Решение по делу № 33-5566/2024 от 02.10.2024

Судья Углина О.Л. Дело № 2-3847/2024 УИД 35RS0001-01-2024-001788-46

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 ноября 2024 года № 33-5566/2024

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Холминовой В.Н.,

судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,

при секретаре Шепель М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мэрии города Череповца на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 05 августа 2024 года о признании незаконным уведомления об освобождении жилого помещения, признании права пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда
Холминовой В.Н., судебная коллегия

установила:

Серегичев С.В., Серегичева Е.Н. обратились в суд с иском к Мэрии города Череповца, жилищному управлению Мэрии города Череповца о признании незаконным уведомления об освобождении жилого помещения, признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований Серегичев С.В. и
Серегичева Е.Н. указали, что получили уведомление от жилищного управления Мэрии города Череповца о необходимости освобождения занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>,
<адрес> и передачи ключей, поскольку, как указано в уведомлении, основания для проживания в данном помещении отсутствуют. Указанное жилое помещение было предоставлено
Серегичеву С.В. обществом с ограниченной ответственностью «КХМ–ПЛЮС» <ДАТА> в период его трудовой деятельности в данной организации.

Просят признать незаконными уведомления жилищного управления Мэрии города Череповца от <ДАТА> №... об освобождении жилого помещения, направленные Серегичеву С.В., Серегичевой Е.Н.; признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Серегичева В.С. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от
05 августа 2024 года исковые требования Серегичева С.В. удовлетворены.

Уведомление жилищного управления Мэрии города Череповца от
<ДАТА> №... об освобождении жилого помещения Серегичевым С.В. признано незаконным.

За Серегичевым С.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В удовлетворении исковых требований Серегичевой Е.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Мэрия города Череповца ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Серегичева С.В. и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска в указанной части. В обоснование жалобы указывает, что на момент составления оспариваемого уведомления о выселении у жилищного управления Мэрии города Череповца отсутствие сведения о вселении Серегичева в жилое помещение в период трудовой деятельности на предприятии.

Судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, ввиду несоответствия резолютивной части мотивированного решения суда резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном разбирательстве извещены.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости отмены решения суда, принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований Серегичева С.В. и отказе в удовлетворении исковых требований Серегичевой Е.Н.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной нормы следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, при передаче в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

По смыслу приведенной нормы права граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи зданий муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма, даже если с ними не был подписан документ, поименованный договором социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие указанные жилые помещения на законных основаниях, не лишены возможности оформить (заключить) договор социального найма на эти помещения.

Из материалов дела установлено, что <ДАТА> между Серегичевым С.В. и Серегичевой Г.А. заключен брак, от брака имеют дочь Серегичеву В.С., <ДАТА> года рождения.

Серегичеву С.В. <ДАТА> по месту работы в обществе с ограниченной ответственностью «Череповецметаллургхимстрой» было представлено жилое помещение – <адрес>.

<ДАТА> по акту приема-передачи открытое акционерное общество «Череповецметаллургхимстрой» передало указанное общежитие в муниципальную собственность (листы дела №...).

<ДАТА> Серегичеву С.В. Мэрией города Череповца выдан ордер №... на комнаты <адрес> размером 26,5 кв.м на состав семьи из
3 человек, включая жену Серегичеву Г.А., <ДАТА> года рождения, и дочь Серегичеву В.С., <ДАТА> года рождения.

С <ДАТА> по настоящее время истец Серегичев С.В. имеет регистрацию по месту жительства по спорному адресу.<ДАТА> брак между Серегичевым С.В. и Серегичевой Г.А. расторгнут.

<ДАТА> между Серегичевым С.В. и Евтиной Е.Н. (в настоящее время Серегичевой Е.Н.) произведена регистрация брака.

<ДАТА> решением Череповецкого городского суда Вологодской области с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делами Вологодского областного суда от
<ДАТА> исковые требования Серегичева С.В. к Серегичевой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Серегичевой В.С., о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрации учета удовлетворены частично.

С Серегичевой Г.А. расторгнут договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в городе Череповце возложена обязанность снять Серегичеву Г.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований Серегичева С.В. к дочери
Серегичевой В.С. отказано.

В результате проведенной перенумерации в рассматриваемом многоквартирном доме комнаты №... стали значиться под номерами №... в квартире №..., которые включены в реестр муниципального имущества города Череповца.

С <ДАТА> истцу Серегичеву С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

<ДАТА> в адрес Серегичева С.В., Серегичевой Е.Н. и Серегичевой В.С. Жилищным управлением Мэрии города Череповца направлены уведомления №... об освобождении комнат <адрес>.

Таким образом, Серегичев С.В. был вселен в спорное жилое помещение в общежитии на законных основаниях – на основании трудового договора с ОАО м «Череповецметаллургхимстрой».

После передачи здания общежития в муниципальную собственность между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец Серегичев С.В. на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, имеет там регистрацию по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, после передачи общежития в муниципальную собственность жилищное управление Мэрии города Череповца в течение длительного времени вопрос о выселении Серегичева С.В. не ставило.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что уведомление от <ДАТА> №..., направленное в адрес Серегичева С.В. Жилищным управлением Мэрии города Череповца об освобождении спорного жилого помещения, не основано на законе, в связи с чем имеются основания для признания за истцом Серегичевым С.В. права пользования спорным жильем на условиях социального найма.

Данных о том, что истец Серегичева Е.Н. была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями, или о том, что спорные комнаты были предоставлены истцу Серегичевой Е.Н. до передачи общежития в муниципальную собственность, не имеется.

Серегичева Е.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с <ДАТА> по настоящее время.

Истец Серегичева Е.Н. в собственности имеет следующие объекты недвижимости:

-с <ДАТА> жилое помещение по адресу: <адрес>;

-с <ДАТА> жилое помещение по адресу: <адрес>;

-с <ДАТА> земельный участок по адресу: <адрес>;

-с <ДАТА> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Проживание истца Серегичевой Е.Н. в спорном жилом помещении, оплата ею коммунальных услуг за него не являются достаточными основаниями для признания за ней права пользования спорным жильем на условиях социального найма.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований Серегичева С.В. и отказе в удовлетворении исковых требований Серегичевой Е.Н.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от
05 августа 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Серегичева С.В. к Мэрии города Череповца, жилищному управлению Мэрии города Череповца о признании незаконным уведомления об освобождении жилого помещения, признании право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать уведомление жилищного управления Мэрии города Череповца от <ДАТА> №... об освобождении жилого помещения Серегичевым С.В. незаконным.

Признать за Серегичевым С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В удовлетворении исковых требований Серегичевой Е.Н. к Мэрии города Череповца, жилищному управлению Мэрии города Череповца отказать.

Председательствующий В.Н. Холминова

Судьи    О.Ю. Вершинина

М.В. Маркова

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 11 ноября 2024 года.