Решение по делу № 33-2114/2022 от 03.02.2022

                      УИД 91RS0006-01-2020-004429-94

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-574/2021                        председательствующий судья суда первой инстанции Скисов А.Е.

        № 33-2114/2022                          судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Е.А.

судей                                                    Паниной П.Е.

                                                              Сыча М.Ю.

при секретаре                                      Никифорове О.В.

с участием: - истца                              Демченко Н.П.

              - представителя истца           Халметова О.Ю.

              - представителя ответчика    Адабашева Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного       Суда Республики Крым гражданское дело по иску Демченко Н.П. к Алединову А.Э. оглы, третьи лица – Сафонов И.Н., Арфанопулова А.Ю., Демченко Е.Ф., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Демченко Н.П. на решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 27.10.2021г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым         Кузнецовой Е.А., пояснения истца и его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Демченко Н.П. в иске от 29.12.2020г. просил признать заключенным между ним и Алединовым А.Э.о. договор аренды земельного, площадью 1,93га, расположенного на <адрес> в изложенной в исковом заявлении редакции.

В обоснование иска указано на то, что земельный участок был передан ему в аренду на 49 лет бывшим собственником Сафоновым И.Н. по заключенному между ними 30.12.2011г. договору аренды, который был зарегистрирован в Отделе Госкомзема Бахчисарайского района Республики Крым. В 2018г. договорились с Сафоновым И.Н. о заключении договора купли-продажи данного земельного участка, а в последующем ему стало известно о том, что земельный участок Сафонов И.Н. продал             Алединову А.Э.о. Поскольку смена собственника земельного участка не прекращает арендных отношений, просил признать договор аренды от 30.12.2011г. заключенным с Алединовым А.Э.о. в редакции, соответствующей требования российского законодательства.

Заявлением от 14.04.2021г. Демченко Н.П. изменил исковые требования и просил возложить на Алединова А.Э.о. обязанность с ним заключить договор аренды земельного участка в указанной в заявлении редакции, которая аналогична редакции, изложенной в первоначальном исковом заявлении.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 27.10.2021г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Демченко Н.П. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Алединова А.Э.о. просит оставить жалобу без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней доводов.

Третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.12.2011г. между Сафоновым И.Н. и Демченко Н.П. был заключен    договор аренды земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 1,93 га, с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>.

Сафонову И.Н. указанный земельный участок был передан в собственность распоряжением Бахчисарайской расгосадминистрации № от 06.02.2009г., в подтверждение чего был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок от 10.11.2009г. (л.д. 68-69 т. 1).

Согласно п. 8 Договора срок его действия определен в 49 лет, который исчисляется согласно действовавшего в указанный период законодательства, т.е. со дня государственной регистрации права аренды (ст. 20 Закона Украины "Об аренде земли").

Государственная регистрация права аренды земельного участка на основании указанного договора проведена Отделом Государственного комитета по земельным ресурсам в Бахчисарайском районе АР Крым 30.12.2011г. за №, о чем в Договоре аренды произведена соответствующая запись (л.д. 6-8 т. 1).

Актом приема-передачи 2011г. (без указания числа и месяца) земельный участок передан Сафоновым И.Н. в аренду Демченко Н.П. (л.д. 9).

29.08.2016г. земельному участку присвоен кадастровый №.

24.04.2018г. между Сафоновым И.Н. и Демченко Е.Ф. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 52-54), однако при обращении в Госкомрегистр в регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано (л.д. 41-42 т. 1).

19.11.2018г. договор купли-продажи данного земельного участка заключен между Сафоновым И.Н. и Алединовым А.Э.о., за которым 29.11.2018г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на этот земельный участок (л.д. 37-39, 63-64 т. 1).

По данным публичной кадастровой карты Роскадастра кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 191 842 рублей.

25.09.2020г. Демченко Н.П. направил Алединову А.Э.о. предложение о заключении договора аренды земельного участка на условиях ранее заключенного с Сафоновым И.Н. договора (л.д. 10-12 т. 1).

Отказывая в удовлетворении заявленных в иске требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка от 30.12.2011г. не зарегистрирован в ЕГРН, а самим Демченко Е.Ф. не совершено каких-либо действий по приведению данного договора в соответствие с требованиями российского законодательства, в связи чем       по отношению к Алединову А.Э.о. не влечет для него каких-либо прав и обязанностей, в том числе в части перехода к нему прав арендодателя по ранее заключенному договору аренды. Кроме того, вследствие того, что Демченко Е.Ф. длительное время не исполнял обязательства по использованию земельного участка, что повлекло причинение вреда, он не может быть признан добросовестным арендатором, в связи с чем он не вправе требовать заключения договора аренды этого земельного участка на новый срок.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они противоречат требования материального права и установленным по делу обстоятельствам.

В силу положений ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с 18.03.2014г. на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь действуют законодательные и иные нормативные правые акты Российской Федерации, если иное не установлено данным Федеральным конституционным законом.

Согласно ч. 1-1 ст. 12.1 названного Федерального конституционного закона от 21.03.2014г № 6-ФКЗ до 01.01.2023г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Такие особенности установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В соответствии со ст. 3 данного Закона Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации (ч. 9).

