Решение от 08.02.2019 по делу № 2-49/2019 от 20.08.2018

№2-49/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Подольского Д.Э.

При секретаре Карпоян Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО УК «Полипроф» к Токареву А. А. о взыскании задолженности по оплате за ЖКХ, содержание и ремонт дома и иных обязательных взносов

У с т а н о в и л :

Токарев А. А. является собственником жилого помещения по адресу <...>.

Управление многоквартирным домом по <...> осуществляется управляющей компанией ООО УК «Полипроф». Токарев А.А. не исполняет надлежащим образом обязательства собственника по оплате ЖКХ, оплате иных обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома, предусмотренные жилищным законодательством. В связи с чем, за период с 11.10. 2015 года по 11. 12.2016 года образовалась задолженность в размере 11 606, 19 руб и за период с 11.01.2017 г по 11.06.2018 года – в размере 52 344, 04 руб. Обязанность собственника по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома и обязанность по оплате коммунальных платежей предусмотрены ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ. Неоднократно в адрес ответчика управляющей компанией направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность по оплате, но задолженность в добровольном порядке погашена не была. В связи с образовавшейся задолженностью ООО УК «Полипроф» обратилась в суд и просит взыскать со Токарева А.А. образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 6061, 19 руб за период с 11.10.2015 г по 11.12.2016 г и в размере 52 344, 04 руб за период с 11.01.2017 г по 11.06.2018 года и пени в размере 9 305, 84 руб за период с 11.01.2017 г по 15.08.2018 года. В связи с обращением в суд истцом понесены расходы: оплата госпошлины в размере 2 398 руб, которые истец также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ООО УК «Полипроф» по доверенности Юрк Е.С. поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Токарев А.А. представитель ответчика адвокат Подольский Д.Э. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Токарев А.А. является собственником жилого помещения по адресу <...>.

ООО « УК «Полипроф» является управляющей компанией многоквартирного дома по <...> согласно лицензии № от 09.04.2015 г (л.д. 10 )

В течение период с 11.10.2015 г по 11.06.2018 года Токарев А.А. не исполняет надлежащим образом обязательства и не производит своевременно в полном размере за коммунальные платежи и обязательные платежи по содержанию многоквартирного дома, указанные в платежных документах, предоставленных для оплаты компетентным органом.

В результате не надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание многоквартирного дома за период 11.10. 2015 года по 11. 12.2016 года образовалась задолженность в размере 11 606, 19 руб и за период с 11.01.2017 г по 11.06.2018 года – в размере 52 344, 04 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ч. 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований     и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оплата коммунальных платежей и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома не в полном размере, указанном в платежном документе, Токаревым А.А, за период с 01.10..2015 г по 11.06.2018 г не оспаривается ответчиком. Размер задолженности также ответчиком не оспаривается.

При этом Токарев А.А. считает, что оплата за содержание лифта, оплата за горячее водоснабжения начисляется неправомерно, т.к. лифт и горячее водоснабжение в доме, где проживает ответчик, отсутствуют. Заявлено ответчиком о применении срока исковой давности.

Представитель ООО УК «Полипроф» возражала против применении срока исковой давности, т.к. иск подан в пределах 3-х годичного срока.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Статьей 200 ГК РФ предусматривается, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Период задолженности, указанной ООО УК «Полипроф»- с 11.10.2015 года по 11. 06.2018 года.

Иск подан 20.08.2018 года, т.е. в пределах 3-х годичного срока, поэтому заявление ответчика о применении пропуска срока исковой давности подлежит отклонению.

Доводы возражений ответчика не являются законными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, поскольку в соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)    платежных документов (в том числе платежных документов в

электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчику для оплаты выставлялись единые платежные документы (ЕПД), выданные ООО "Расчетный центр" Ростова-на-Дону.

Ответчиком Токаревым А.А. в установленном законном порядке начисленные платежи не оспаривались, решения суда о незаконном начислении платы за лифт, горячее водоснабжение не принималось. Поэтому суд доводы возражений ответчика о незаконном начислении платы за лифт, горячее водоснабжение не оценивает критически

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку ответчиком плата за ЖКХ и иные обязательные платежи по содержанию многоквартирного дома, указанная в едином расчетном документе за период с 11.10.2015 года по 11.06.2018 года произведена не в полном размере, то задолженность в размере 11 606, 19 руб за период с 11.10.2015 г по 11.12.2016 года и в размере 52 344, 04 руб за период с 11.01.2017 г по 11.06.2018 года подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не

полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку плата ответчиком произведена была частично, то

с ответчика подлежит взысканию пени, предусмотренная ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, в размере 9 305, 84 руб за период с 11.01.2017 г по 15.08.2018 года.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата госпошлины в размере 2 398 руб. Понесенные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ... ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 6061, 19 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2015 ░ ░░ 11.12.2016 ░ ░ ░ ░░░░░░░ 52 344, 04 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2017 ░ ░░ 11.06.2018 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 305, 84 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2017 ░ ░░ 15.08.2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 398 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2019 ░░░░.

░░░░░ :