Решение по делу № 2-444/2024 от 19.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                                                        с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюленевой Татьяны Ивановны к Администрации Новополтавского сельсовета Ермаковского района и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       Тюленева Т.И. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Новополтавского сельсовета Ермаковского района и Администрации Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м и земельный участок (кадастровый №) общей площадью 3127 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 20.08.2024 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4 и Администрация Ермаковского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец Тюленева Т.И. в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировал следующим. Согласно расписке от 09.03.2003 года, она приобрела у ФИО4 жилой дом, в котором по настоящее время проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет жилым домом (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м и земельным участком (кадастровый №) общей площадью 3127 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. В настоящее время продавец дома ФИО4 умер, наследники отсутствуют. На протяжении 20 лет притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не высказывалось. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Новополтавского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

С учетом надлежащего извещения лиц, а также с учетом мнения мчтца, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.03.2003 года Тюленева Т.И. приобрела жилой дом у Толстоноженко Д.Е. за шесть тысяч рублей (л.д.9).

Из содержания справки Администрации Новополтавского сельсовета № 49 от 26.08.2024 года следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельсовета не состоит, никто по указанному адресу не проживает и не зарегистрирован (л.д. 21).

Согласно ответу на запрос администрации Ермаковского района Красноярского края, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствует (л.д.22).

Исходя из ответа на запрос Ермаковского ТОЗАГС Красноярского края, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 11-13).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 2003 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 21 года жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Тюленева Т.И. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный жилой дом и земельный участок в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Тюленева Т.И. с 2003 года непрерывно использует жилое помещение и земельный участок. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

    В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

    В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Тюленевой Татьяны Ивановны к Администрации Новополтавского сельсовета Ермаковского района и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

       Признать право собственности Тюленевой Татьяны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на жилой дом, кадастровый №, площадью 17,6 кв.м и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3127 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий:                       С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024 года