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистри-рованных в действовавшем на момент заключения таких договоров     порядке, применяются в части, не противоречащей ГК РФ и ЗК РФ (ч. 12).

Стороны по договору аренды, заключившие такой договор до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01.01.2020г. внести в него изменения, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 13).

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Как установлено ч. 18 указанной правовой нормы, заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных ч.ч. 5 и 13 настоящей статьи.

В силу положений ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона № 258-ФЗ от 13.07.2015г.) условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18.03.2014г., сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 5 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.

Заключенный между Сафоновым И.Н. и Демченко Н.П. договор является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, в части не противоречащей требованиям российского законодательства, так и главой 34 ГК РФ, поскольку правоотношения по указанному договору являются длящимися и возникли    до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014г. и вступления в силу Федерального конституционного закона      "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и    города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014г. № 6-ФКЗ.

В силу положений ст. 759 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и до 18.03.2014г., по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок (ч. 1).

В соответствии со ст. 13 Закона Украины "Об аренде земли" (в редакции, действовавшей в период заключения договора) договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет (ч. 1 ст. 19 Закона Украины "Об аренде земли").

В силу положений ст. 18 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли вступал в силу после его государственной регистрации.

Право аренды земельного участка, как это установлено ч. 2 ст. 20 Закона Украины "Об аренде земли", также возникало со дня государственной регистрации этого права в соответствии с законом, регулирующим государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Заключенный между Сафоновым И.Н. и Демченко Н.П. договор составлен в требуемой законом форме, содержит все существенные      условия договора, прошел государственную регистрацию в соответствии         с требованиями действующего в период его заключения законодательства,     и, как установлено ст. 21 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ,       после 18.03.2014г. условия этого договора, а также установленные им обязательства сохраняют свою силу в части, не противоречащей требованиям российского законодательства.

Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным, а возложение на стороны обязанности внести до 01.01.2020г. в этот договор изменения в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации не прекращают правоотношения, возникшие из этого договора.

В силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с учетом приведенной правовой нормы переход      права собственности на сданный в аренду земельный участок от         Сафонова И.П. к Алединову А.Э.о. не является основанием для изменения или расторжения договора аренды от 30.12.2011г., который в равной    степени является действующим и для нового собственника Алединова А.Э.о.

Ссылки Алединова А.Э.о. на то, что заключенный между        Сафоновым И.П. и Демченко Н.П. договор не прошел государственную регистрацию несостоятельны и противоречат установленным по делу обстоятельствам, и, заключая 19.11.2018г. договор, Алединов А.Э.о. при наличии в достаточной степени обеспокоенности, имел возможность и мог получить информацию о факте заключения и наличии правоотношений по аренде этого земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 1 ст. 617 ГК РФ выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска Демченко Н.П. являются необоснованными.

Вместе с тем, правовые основания для понуждения Алединова А.Э.о. заключить договор в указанной истцом редакции отсутствуют, поскольку в силу закона смена собственника является основанием для замены стороны      в договоре, однако не изменяет ранее заключенный договор, в том числе применительно к предписаниям закона о необходимости его приведения в соответствие с требованиями российского законодательства.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, а также положения главы 29 НК РФ, судебная коллегия считает необходимым заменить сторону в договоре аренды, изложив его условий в редакции с учетом необходимости его приведения в соответствие с требованиями российского законодательства в части, в которой ранее установленные условия ему не соответствовали.

Иные, не определенные Договором условия определяются в соответствии с требованиями законодательства, регулирующими данные правоотношения.

Относительно определения размера арендной платы за основу принимается Порядок определения размера арендной платы, размера платы за сервитут, в том числе публичный, размера цены продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики      Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019г. № 821.

Иные условия, на включение которых в редакцию договора в рамках разрешения настоящего спора настаивают стороны, выходят за пределы настоящего спора и стороны не лишены возможности разрешить указанные вопросы в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 27.10.2021г. отменить.

Постановить новое решение, которым иск Демченко Н.П. к Алединову А.Э. оглы удовлетворить частично.

Заменить сторону в договоре аренды земельного участка от 30.12.2011г., зарегистрированном в Отделе Госкомзема в Бахчисарайском районе Республики Крым, запись в Государственном реестре земель от 30.12.2011г. №, указав вместо выбывшего Арендодателя Сафонова И.Н. нового Арендодателя Алединова А.Э. оглы.

Внести в договор аренды земельного участка от 30.12.2011г., зарегистрированный в Отделе Госкомзема в Бахчисарайском районе Республики Крым, запись в Государственном реестре земель от 30.12.2011г. №, в целях его приведения в соответствие с требованиями российского законодательства изменения, изложив в редакции:

        "Мы, гр. Алединов А.Э. ОГЛЫ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство:     Российская Федерация, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

        и Демченко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство:     Российская    Федерация, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Предмет Договора.

    Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял в аренду в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 19 300 (девятнадцать тысяч триста) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: <адрес>;

    участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.11.2018г., запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 29.11.2018г. №;

     в отношении Участка ограничения (обременения) не зарегистрированы;

    Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на передаваемый в аренду Участок, запретов, залогов, судебных споров.

