Решение по делу № 2-3828/2015 от 01.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Миндалиевой Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкановой ФИО6 к администрации г. Астрахани о признании проведения конкурса по отбору управляющего для управления и содержания многоквартирного жилого дома недействительным и ничтожным

УСТАНОВИЛ:

Быканова Г.Р. обратилась в суд с иском, указав, что она проживает в <адрес> <адрес> <адрес> с 2010г. После проведения конкурса по отбору управляющей компании в 2010г. их домом стало управлять ООО «Благовест». В связи с этим данная управляющая компания взимала, в том числе с неё денежные средства за содержание общего имущества. В 2013г. ей стало известно о том, что порядок проведения названного конкурса был нарушен, а соответственно нарушены её права. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит подтвердить и признать конкурс в марте 2010г. для выбора управляющего недействительными и ничтожными.

В последующем Быканова Г.Р. уточнила заявленные требования и в настоящее время просит признать проведение конкурса в марте 2010г. по отбору управляющего для управления и содержания <адрес> <адрес> недействительным и ничтожным.

В судебном заседании истец Быканова Г.Р. и её представитель по доверенности Гладышев В.В. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске и дополнениях к иску, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» Михайлова А.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Благовест» и Управление по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации г. Астрахани.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Порядку проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006г. №75 конкурс проводится, в том числе, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, а также если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 указанного Порядка, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Быканова Г.Р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 21 июля 2010г. и с 29 августа 2014г. на основании договора купли-продажи является собственником указанного жилого помещения.

Исходя из представленных документов и пояснений сторон управление названным домом на основании договора управления многоквартирным домом № от 26 марта 2010г. с указанного времени по 2013г. осуществляло ООО «Благовест».

Как усматривается из приведенного договора он заключен между ООО «Благовест» и администрацией г. Астрахани в лице комитета по жилищно-коммунальному хозяйству по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом на территории муниципального образования «Город Астрахань», проведенного 9 марта 2010г. (протокол заседания конкурсной комиссии от 9 марта 2010г. №2-51-31/4).

Судом был проверен порядок организации и проведения указанного конкурса и нарушений требований закона, вопреки доводам иска, не установлено.

Доказательств того, что в ходе организации и проведения конкурса были нарушены права Быкановой Г.Р., на тот момент, исходя из регистрации, проживавшей по иному адресу, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенный по результатам оспариваемого конкурса истек в 2013г.

Кроме того, результаты конкурса и договор, заключенный по его результатам, истцом не оспаривались, предметом судебного разбирательства не являлись.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку исходя из пояснений стороны о проведении конкурса ей стало известно только в июне 2013г. и в течение трехлетнего срока исковой давности она обратилась в суд с данными требованиями.

При этом, по мнению суда, сроки давности, предусмотренные ст. 181 ГК РФ к заявленным требованиям не применимы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Быкановой ФИО7 к администрации г. Астрахани о признании проведения конкурса по отбору управляющего для управления и содержания многоквартирного жилого дома недействительным и ничтожным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: