Решение по делу № 2-718/2015 от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск                        30 ноября 2015 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя истца П.Д.С.,

ответчика Л.А.Д.,

при секретаре Б.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к Л.А.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> (далее – ДМСиГ) обратился в суд с иском к Л.А.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и Л.А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчику была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6 Договора ответчик обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 884954,84 рубля равными ежемесячными платежами. Однако свои обязательства ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 317 990,87 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 317 990,87 рублей, проценты - 40968 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель истца П.Д.С. исковые требования поддержал в части взыскания процентов, требование о взыскании основной суммы долга не поддерживал.

Ответчик Л.А.Д. иск в части требования о взыскании процентов не признал, пояснив, что сумма основного долга им уплачена. Считал завышенным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, сумму процентов несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 3 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и Л.А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Л.А.Д. в собственность была передана <адрес>, за 884954 рубля 84 копейки.

В соответствии с п. 6 Договора расчет будет производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных сумм ежемесячно на счет ДМСиГ равными долями по 10535 рублей 18 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 21 Договор стороны предусмотрели, что данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Л.А.Д. без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры Л.А.Д. ознакомлен и согласен.

Согласно штампу Управления Росреестра, государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением к вышеуказанному договору увеличен срок выплаты стоимости квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из выписки погашения задолженности видно, что ответчик в счет оплаты стоимости квартиры произвел две выплаты: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 487800 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, т.е. всего – 517800 рублей (487800+30000). Таким образом, задолженность ответчика, исходя из невнесенных сумм ежемесячных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 317990 рублей 78 копеек.

В судебном заседании ответчик представил в материалы дела кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Л.А.Д. внес на счет истца всю сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 367154 рубля 84 копейки, т.е. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца признал факт поступления указанных средств, в связи с чем, иск в части взыскания суммы задолженности не поддержал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно исполнил свои обязательства по оплате задолженности за квартиру, а представитель истца на исковых требованиях в этой части не настаивал, суд приходит к выводу в иске ДМСиГ в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 317 990,87 рублей отказать.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 424 рубля 61 копейку (74,09+86,04+54,63+204,85) (л.д. 10), за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34445,63 руб. (34870,24- 424,61) (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6098 рублей 73 копейки (л.д. 4).

Указанные расчеты проверены судом, признаются верными, соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ, в редакции действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ и в действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции закона.

Ответчик возражений относительно правильности представленного истцом расчета суду не представил.

Вместе с тем к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил применить положения ст. 333 ГК РФ, считая, что подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна. ДМСиГ ДД.ММ.ГГГГ было направлено в его адрес уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности, когда уже длительный период времени обязательства по договору не исполнялись, при этом в суд истец обратился только в октября 2015 года. С ДД.ММ.ГГГГ его имущественное положение изменилось в связи с выходом на пенсию. Учитывая сумму основного долга, высокий процент, длительность неисполнения обязательств, его имущественное положение, нахождение на пенсии, просил уменьшить размер процентов.

Представитель истца однозначного мнения относительно просьбы ответчика о применении к требованиям о взыскании процентов положений ст. 333 ГК РФ не высказал. Доводы ответчика не опроверг.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установлено, что ответчик в целом с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения стоимости приобретенной у истца квартиры.

Однако с претензией к ответчику о погашении задолженности истец обращается к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

С иском в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений ст. 333 ГК РФ приходит к выводу снизить размер процентов с 40968 рублей 97 копеек до 15000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Л.А.Д. в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Л.А.Д. в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2015 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин

Секретарь суда Ч.А.С.