    1.5. на земельном участке по состоянию 30.11.2011г. при его передаче в аренду находились разрушенные и нерабочие мелиоративные сооружения, остатки высохших фруктовых деревьев, лесополоса из тополя туркестанского.

    Срок Договора.

    Договор заключен на срок до 30 декабря 2060г.

    Права и обязанности сторон.

    Арендатор имеет право:

    использовать Участок в соответствии с условиями договора и видом его разрешенного использования, в том числе: для осуществления сельскохозяйственного производства и проведения научных исследований в сфере сельского хозяйства;

    самостоятельно определять направления своей деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и с соблюдением условий договора аренды;

    в установленном законом порядке и по установленным законом основаниям расторгнуть настоящий Договор;

    с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование на срок, не превышающий срок договора аренды;

    получать продукцию и доходы, размер которых не влияет на размер арендной платы;

    преимущественное право на заключение Договора аренды земли на новый срок, письменно уведомив об этом Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия данного Договора.

    Арендатор обязан:

     Приступить к использованию земельного участка в срок установленные договором аренды;

     использовать Участок согласно виду его разрешенного использования и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

     не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности;

    своевременно уплачивать арендную плату и налог на землю от имени арендодателя;

3.3.    Арендодатель имеет право:

3.3.1.    требовать досрочного расторжения Договора при систематическом нарушении Арендатором условий настоящего Договора;

3.3.2.    в случае изменения действующего законодательства инициировать внесение в Договор необходимых изменений и уточнений;

3.3.3.    требовать приостановление работ, осуществляемых Арендатором с нарушением условий действующего законодательства, а также в случаях:

- изъятия Участка для муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

- реквизиции Участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.4.    Арендодатель обязан:

3.4.1.    не вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации;

3.4.2. предупредить Арендатора о правах третьих лиц или об обременениях, установленных в отношении Участка;

4.    Арендная плата.

4.1.    арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере        1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за каждый календарный год аренды.

4.2. размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще одного раза в год путем подписания сторонами Договора Дополнительного письменного соглашения.

4.3. размер арендной платы пересматривается каждый год в случае:

- изменения условий хозяйствования, предусмотренных Договором, вследствие ухудшения состояния земельного участка, произошедшего не по вине Арендатора, и подтвержденного документально;

- в иных случаях, установленных законом.

4.4. сумма арендной платы, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, уплачивается Арендатором ежегодно, до 31 декабря, путем наличного расчета или безналичного расчета на счет Арендодателя (по выбору Арендодателя).

        5.       Расторжение Договора.

    5.1. договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении Договора Арендодателем и Арендатором. О намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет другую сторону письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.

    5.2. одностороннее расторжение договора не допускается;

    5.3. договор аренды Участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотреным гражданским законодательством: в том числе в связи с:

    - истечением срока, на который он был заключен;

    - расторжения договора;

    - приобретения арендатором права собственности на Участок;

    - изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

    - в иных случаях, установленных законом.

5.4. переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

        6. Возвращение земельного участка.

    6.1 при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, не хуже, чем то, в котором он его получил;

    6.2. если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендатор вносит арендную плату за все время просрочки; а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, возмещает убытки;

    6.3. в случае ухудшения полезных свойств арендуемого земельного участка, связанных с изменением его состояния, Арендатор должен возместить Арендодателю убытки в размере, определенном соглашением сторон; при отсутствии соглашения спор разрешается в судебном порядке;

    6.4. осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение Участка, которое невозможно отделить без вреда для Участка, не подлежат возмещению;

    6.5. затраты на улучшение состояния земельного участка, осуществленные Арендатором по письменному согласию Арендодателя, подлежат возмещению. Условия, объем и сроки возмещения стоимости улучшения состояния земельного участка определяются соглашением сторон; при отсутствии соглашения спор разрешается в судебном порядке;

    6.6. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных следствие неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных этим договором.

        Убытками считаются:

    - документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в связи с неиспользованием или ненадлежащим использованием условий договора Арендодателем, а также расходы, которые понес арендатор или должен понести для восстановления нарушенного права;

    - доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего исполнения Арендодателем условий договора;

        7. Ответственность сторон.

    7.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором;

    7.2. стороны освобождаются от ответственности, если докажут, что нарушение произошло не по ее вине.

        8.      Прочие условия.

    8.1 Соглашение об изменении и расторжении Договора совершается в письменной форме путем составления дополнительного соглашения, подписанного сторонами Договора.

    8.2 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        После подписания Договора стороны обязуются произвести его государственную регистрацию в установленном законодательством РФ порядке. Расходы по регистрации уплачивает Арендатор.

    8.3. за нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    8.4. споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

    8.5. залог земельного участка запрещается.

        Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: один - Арендодателю, один - Арендатору, один - для предоставления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым".

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Бахчисарайский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья:                                   Кузнецова Е.А.

    Судьи:                                                                     Панина П.Е.

                                                                                           Сыч М.Ю.

Мотивированное апелляционное определение составлено 01.04.2022г.