписанием № 91 от 15.10.2019 Галкина В.И. обязали устранить допущенные нарушения в срок до 15.01.2020. Данное предписание направлено Галкину В.И. почтой 21.10.2019.

23.01.2020 вынесено распоряжение органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки гражданина № 187, на основании которого с 27.01.2020 по 13.02.2020 проведена проверка с выездом в жилое помещение 11.02.2020, в ходе которой выявлены следующие нарушения: вопреки предписанию № 91 от 15.10.2019 года член семьи нанимателя Галкин В.И. договор социального найма жилого помещения не заключил, чистоту и порядок в жилом помещении не соблюдает, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживает, своевременно платежи за жилое помещение и коммунальные Услуги не производит, тем самым увеличил задолженность перед МУП «Комэнергоресурс», которая по состоянию на 01.02.2020 составляет 198 644,50 рублей, текущий ремонт жилого помещения не проводит. Предписанием № 130 от 13.02.2020 Галкина В.И. обязали устранить допущенные нарушения в срок до 13.08.2020. Данное предписание направлено Галкину В.И. почтой.

Согласно справке МУП «Комэнергоресурс» По состоянию на 26.02.2021 по адресу <адрес> в базе данных МУП «Комэнергоресурс» открыт один лицевой счет    № – с сентября 2015 года. Задолженности за оказанные МУП «Комэнергоресурс» коммунальные услуги на 25.10.2021 составляют 272 983,96 рубля. С 01.01.2021 по 01.09.2021 начислено за коммунальные услуги МУП «Комэнергоресурс» 22 071,56 рубль. За весь период существования лицевого счета оплат коммунальных услуг МУП «Комэнергоресурс» не производилось.

Задолженность за электроснабжение по спорной квартире на 31.10.2021 составляет 19 666,79 рублей.

Также имеется задолженность за найм помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 в сумме 52 006,29 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 1 Североуральского судебного района Свердловской области вынесены следующие судебные приказа в отношении Галкина В.И. по спорной квартире:

- № 2-386/2019 от 29.01.2019 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу ОАО «Энергосбыт Плюс» за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в размере 4 745,16 рублей, госпошлина;

- № 2-1086/2019 от 05.03.2019 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу ОАО «Энергосбыт Плюс» за период с 01.05.2018 по 31.01.2019 в размере 5 355,95 рублей, госпошлина;

- № 2-4443/2019 от 29.07.2019 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу ООО «Союз» за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 в размере 4 782,18 рублей, госпошлина;

- № 2-6167/2019 от 02.12.2019 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу ОАО «Энергосбыт Плюс» за период с 01.02.2019 по 31.10.2019 в размере 5 145,84 рублей, госпошлина;

- № 2-1953/2020 от 20.05.2020 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу МУП «Комэнергоресурс» за период с 01.11.2015 по 31.05.2017 в размере 65 966,55 рублей, госпошлина;

- № 2-1954/2020 от 20.05.2020 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу МУП «Комэнергоресурс» за период с 01.06.2017 по 31.01.2020 в размере 78 728,02 рублей, госпошлина;

- № 2-452/2021 от 04.02.2021 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу МУП «Комэнергоресурс» за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере 24 976,98 рублей, госпошлина;

- № 2-1148/2021 от 11.03.2021 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу ОАО «Энергосбыт Плюс» за период с 01.11.2019 по 31.01.2021 в размере 8 490,68 рублей, госпошлина;

- № 2-3075/2021 от 05.07.2021 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальный услуги в пользу МУП «Комэнергоресурс» за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в размере 17 865,45 рублей, пени – 59 452,51 рубль, госпошлина.

04.08.2021 жильцы дома № 13 по ул.Комарова в пос.Калья г.Североуральска обратились к Главе управления администрации Североуральского городского округа в п.Калья и Третий Северный с заявлением с просьбой об оказании содействия по дезинфекции квартиры №, указав, что в данной квартире полная антисанитария, жилец указанной квартиры отказывается обеспечить доступ для санитарной обработки. От квартиры поползли тараканы, а затем клопы к соседям по всему дому.

Также жильцы многоквартирного № 13 по ул.Комарова в пос.Калья г.Североуральска обращались к Главе Североуральского городского округа с заявлением решения проблемы, возникшей в нашем многоквартирном доме, связанной с появлений насекомых, а именно тараканов, указав, что причиной появления насекомых является полная антисанитария (тараканы, клопы, неприятный запах) в квартире под № которая является муниципальной. Жилец данной квартиры, отказывается предоставить доступ в помещение для проведения санитарной обработки, в следствие чего, насекомые расползаются по всему подъезду и квартирам других жильцов с которыми проживают маленькие дети. Также тараканы неоднократно были замечены в магазине продовольственных товаров «Мария». По данному вопросу жильцы дома уже обращались к главе управления администрации поселков Калья и Третий Северный, на что был дан устный ответ о невозможности провести санитарную обработку без согласия собственника (каковым он не является), и советом решить проблему самостоятельно, путем переговоров с жильцом данной квартиры. Жители дома страдают от данной проблемы не первый год, переговоры с жильцом заканчиваются ничем, на контакт он идти не желает. С его слов указанные насекомые ему не мешают. Ситуация до сих пор остается неизменной.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком, обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев не исполнены, а также принимая во внимание, что не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих Галкину В.И. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил. Ответчик не предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения (члена семьи нанимателя), у суда имеются основания для удовлетворения иска.

В силу требований частей 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Задолженность в исковом размере, не оспаривается ответчиком и подлежит взысканию.

Согласно п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В муниципальной собственности также находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 33,6 м2, с кадастровым номером 66:60:0501006:606.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 12.10.2021 квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, суд считает возможным определить Галкину В.И. жилое помещение меньшей площадью, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: <адрес> вместо спорного жилого помещения.

На основании ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 2 060,19 рублей (п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Галкина В. И. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить Галкину В. И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Галкина В. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> последующей регистрацией в предоставленном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Галкина В. И. в пользу Администрации Североуральского городского округа в счет погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения 52 006 рублей 29 копеек.

    Взыскать с Галкина В. И. в доход бюджета Североуральского городского округа государственную пошлину в размере 2 006 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                подпись                                                Лещенко Ю.О.

Копия верна

    Судья     Лещенко Ю.О.