Решение по делу № 2-11565/2023 от 25.10.2023

УИД: 50RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-11565/2023 по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

«06» декабря 2016 года между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № №, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся и совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» (далее - «Раздел-1») и «Общие условия договора» (далее «Раздел-2») в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно на приобретение в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес> корпус 5.1, строительный номер по проекту: 05к1- 190, тип квартиры по проекту: Тип 1С, номер подъезда по проекту: 6, этаж 7, имеющая общую площадь 25,70 кв. м., по Договору № ДУ 05к1-190 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Для указанных целей ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требовании ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество удовлетворены. С ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» взыскана задолженность по Кредитному договору в сумме <данные изъяты> Обращено взыскание на права требования па Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Ваш город», путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества (прав требования) и размере <данные изъяты> Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом права требования Заемщика к продавцу по Договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора, с даты государственной регистрации залога права требования. Права требования к Застройщику по договору долевого участия, включают в себя в том числе право требовать передачи Объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, право требовать предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на объект в порядке, установленным ФЗ от 21.07.1997г. №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иные права требования, вытекающие из Договора долевого участия и принадлежащие Должнику в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. С момента государственной регистрации залога в ЕГРП, которая происходит одновременно с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Объект долевого строительства, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости. В соответствии с полученной истцом выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен кадастровый номер, правообладатель квартиры не указан и лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ПАО АКБ «Металлинвестбанк».

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено изыскание, производится путем продажи с публичных торгов и порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе, определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество реализуется путем продажи с публичных торгов), а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Стоимость заложенного недвижимого имущества определена на основании Экспертного заключения № ОКиАЗ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> копеек. Просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, территория ЖК "Видный город", улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, площадь 25,8 кв.м., кадастровый №. При обращении взыскания определить начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. Взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, приобщил к материалам дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, пояснил, что выплатил всю сумму по решению суда, просил в удовлетворении иска отказать.

Проверив письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из письменных материалов дела, между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере № % годовых.

Кредит был предоставлен Ответчику на приобретение в собственность ФИО2 прав на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес> корпус 5.1, строительный номер по проекту<данные изъяты>, тип квартиры по проекту: Тип 1С, номер подъезда по проекту: 6, этаж 7, имеющая общую площадь 25,70 кв. м., по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Для указанных целей ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требовании ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество удовлетворены, с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» взыскана задолженность по Кредитному договору в сумме <данные изъяты> Обращено взыскание на права требования па Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Ваш город», путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества (прав требования) и размере <данные изъяты>

         Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено изыскание, производится путем продажи с публичных торгов и порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе, определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество реализуется путем продажи с публичных торгов), а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Стоимость заложенного недвижимого имущества определена на основании Экспертного заключения № ОКиАЗ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> копеек.

       Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> внесены ответчиком по решению суда и банком – получателем является ПАО АКБ «Металлинвестбанк».

        Рассматривая требования истца, суд установил, что ответчиком денежные обязательства выполнены в полном объёме, и у истца не имеется оснований обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, территория ЖК "Видный город", улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, площадь 25,8 кв.м., кадастровый №, соответственно и определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

        Суд считает заслуживающим внимания довод ответчика о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> внесены ответчиком по решению суда и банком – получателем является ПАО АКБ «Металлинвестбанк», что подтверждается платежным поручением.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Учитывая тот факт, что в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а ответчиком представлены доказательства об обратном, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении требований Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, территория ЖК "Видный город", улица имени народного артиста ФИО1, <адрес>, площадь 25,8 кв.м., кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский районный суд адрес в течение месяца.

    Судья     Гоморева Е.А.